Hemos preparado para usted una calificación indicativa de países con las mejores condiciones para poseer propiedades de inversión. La lista se basa en indicadores del valor del alquiler, el rendimiento del alquiler y el impuesto sobre la renta del alquiler. Además, aquí se consideran factores de terceros (geopolíticos, culturales, sociales, etc.)
25to lugar – Turquía
Renta de alquiler: 3,62%
Tasa de impuesto: 21,94%
Precio de alquiler: $ 1,128
Turquía estaba en la última posición de nuestra calificación porque tiene bajos retornos de alquiler, y la tasa impositiva en la república es más alta que en el 80% de los países estudiados..
24to lugar – Letonia
Renta de alquiler: 3.8%
Tasa de impuesto: 17.25%
Precio de alquiler: $ 1,074
Con un rendimiento de alquiler del 3.8% y una tasa impositiva del 17.25%, Letonia obviamente no será la mejor opción para su primera inversión, a menos que, por supuesto, tenga una conexión en el país.
23er lugar – Portugal
Renta de alquiler: 5,45%
Tasa de impuesto: 26,44%
Precio de alquiler: $ 1,939
Portugal es bueno para dos indicadores: rentas y rentabilidad, pero la tasa impositiva muy alta no le permite subir a los veinte primeros de esta lista. Portugal tiene los impuestos de alquiler más altos de los países que le presentamos. De hecho, los portugueses se ven obligados a pagar aún más impuestos que los estadounidenses. La inversión inmobiliaria en este país no es la mejor opción presentada.
22 lugar – Malta
Renta de alquiler: 4,35%
Tasa de impuesto: 23,33%
Precio de alquiler: $ 2,229
Malta tiene altos precios de alquiler y la rentabilidad es mejor que el 65% de los países representados en el estudio. Pero los impuestos son muy altos y los precios inmobiliarios en la región están en constante crecimiento, por lo que sin una amplia experiencia en esta área es mejor elegir opciones más convenientes y confiables..
21 lugar – Colombia
Renta de alquiler: 6.51%
Tasa de impuesto: 24,75%
Precio de alquiler: $ 1,548
El rendimiento relativamente alto de 6.51% es una buena compensación por la alta tasa impositiva (el tercer indicador entre los países mencionados en este artículo). Debido a esto, los productos y otros bienes o servicios se vuelven más asequibles en comparación con el poder adquisitivo..
Vigésimo lugar – Argentina
Renta de alquiler: 4,48%
Tasa de impuesto: 14,7%
Precio de alquiler: $ 1,490
Argentina abre los veinte estados más agradables para las inversiones inmobiliarias. Se distingue por uno de los sistemas tributarios más amigables para este tipo de actividad: solo el 14.7%. Junto con un rendimiento del 4,48%, esto hace que la República Sudamericana sea una muy buena opción..
19 ° lugar – Sudáfrica
Renta de alquiler: 3.88%
Tasa de impuesto: 12,8%
Precio de alquiler: $ 1,636
A pesar de una tasa de rendimiento bastante modesta y altos impuestos, Sudáfrica tiene una renta lo suficientemente grande como para convertirse en una buena opción para invertir en bienes raíces. Debido al bajo costo de vida, es mucho más adecuado para aquellos que desean cambiar su lugar de residencia para la jubilación..
18 ° lugar – Marruecos
Renta de alquiler: 5,52%
Tasa de impuesto: 10,7%
Precio de alquiler: $ 854
Según las leyes del Reino de Marruecos, los extranjeros tienen prohibido comprar tierras para actividades agrícolas, pero se pueden comprar propiedades de inversión. Aquí, la rentabilidad es bastante buena y la tasa impositiva efectiva es baja, pero el indicador de costo de alquiler promedio es uno de los más bajos entre los países en nuestra calificación. En general, Marruecos es una opción prometedora para aquellos que pueden esperar..
17mo lugar – Canadá
Renta de alquiler: 3.98%
Tasa de impuesto: 25%
Precio de alquiler: $ 3,740
Canadá es uno de los cinco países con los ingresos de alquiler más bajos y ocupa el segundo lugar en términos de impuesto sobre la renta, pero aquí puede encontrar bienes inmuebles realmente baratos que no requieren mucho trabajo de mejora. Además, el ingreso mensual de $ 3,740 aún le permite colocar al país en el medio de la clasificación, y no al final.
16to lugar – España
Renta de alquiler: 4.7%
Tasa de impuesto: diecinueve%
Precio de alquiler: $ 2,531
A primera vista, los inversores deberían verse repelidos por la alta tasa impositiva y las ganancias relativamente bajas de las propiedades en alquiler. Sin embargo, España es una buena opción de propiedad, dado el alto poder adquisitivo y la apertura del país a los inmigrantes. Y en este reino, una de las tarifas de alquiler más altas.
15to lugar – Grecia
Renta de alquiler: 4,17%
Tasa de impuesto: 7.5%
Precio de alquiler: $ 1,460
A pesar de que Grecia ocupa el séptimo lugar en términos de devoluciones de alquiler, ofrece una tasa impositiva efectiva más baja que la mayoría de los países en esta lista, por lo que definitivamente puede considerarse como una opción para aumentar su inversión.
14to lugar – Hungría
Renta de alquiler: 5,24%
Tasa de impuesto: 13,5%
Precio de alquiler: $ 1,621
Hungría tiene una industria inmobiliaria desarrollada y una tasa de rendimiento atractiva, por lo tanto, tanto los inversores principiantes como los experimentados deben prestar atención a su potencial. Además, Hungría se encuentra entre los diez países con las políticas fiscales más leales..
13er lugar – Bulgaria
Renta de alquiler: 6.24%
Tasa de impuesto: 10%
Precio de alquiler: $ 997
A pesar de que el precio del alquiler en Bulgaria apenas alcanza los miles de dólares al mes, en comparación con otros países, tiene muy buenas devoluciones de alquiler y grava con impuestos a los propietarios de manera bastante leal. El potencial de inversión de los bienes raíces búlgaros también se incrementa en un 6,24% de rentabilidad y se desarrolla la infraestructura turística..
12 ° lugar – Croacia
Renta de alquiler: 5,43%
Tasa de impuesto: 8.4%
Precio de alquiler: $ 1,320
Croacia es uno de los países con las normas tributarias más agradables del mundo, por lo que la cifra de $ 1,320 de ingresos por alquileres es bastante impresionante. Esta república se puede clasificar de manera segura como un campesino medio fuerte, adecuado para inversores «frescos» y experimentados..
11 ° lugar – Alemania
Renta de alquiler: 3.99%
Tasa de impuesto: 2,71%
Precio de alquiler: $ 1,769
Alemania es solo un paraíso fiscal para un inversor. Además, existe un poder adquisitivo relativamente alto y un bajo costo de vida. Esta es la razón de la popularidad del país entre los inmigrantes y los inversores inmobiliarios. Con solo 2.71% de impuestos, un retorno de incluso 3.99% lo convierte en una muy buena opción de inversión..
Décimo lugar – Chipre
Renta de alquiler: 5,12%
Tasa de impuesto: 0%
Precio de alquiler: $ 966
Chipre abre los diez principales países con las condiciones más favorables. ¿Recuerdas lo que escribimos sobre los impuestos en Alemania? Olvídalo. No estarán aquí hasta que gane sus primeros $ 23,399. Debido a esto, incluso una renta baja no hace que el país sea menos atractivo; después de todo, el 5.12% de la rentabilidad permanece con usted.
Noveno lugar – Francia
Renta de alquiler: 2,79%
Tasa de impuesto: 10%
Precio de alquiler: $ 4,379
Francia tiene las rentas más altas entre los países mencionados en este ranking. Gracias a esto, está en el noveno lugar, a pesar de un miserable retorno de 2.79%. Además, la tasa impositiva efectiva aquí es más baja que en países europeos como Irlanda y España.
8vo lugar – Irlanda
Renta de alquiler: 6.64%
Tasa de impuesto: 10.05%
Precio de alquiler: $ 2,077
Los altos alquileres y los buenos rendimientos hacen de Irlanda una buena opción para la inversión inmobiliaria, incluso si no tiene mucha experiencia en este campo. Todavía aquí hay un sistema tributario bastante leal. Sin embargo, no se olvide de la precaución en vista del aumento en los precios de las propiedades..
Séptimo lugar – Tailandia
Renta de alquiler: 5,13%
Tasa de impuesto: 2,73%
Precio de alquiler: $ 2,029
A pesar de la tasa de rendimiento promedio (5,13%), Tailandia sigue siendo uno de los mejores países si busca oportunidades de inversión en bienes raíces. 5.13% es el promedio. En lugares de «peces» como el centro de Bangkok, alcanzará el 8%. Agregamos a esto una tasa impositiva muy baja y un buen precio de alquiler, y obtenemos una buena opción con una infraestructura turística desarrollada.
6to lugar – Barbados
Renta de alquiler: 5,48%
Tasa de impuesto: 7.5%
Precio de alquiler: $ 2,501
Barbados se encuentra entre los seis principales países de esta lista con los mejores alquileres, y también ofrece a los inversores condiciones fiscales agradables. Esto compensa la modesta tasa de rendimiento y le da a la región un buen potencial. Lo principal es no olvidar obtener permiso para comprar propiedades de inversión del Banco Central del país..
5to lugar – Indonesia
Renta de alquiler: 8.61%
Tasa de impuesto: veinte%
Precio de alquiler: $ 2,486
Indonesia tiene uno de los rendimientos de alquiler más altos, pero también altos impuestos sobre la renta. Sin embargo, los alquileres son relativamente altos, y este país se encuentra entre las 5 mejores opciones para la inversión inmobiliaria..
4to lugar – Panamá
Renta de alquiler: 5,75%
Tasa de impuesto: 2,08%
Precio de alquiler: $ 2,075
Panamá combina un buen precio de alquiler, un porcentaje de rentabilidad decente, así como una tasa de impuesto sobre la renta muy favorable. Por lo tanto, es una de las mejores opciones para propiedades de inversión. Protege bien los derechos de propiedad de los extranjeros y tiene un programa de incentivos para ellos..
3er lugar – Costa Rica
Renta de alquiler: 7,48%
Tasa de impuesto: 5,16%
Precio de alquiler: $ 1,450
A pesar de que Costa Rica tiene precios de alquiler relativamente bajos, tiene una tasa de rendimiento bastante alta. La tasa de impuestos también es muy baja, y es uno de los mejores entre otros países atractivos para la inversión inmobiliaria..
2do lugar – Emiratos Árabes Unidos
Renta de alquiler: 5,19%
Tasa de impuesto: 5%
Precio de alquiler: $ 3,070
En los EAU hay muchas oportunidades para cualquier negocio inmobiliario. Esto se debe no solo a la baja tasa de impuestos y las altas rentas, sino también a una buena tasa de rendimiento. Y, por supuesto, en los Emiratos, muy buen poder adquisitivo.
1er lugar – Filipinas
Renta de alquiler: 6,13%
Tasa de impuesto: 4.06%
Precio de alquiler: $ 2,422
Con un bajo costo de vida en Filipinas y un rendimiento impresionante del 6,13%, el país es una opción muy, muy atractiva, incluso para inversores sin experiencia. Tiene un sistema impositivo muy amigable y una buena tasa de alquiler. El potencial de inversión se ve reforzado por el atractivo económico y turístico de la región..
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¿Cuáles son los factores que se consideraron para determinar esta lista de los 25 mejores países para la inversión inmobiliaria? ¿Se basa en la rentabilidad, la estabilidad política o hay algún otro criterio importante?