Inmobiliaria en Bulgaria: características, novedades y perspectivas

En la calificación de los estados, cuyas propiedades inmobiliarias son especialmente populares entre los rusos, uno de los primeros lugares pertenece legítimamente a Bulgaria. En los últimos años, más de 300 mil residentes de nuestro país se han convertido en propietarios de apartamentos, casas y objetos no residenciales en el territorio de esta república, hoy los rusos han invertido más de mil millones de euros en bienes raíces búlgaros..

En Simferopol, un metro cuadrado en un apartamento ubicado en una zona residencial ordinaria costará al menos 600 euros, y por un metro cuadrado de vivienda más prestigiosa en Sebastopol o Yalta, tendrá que pagar al menos 1.2 mil euros..

Sin embargo, la popularidad de los bienes raíces en los centros turísticos de Bulgaria también está influenciada por el nivel general de precios, por ejemplo, de los alimentos. De hecho, si en un café ordinario en Varna es muy posible tener un almuerzo sabroso y satisfactorio por solo 10 euros por persona, entonces en Sochi, con tal cantidad de fondos en el bolsillo, puede contar solo con un almuerzo modesto o 150 gramos de barbacoa..

También hay una serie de ofertas en Bulgaria (y diseñadas específicamente para compradores extranjeros) que pueden clasificarse como bienes raíces de élite. Por ejemplo, un metro cuadrado de vivienda ubicada en las proximidades de la playa, con infraestructura social y deportiva, con una buena empresa de gestión, cuesta entre 1,2 y 2,5 mil euros, lo que sigue siendo mucho más bajo que el precio de las propiedades inmobiliarias de élite en Yalta o Sochi..

En general, los expertos identifican varios tipos de bienes raíces residenciales en Bulgaria:

• apartamentos en los denominados Apart-complejos (es decir, apartamentos). Muy a menudo, dichos complejos residenciales están ubicados en áreas turísticas, tienen su propia piscina, seguridad, restaurante, estacionamiento y empresa de administración. Este tipo de vivienda se considera de élite y tiene una gran demanda entre los compradores extranjeros;
• Estudio. Un pequeño apartamento de planta abierta, por lo general con un área de 20 a 40 metros cuadrados, se encuentra tanto en áreas turísticas como en grandes ciudades;
• casita. Interesante apartamento de dos o incluso tres niveles, cuyos pisos están conectados por escaleras. Ubicados en edificios de apartamentos junto al mar, estos apartamentos tienen grandes ventanales panorámicos e incluso sus propias terrazas;
• casas particulares y cabañas. Una casa privada típica búlgara está necesariamente equipada con un sótano para almacenar comida y vino, tiene una parcela de tierra y una cabaña en una aldea organizada también tiene una conexión con el sistema de seguridad general, infraestructura desarrollada y soporte de servicio..

Hay casas adosadas en Bulgaria, así como áticos, que se consideran una adquisición bastante cara y, a menudo, representan un apartamento de dos niveles con acceso al techo y vistas al mar..

Al elegir uno de los tipos anteriores de bienes raíces residenciales, vale la pena considerar otra característica de los bienes raíces búlgaros, que afecta la formación del costo de los apartamentos en edificios nuevos..

Por lo tanto, el área de la vivienda se calcula a lo largo del perímetro exterior, incluidos los cuartos de servicio, las paredes internas y un balcón, además, se le agrega el área de los locales comunes correspondientes a este apartamento en particular: la entrada, las escaleras y los descansos, los vestíbulos, los áticos, las paredes frontales, los pasillos del edificio se dividen proporcionalmente al número de habitaciones. Es decir, al comprar un apartamento, por ejemplo, con una superficie de 50 metros cuadrados, el comprador también paga parte del local común. El porcentaje del costo de tal «parte ideal o común», como dicen en Bulgaria, suele ser alrededor del 8-10% del precio de la propiedad, lo que puede ser una sorpresa desagradable para el comprador, pero permite al desarrollador ofrecer un costo menor de metros cuadrados residenciales, debido a los costos de construcción. se devolverán las instalaciones generales.

Los ciudadanos de otros estados tienen prohibido comprar parcelas de tierra que sean tierras agrícolas, así como tierras, por ejemplo, en un bosque..

También cabe señalar que en Bulgaria la calefacción centralizada y el suministro de agua caliente solo existen en las grandes ciudades, en barrios de varios apartamentos. Las casas y cabañas privadas están equipadas con calderas para calentar el agua y, por lo general, se calientan con aires acondicionados o convectores eléctricos. Sin embargo, el clima en Bulgaria es mucho más cálido que el ruso, por lo que este método de calefacción suele ser suficiente..

Otra característica de la compra de bienes raíces en Bulgaria es que los ciudadanos de otros estados tienen prohibido comprar parcelas de tierra que son tierras agrícolas, así como parcelas de tierra, por ejemplo, en un bosque. Sin embargo, el período máximo durante el cual se pueden arrendar estas parcelas no está limitado, cualquier entidad legal puede convertirse en su propietario temporal si al menos el 1% de sus acciones pertenecen a ciudadanos de Bulgaria. Además, una empresa registrada en el territorio de la república, incluso si sus fundadores son ciudadanos extranjeros, se considera una empresa búlgara ordinaria, por lo que tiene derecho a arrendar bosques y terrenos en igualdad de condiciones con otras empresas en Bulgaria..

Además, al elegir bienes raíces en el territorio de esta república, se debe tener en cuenta un factor más importante: los desarrolladores e intermediarios sin escrúpulos no son en absoluto prerrogativa de Rusia, y al comprar un apartamento o casa en Bulgaria, también puede convertirse en víctima de estafadores..

La forma más común (y relativamente inofensiva) de hacer trampa es minimizar la distancia a la playa. A menudo, los 200-300 metros declarados a los vendedores resultan ser 2-3 kilómetros, por lo que no debe comprar una casa o apartamento solo por anuncio, sin considerar todo en el acto..

Ong Kim Seng. Veliko Bulgaria

También existe el peligro de que el objeto no se termine a tiempo o la construcción no se detenga en absoluto, por lo que los apartamentos en edificios nuevos en etapa de excavación, aunque son mucho más baratos, no tienen una gran demanda. Sin embargo, esta situación no es ninguna novedad para los ciudadanos rusos..

Nuevos desarrollos en el mercado inmobiliario en Bulgaria

Hoy en día, muchos analistas creen que el mercado inmobiliario búlgaro ya está demasiado saturado y diseñado exclusivamente para ciudadanos extranjeros. La elección es realmente bastante grande, lo que permite que el costo de los metros cuadrados demuestre un crecimiento estable, aunque insignificante, durante varios años..

Entre las nuevas e interesantes propuestas de este año, cabe destacar los complejos residenciales Golden Rainbow, Sunny Gardens-2, Diamond Palace, Gerber Residence, Chateau Aqua y Sea View Club, ubicados en la zona de Sunny Beach..

Los compradores pueden estar interesados ​​en objetos como los complejos residenciales Amphora y CasaReal, ubicados en Sveti Vlas, cerca del popular club de yates Marina Dinevi..

BlancheCottegeClub pronto aparecerá en Shkorpilovtsi (entre Varna y Byala) en la primera línea desde el mar. Los especialistas también destacan el proyecto CostaBulgara en Sozopol.

Alexey Yakimov. Calle búlgara. 2008

A principios del próximo año, está previsto poner en funcionamiento el primer rascacielos búlgaro «Blue Diamant» en Burgas, la segunda ciudad más grande después de Varna en la costa del Mar Negro del país. El edificio contará con 196 apartamentos, y la mitad de ellos mostrará el mar desde las ventanas. Según los estándares de Moscú, el edificio de 30 pisos no es nada especial, pero para Bulgaria tales proyectos siguen siendo una novedad. Por ejemplo, en Sofía, está previsto que el primer rascacielos se construya solo en 2013..

Los inversores también están interesados ​​en un nuevo complejo ubicado en un resort de golf cerca de Varna y que recibe huéspedes no solo en verano, sino también en la temporada de frío, ya que está equipado con un campo de golf de primera clase y una escuela, donde todos pueden aprender las características de este aristocrático deporte. … El costo de los apartamentos en este complejo con un parque acuático, un muelle de yates y restaurantes y cafés tradicionales comienza desde 40 mil euros, y se puede comprar una casa adosada por 100 mil euros..

Cabe señalar que en Bulgaria no solo hay estaciones del Mar Negro, sino también pistas de esquí. Las villas y cabañas en estaciones de esquí como Bansko, Pamporovo y Borovets son especialmente populares; aquí aparecen nuevos proyectos de construcción cada año y se alquilan complejos residenciales..

Perspectivas

Los expertos señalan unánimemente que no solo la adquisición, sino también la operación de bienes raíces en Bulgaria sigue siendo hoy una de las más baratas de la eurozona. Tanto el costo de la electricidad, el gas como el impuesto sobre bienes raíces se distinguen por tasas bajas, por lo que el rendimiento de las inversiones en bienes raíces búlgaros se estima en un promedio del 10-20%..

Según los analistas, en el futuro, la vivienda en Bulgaria se mantendrá estable, aunque a una baja tasa de aumento del precio, el aumento puede ser de alrededor del 10% anual. Solo un exceso de oferta sobre la demanda puede evitar tal aumento de precios, ya que en la actualidad los compradores rusos ya son muy exigentes con la elección del objeto de compra y pueden sentirse atraídos por una disminución de valor o algunas ventajas especiales de una casa o apartamento..