Inmobiliaria en Londres: prestigio creciente e inversión rentable

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La frase: «Londres es la capital de Gran Bretaña» es bien conocida por todos los escolares que recién comienzan a aprender inglés. Londres … Ciudad de nieblas, vientos, ciclistas, monumentos históricos y parques … La mejor educación del mundo, nueva moda y música, palacios reales y los apartamentos más caros – todo esto sobre ella, sobre la capital de Inglaterra.

Puede hacer un viaje a esta extraordinaria ciudad por varias razones: visite uno de los 200 museos, vea la Torre y la Abadía de Westminster, conviértase en estudiante en Cambridge y compre bienes raíces.

En los últimos años, los apartamentos y casas en Londres han tenido una gran demanda entre los compradores rusos, que representan más del 35% de todos los inversores extranjeros en bienes raíces en la ciudad. Ya es costumbre ver en las noticias que otro multimillonario ruso se ha convertido en propietario de un apartamento en el centro de la capital inglesa, y la vivienda suele figurar entre las diez propiedades residenciales más caras del mundo..

¿Por qué exactamente Londres?

¿Qué atrae tanto a los rusos a esta ciudad, que se han ganado un capital suficientemente grande? En realidad, hay muchas razones:

Condiciones de negocio

Primero, las condiciones ideales para las actividades comerciales y financieras. Entonces, Londres ha sido durante mucho tiempo una reconocida capital comercial y financiera del planeta, y durante los últimos 16 años consecutivos, es la capital de Gran Bretaña que ha sido reconocida como la mejor ciudad para organizar y hacer negocios. La economía de Inglaterra es una de las más fiables y estables del mundo actual. Y, finalmente, no es ningún secreto que Londres se ha convertido en la capital no oficial de las OPI rusas; es en la Bolsa de Valores de Londres donde muchas empresas rusas colocan sus acciones..

Condiciones de compra favorables

En segundo lugar, orden y condiciones de compra favorables y sencillas. En particular, las ventajas de adquirir bienes raíces en Londres incluyen el más alto nivel de seguridad financiera y personal, protección de la legislación estrictamente aplicada. El estado tiene un sistema fiscal atractivo para los no residentes, y al comprar una propiedad, los extranjeros gozan de los mismos derechos que los ciudadanos del país..

En comparación con Rusia, casi no hay corrupción en Inglaterra y los obstáculos burocráticos se minimizan..

El proceso de pago es el mismo para todos, los no residentes pueden obtener una hipoteca en los mismos términos que los londinenses nativos. Y lo más importante, la propiedad de bienes raíces brinda a las empresas y organizaciones una serie de ventajas: obtienen los derechos de los residentes y nuevas oportunidades para hacer negocios..

Educación

En tercer lugar, una educación inglesa es prácticamente una garantía de una gran carrera en el futuro. Muchos padres, cuyas capacidades financieras les permiten hacer una «inversión» tan cara en la prometedora carrera de sus hijos, envían a sus hijos a estudiar a Londres. Los diplomas de Cambridge y Oxford han sido durante mucho tiempo símbolos de una educación excelente y puertas abiertas para los graduados de las oficinas de las principales empresas del mundo. Así que comprar un apartamento en Londres puede ser una de las etapas de la educación y se hace con la esperanza de que el nuevo lugar de trabajo también sea en la capital inglesa..

Propiedad en el extranjero
Margaret Huddy. Universidad de Oxford

monumentos

En cuarto lugar, Londres es simplemente una ciudad muy hermosa e interesante. De hecho, la capital de Gran Bretaña es considerada una de las megaciudades más verdes del mundo, alrededor del 30% del territorio de la ciudad está ocupado por parques y plazas (hay más de 140 de ellos), el centro histórico está cuidadosamente protegido por el estado y conserva su apariencia original..

Londres está llena de atracciones, lugares de interés y entretenimiento y es la capital internacional de la moda, el arte, la música y los deportes..

En cuanto a números, cabe destacar que la ciudad cuenta con 150 teatros, 12 mil restaurantes, más de 40 mil tiendas, alrededor de 600 cines, 250 galerías, más de 5 mil bares y pubs, 80 mercados … La atmósfera misma de Londres es una combinación de tradiciones inmutables e ideas innovadoras, una verdadera revelación para los visitantes.

Ubicación e inversión

Quinto, proximidad y rentabilidad de las inversiones. El vuelo de Londres a Moscú tarda solo 3,5 horas, la comunicación aérea de la capital de Inglaterra se puede llamar perfecta: hay 5 aeropuertos internacionales, lo que le permite llegar rápidamente a cualquier parte del mundo. El inglés se considera legítimamente un idioma de comunicación internacional, y los propios británicos son muy tolerantes con los extranjeros y agradecen la inversión extranjera en su propia economía y bienes raíces. Cabe señalar que en los últimos 40 años, ¡el costo de 1 metro cuadrado en Londres se ha multiplicado por 51! Y ahora los precios inmobiliarios también están creciendo, demostrando una estabilidad envidiable, por lo que invertir en inmuebles en Londres se considera una de las más fiables y rentables..

Zonas más caras

Averiguar el coste medio por metro cuadrado en la capital inglesa es una tarea sumamente difícil y comparable a la notoria «temperatura media de un hospital». En Londres prácticamente no hay apartamentos y casas estándar, cada edificio es individual y la distribución es tan diversa que habiendo visitado dos apartamentos ubicados uno encima del otro en la misma entrada, es difícil encontrar 5 características comunes..

En general, por supuesto, vale la pena señalar el alto costo de los apartamentos en el centro histórico. La construcción de casas nuevas está casi completamente prohibida aquí, solo se lleva a cabo la reconstrucción de la apariencia externa de los edificios, mientras se conserva su arquitectura, por lo que la demanda es muy alta y la oferta es limitada. Es en las áreas de Westminster, Knights Bridge, Notting Hill, Kensington y Chelsea donde puedes encontrar los apartamentos más caros, cuyo costo «comienza» en 1 millón de libras (alrededor de 1,59 millones de dólares estadounidenses) y puede terminar en 40-50 millones de libras. libra esterlina (en algunos casos especiales, incluso esta cantidad está lejos del límite).

Propiedad en el extranjero
Jim Edwards. Westminster. 2010

Según los expertos, hoy Belgravia se ha convertido en la zona más prestigiosa y de alto estatus para vivir en Londres, el lugar tradicional de residencia de la élite inglesa, elegido por millonarios rusos (por ejemplo, Oleg Deripaska posee una mansión en Belgrave Square). Las propiedades en esta área de la capital del Reino Unido comienzan en £ 10 millones.

Los representantes de la élite empresarial suelen vivir en Chelsea: banqueros, empresarios, corredores, cuyo lugar de trabajo es la City. Chelsea Square ha sido nombrada la calle más cara de Londres, con un precio medio de apartamento de 5 millones de libras..

Puente de los Caballeros – «Puente de los Caballeros» – «Puente de los Caballeros» – un área de hermosas mansiones antiguas, cuya demanda supera con creces la oferta muy limitada. El costo de la vivienda es aproximadamente igual a los precios de apartamentos y mansiones en Belgravia..

Ofertas más asequibles

Sin embargo, uno no debe pensar que las propiedades inmobiliarias de Londres son exclusivamente los apartamentos más caros, los edificios antiguos, las sumas multimillonarias y las viviendas no para todos. También hay zonas para dormir en la capital inglesa y, por supuesto, nuevos edificios. Por supuesto, el ritmo de construcción en Londres es mucho más modesto que en Moscú, pero se están encargando nuevas viviendas con regularidad..

En promedio, el precio de 1 metro cuadrado en las áreas residenciales de Londres, por ejemplo, Tottenham y Nightingell, se fijó en el nivel de 1,5 a 3 mil libras. El principio: cuanto más cerca del centro, más caro, opera no solo en Moscú, sino también en Londres. Entonces, por 1 metro cuadrado en el Tottenham tradicionalmente «en funcionamiento», tendrá que pagar alrededor de 1.5 mil libras (un poco más de 2 mil dólares estadounidenses), y por 1 metro cuadrado en Greenwich, más cerca del centro, ya alrededor de 2.2 mil libras ( unos 3 mil dólares).

Como puede ver, el costo de la vivienda ordinaria en dormitorios, no tan lejos del centro comercial e histórico de Londres, es menor que en distritos similares de Moscú en casi un 40%, según el centro analítico «Indicadores del mercado inmobiliario», por lo que digamos que Es imposible encontrar una vivienda asequible en la capital inglesa. Por lo tanto, puede encontrar un apartamento de 1 o 2 habitaciones en Paddington o en Islington «inteligente» por sólo 100-200 mil libras..

Nuevos edificios en Londres

Los nuevos edificios en Londres se construyen con mayor frecuencia en antiguas zonas industriales, en el sitio de viejos muelles. Las principales diferencias entre los apartamentos en los edificios nuevos de Londres se pueden llamar techos bastante bajos (generalmente no más de 2.4 metros), una excelente vista desde la ventana (se presta especial atención a la ubicación de la casa), baños y cocinas ya completamente equipados y la ausencia casi total de una oferta como «gratis diseño «.

En Inglaterra, es habitual negociar con el desarrollador sobre el diseño del apartamento en la etapa inicial de construcción, el resto de los compradores que compran viviendas prefabricadas están contentos con las propuestas del desarrollador. La distribución de los apartamentos es variada, por lo que la elección es lo suficientemente amplia. Puede solicitar un acabado individual o convertirse en propietario de una casa con una decoración interior estándar, en cualquier caso, el apartamento generalmente se vende completamente terminado, a menudo incluso amueblado, en Londres no es costumbre comprar viviendas «después de los constructores» para luego repararlas de forma independiente..

La propiedad principal más cara de Londres en la actualidad es One Hyde Park..

Como se mencionó anteriormente, hay muy pocos lugares para la construcción en la capital de Gran Bretaña, por lo que un apartamento ordinario de dos habitaciones ubicado en Imperial Wharf, a orillas del Támesis en Chelsea, le costará al comprador no menos de 600 mil libras. La propiedad principal más cara de Londres hoy en día es el proyecto One Hyde Park (el concepto arquitectónico fue creado por Richard Rogers Partnership, y el diseño fue obra del famoso Candy&Caramelo). En este edificio con magníficas vistas desde las ventanas, incluso los apartamentos más baratos cuestan al menos 4 millones de libras, e incluso durante la fase de construcción, los apartamentos se vendieron rápidamente por 40 mil libras por 1 metro cuadrado. Por cierto, en los nuevos edificios de la capital de Gran Bretaña, se presta mucha atención al respeto al medio ambiente y la construcción «verde» «se está convirtiendo en el principal tipo de desarrollo. Por ejemplo, en el proyecto One Hyde Park, la calefacción se llevará a cabo mediante pozos geotérmicos y cada apartamento estará equipado con medidores especiales para monitorear el uso económico de los recursos..

Los precios más asequibles se encuentran en los edificios nuevos ubicados en las afueras de Londres, ya que el terreno es mucho más barato aquí. En estas áreas, puede encontrar un pequeño apartamento de 1 dormitorio a partir de £ 70,000.

Hablando de la demanda de inmuebles en Londres, cabe señalar que, a pesar del crecimiento estable de los precios, especialmente de los apartamentos en las regiones centrales y de los precios verdaderamente «cósmicos», el número de quienes desean convertirse en propietarios de una vivienda tan prestigiosa no está disminuyendo. Según los expertos, solo en 2011, el costo de las propiedades inmobiliarias de lujo aumentó en un 8%, la previsión para el próximo año es un aumento de los precios en al menos un 7%. Así que las casas y apartamentos de Londres seguirán siendo algunos de los más caros, pero no menos deseables del planeta..

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