Nuevo impuesto a la propiedad – perspectivas

El contenido del artículo

• Se acerca la reforma tributaria
• Cómo afectará el nuevo impuesto a los ciudadanos comunes
• Lo que nos espera

En 2013, esperamos la introducción de un nuevo impuesto sobre los bienes raíces, representantes del Ministerio de Desarrollo Económico y el Ministerio de Finanzas ya lo han anunciado más de una vez. Se espera que el nuevo impuesto reemplace a los dos actualmente existentes ¿Es el impuesto sobre la tierra y el impuesto a la propiedad?.

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• Se acerca la reforma tributaria
• Cómo afectará el nuevo impuesto a los ciudadanos comunes
• Lo que nos espera

Marinus van reymerswaele. Recaudador de impuestos. 1542

Se suponía que el nuevo impuesto se tomaría del valor de mercado de los objetos inmobiliarios, y no del valor estimado dado por el BTI, como es ahora. Ahora también hay información sobre la introducción de una tarifa progresiva.

Entonces, ¿qué nos espera en 2013 con la introducción de un nuevo impuesto? Esto es lo que intentaremos averiguar.

Se acerca la reforma tributaria

En mayo del año pasado, el Ministerio de Desarrollo Económico y el Ministerio de Finanzas acordaron un plan para la reforma tributaria, según el cual el Ministerio de Desarrollo Económico y Rosreestr desarrollarán una metodología para la tasación masiva de inmuebles. En este momento, Rosreestr está compilando un catastro inmobiliario unificado, que evaluará todos los proyectos de construcción de capital en la Federación de Rusia. Para fines de 2012, el gobierno planea presentar las enmiendas apropiadas al Código Fiscal para que sean consideradas por la Duma del Estado. Y en 2013 tendrá que entrar en vigor un nuevo impuesto inmobiliario.

Cuáles serán finalmente las tasas del nuevo impuesto a la propiedad aún no está del todo claro. Según los expertos, si se mantiene la escala progresiva actual para el impuesto predial, el pago de impuestos para algunos objetos inmobiliarios puede aumentar más de 100 veces. Entonces, en Moscú, el valor de mercado de los apartamentos en edificios nuevos de gran altura (hasta 5 años de antigüedad) puede exceder la estimación BTI en un 30% a 200%, y la diferencia en la valoración de apartamentos muy antiguos puede aumentar hasta 1000 veces. Además, todavía hay una serie de inconsistencias, por ejemplo, los especialistas de BTI pueden estimar la «stalinka» en el centro de Moscú mucho más barata que un nuevo edificio en Biryulyovo. Considerando que la situación con los precios de mercado de esta propiedad será todo lo contrario. Y debido a la introducción de un nuevo impuesto, el pago de la «stalinka» puede aumentar drásticamente y el pago de un apartamento en las afueras, por el contrario, disminuir ligeramente..

Alexander Khrustalev: El impuesto a las viviendas de élite debería ser mayor que el impuesto a los apartamentos estándar.

Muchos expertos creen que se necesita una reforma tributaria, solo al establecer la tasa, se deben tener en cuenta todas las sutilezas. Ahora los promotores de la reforma fiscal dicen que la tasa impositiva será progresiva y que la vivienda de élite se gravará de acuerdo con un esquema diferente al de la vivienda social. Alexander Khrustalev, director general de NDV-Nedvizhimost, está de acuerdo con este programa de las autoridades, que cree que la introducción de un impuesto progresivo sobre bienes raíces está justificada y es la mejor opción. En su opinión, el impuesto a las viviendas de lujo debería ser mayor que el impuesto a los apartamentos estándar..

En general, la reforma fiscal en cualquier caso requiere un enfoque cuidadoso. Después de todo, es necesario que el proyecto sea socialmente pensado y justo para los más diversos segmentos de la población del país. Los legisladores también deben realizar un trabajo competente para superar la resistencia a tales cambios por parte de los ciudadanos que no siempre los aceptan favorablemente, y muchos temen un aumento significativo de la carga tributaria, que eventualmente puede volverse simplemente insoportable para muchos..

Ivan Vladimirov. Apropiación de alimentos. 1869-1947

Sin embargo, muchos expertos se inclinan a creer que estos cambios son necesarios. Entre ellos se encuentra Aleksey Demyanchuk, director del First Construction Trust, quien afirma que es imperativo revisar el sistema actual de impuestos inmobiliarios. Como señala, la práctica mundial generalizada de aplicar un impuesto inmobiliario con tasa progresiva indica que este instrumento financiero puede ser bastante efectivo tanto para las necesidades del estado como para regular el mercado inmobiliario, así como para proteger los intereses de los propios propietarios. La tasa progresiva es generalmente justa, a diferencia del mismo impuesto para todos.

Solo podemos esperar que a la hora de desarrollar un programa de reforma fiscal, se tengan en cuenta todos los puntos a los que prestan atención los expertos inmobiliarios..

Cómo afectará el nuevo impuesto a los ciudadanos comunes

A pesar de todo, la introducción de un nuevo impuesto, sin embargo, puede afectar el bienestar de las categorías de ciudadanos de bajos ingresos. Por ejemplo, alguien heredará un apartamento, o una abuela jubilada que vive en un apartamento de varias habitaciones en el centro de Moscú no podrá pagar impuestos altos. En este caso, muchos tendrán que trasladarse a zonas de menor prestigio, lo que no es muy conveniente ni muy agradable..

Otro punto negativo, que fue señalado por el Director General de Veles Capital Development Vladlen Voloshin – esto es algo que todavía nadie está considerando el impacto de la introducción de un nuevo sistema tributario sobre el valor del mínimo de subsistencia, que debería modificarse en función del crecimiento de la carga tributaria sobre la población, pero no existen tales planes por el momento.

Como se señaló anteriormente, todos los factores deben tenerse en cuenta para que el nuevo impuesto a la propiedad no arruine a los pobres del país. Como una de las opciones, los expertos proponen la introducción de una tarifa social especial para los ciudadanos de bajos ingresos. Algunos incluso proponen abolir el impuesto para ciertas categorías de la población del país o establecen que el impuesto no se aplicará a ciertos tipos de bienes inmuebles si se ajustan a una serie de parámetros establecidos..

En cuanto a los ciudadanos ricos, es poco probable que la introducción de un nuevo impuesto a la propiedad les afecte los bolsillos..

Muchos especialistas temen a la llamada clase media. El uso de una política fiscal mal concebida en el ámbito de la fiscalidad inmobiliaria puede afectar más duramente a esta categoría de ciudadanos. De hecho, muchas personas que pertenecen a este segmento de la población están comprando apartamentos, ya que pueden permitirse mejorar sus condiciones de vida. Pero si podrán lograr un aumento en la carga fiscal, esta pregunta ahora es muy difícil de responder..

Lo que nos espera

Desafortunadamente, ahora nadie podrá predecir con precisión las consecuencias de aceptar o no aceptar todas las propuestas anteriores, ya que no tenemos indicadores, métodos y tecnologías reales disponibles que nos permitan implementar la teoría de manera cualitativa y justa..

Vasily Maximov. Subasta de atrasos, 1880-1881

Como puede ver en lo anterior, las perspectivas siguen siendo muy vagas y vagas. Ninguno de los expertos en este momento puede responder exactamente en qué resultará esta reforma tributaria. – Solo tienes que esperar.

Sin embargo, todavía hay varios puntos poco claros..

Estos puntos incluyen el deseo de las autoridades de alejarse del enfoque de inventario para determinar el valor de los inmuebles y pasar al de mercado, lo que debería hacer que el mercado inmobiliario en su conjunto sea más transparente. Este es un punto positivo, sin embargo, surge otra pregunta. El proceso de creación de un registro unificado de objetos inmobiliarios, en el que todos los objetos se valorarán a su valor de mercado, sigue siendo extremadamente difícil y no del todo claro. Todo el mundo sabe que el precio de mercado Es una cantidad variable. Cambia según la situación del mercado. Y tampoco está del todo claro cómo se llevará a cabo la división de bienes raíces en élite y no élite. Es aquí, según muchos expertos, donde puede estar la mayor injusticia de la próxima reforma tributaria.

Sin embargo, como el gobierno ha dicho en repetidas ocasiones, estas innovaciones tienen como objetivo hacer que la distribución de la carga tributaria sea más equitativa entre categorías de ciudadanos con diferentes niveles de ingresos. También aseguran que los propietarios de viviendas sociales no esperan ningún aumento en los impuestos pagados. Esto, por supuesto, es la ventaja de este programa, pero tampoco está del todo claro cómo se implementará en la práctica..

Cabe señalar también que cualquier cambio fiscal es percibido por nuestra población con un grano de sal, miedo e ironía. Sin embargo, si los desarrolladores del nuevo programa tributario abordan el proyecto con cuidado y sabiduría. Y si piensan en la diferenciación de tipos impositivos para el impuesto sobre bienes raíces con bastante claridad, puede resultar un excelente regulador del mercado y una herramienta para estimular la gestión eficaz de sus bienes inmuebles. En cualquier caso, la ley debe tener en cuenta los intereses de todos los ciudadanos, independientemente de su condición social..