Al mismo tiempo, el precio de los apartamentos en edificios de ladrillos monolíticos de mayor comodidad disminuyó en un 1%; su precio unitario promedio fue igual a 245 mil rublos por metro cuadrado. En cuanto al segmento más barato, tradicionalmente este nicho pertenece a las casas de panel Khrushchev, el precio promedio de los apartamentos en esta categoría en enero fue de 138,5 mil rublos por metro cuadrado M..
El mercado secundario de la vivienda de la región de Moscú también demuestra estabilidad
En el primer mes de 2011, el precio unitario medio de la oferta en el mercado secundario de la región de Moscú en términos de rublos se mantuvo prácticamente al mismo nivel que en diciembre del año pasado. Los expertos notan solo una caída insignificante en el precio promedio, solo un 0,2%. El fortalecimiento del rublo ruso provocó un aumento de los precios en dólares del 1,1%. Según los resultados de enero, en el mercado secundario de la vivienda en la región de Moscú, el precio promedio de oferta de apartamentos fue: en moneda nacional – 72,8 mil rublos por metro cuadrado M. m, en dólares – $ 2318 por metro cuadrado. metro.
Se observó una disminución en los precios de los apartamentos de todas las categorías. La caída de los precios de los apartamentos de una, dos y tres habitaciones osciló entre el 0,2% y el 0,4%..
Si consideramos la calidad de los apartamentos, entonces el precio de oferta de la vivienda de clase empresarial cayó un 0,5%, entre los cuales las casas de ladrillo con una gran cocina y edificios monolíticos perdieron más que otras, habiendo bajado de precio un 1% en comparación con diciembre del año pasado..
En consecuencia, podemos decir que el nivel de precios de la oferta en el mercado secundario de la vivienda de la región de Moscú se mantiene estable. En general, en enero, el mercado secundario de la vivienda de la región de Moscú se está desarrollando en la misma dirección que la capital: el número de apartamentos ofrecidos, debido a las largas vacaciones de Año Nuevo, disminuyó ligeramente, los precios no han cambiado mucho y se mantienen al mismo nivel. Como antes, los apartamentos más demandados en los suburbios de Moscú, el costo de estos apartamentos es bastante comparable con los precios de la vivienda en las afueras de Moscú..
Lo que nos depara el futuro
Todos los expertos coinciden en una cosa: no se esperan grandes cambios en el mercado secundario de la vivienda de la capital en un futuro próximo. Se espera un mayor crecimiento de la actividad de los compradores potenciales. El país se está recuperando gradualmente de la crisis, el poder adquisitivo de la población está aumentando. Igualmente importante es el hecho de que los precios se mantienen en un nivel muy favorable para los compradores. Por lo tanto, se puede esperar que muchos en esta situación dirijan sus esfuerzos y dinero para comprar un apartamento..
En cuanto a la oferta, tras el parón de enero, se espera un aumento significativo de la oferta de apartamentos en el mercado secundario en los próximos meses, y muy pronto la oferta volverá al nivel de finales de 2010.
En cuanto al precio, los expertos están seguros de que no habrá grandes saltos en un futuro próximo. La tendencia del mercado es tal que, dado el aumento de la oferta de apartamentos en edificios nuevos, tanto en Moscú como en la región de Moscú, se espera una situación de precios estable en el mercado secundario hasta la primavera de 2011.
¿Cuáles fueron las tendencias principales del mercado secundario de vivienda en Moscú durante febrero de 2011? ¿Hubo un aumento o una disminución en los precios de las propiedades? ¿Y qué factores influyeron en esta dinámica? Me gustaría conocer más sobre la situación del mercado inmobiliario en ese período.