Inmobiliaria en Sochi: el principal centro turístico de Rusia y la capital de los Juegos Olímpicos de Invierno de 2014

Sochi es una ciudad turística en la costa del Mar Negro, cuya longitud a lo largo de la costa es de más de 140 km. El llamado Gran Sochi incluye cuatro distritos administrativos: Lazarevsky, Central, Khostinsky y Adlersky.

Yuri Petrenko. Mañana. 2008

Es interesante que el balneario ruso se encuentre en la misma latitud geográfica que el balneario francés de Niza. Solo hay unas pocas estaciones únicas como Sochi, donde coexisten un mar cálido y una estación de esquí..

Condiciones climáticas favorables, una ubicación territorial favorable en la costa del mar cálido, intercambios de tráfico convenientes, la presencia de un gran aeropuerto internacional y estaciones de tren, un puerto marítimo, así como una infraestructura desarrollada y una extensa red de hoteles, pensiones, sanatorios atraen a turistas y vacacionistas de toda Rusia. Una visita a una ciudad turística deja diferentes impresiones, pero la mayoría de las personas que tienen ahorros de dinero desean comprar una «casa junto al mar», un apartamento o un terreno en la tierra de Sochi..

Los bienes raíces en Sochi siempre han sido populares, en demanda entre compradores potenciales de otras regiones del país y países vecinos, y los próximos Juegos Olímpicos de Invierno en 2014 elevaron repentinamente el costo por metro cuadrado de bienes raíces residenciales en un complejo ruso a la par con los precios de Moscú y San Petersburgo. Actualmente, cuando la construcción de nuevas instalaciones olímpicas está en pleno apogeo, podemos resumir algunos resultados, considerar el nivel de precios y oferta del mercado inmobiliario de Sochi..

Muchos compradores de bienes raíces en Sochi están invirtiendo en viviendas vacacionales como objetos que generan un rendimiento anual muy decente..

Dada la gran longitud de Sochi y las diferentes condiciones para nuevas construcciones en diferentes áreas del resort, es casi imposible calcular el costo promedio de un metro cuadrado, pero propuestas específicas de desarrolladores y propietarios nos ayudarán a trazar una imagen confiable, analizar tendencias en el mercado inmobiliario de Sochi..

Surge una pregunta natural: ¿quién está comprando apartamentos, casas / cabañas, terrenos en Sochi en este momento? La respuesta es obvia y simple: aquellos que tienen la oportunidad de invertir en bienes raíces en Sochi. Pero también existen los compradores más activos en el mercado inmobiliario de Sochi: estos son residentes de Moscú, San Petersburgo y las regiones del norte de Rusia. La gente común tiende a comprar una casa / apartamento junto al mar, a mudarse a una residencia permanente, a tener su propia casa de vacaciones, a mudarse a sus padres en edad de jubilación, etc. Por supuesto, hay compradores de inmuebles residenciales en Sochi que invierten en viviendas vacacionales como objetos que aportan anuales muy decentes, dada la subida de precios de los últimos años..

Distrito Central

Esta área ocupa el centro histórico de la ciudad de Sochi desde el río Vereshchaginka hasta el microdistrito de Mamayka, entre los distritos de Lazarevsky y Khostinsky del complejo. En el territorio del Distrito Central hay estaciones de trenes y automóviles, un puerto marítimo, varios parques y playas de la ciudad, cientos de hoteles, y en la famosa Kurortny Prospect hay docenas de sanatorios, pensiones y casas de descanso. El parque de viviendas de esta área está compuesto por casas construidas a partir del siglo pasado, la nueva construcción de edificios residenciales comunes es extremadamente rara. Las excepciones son los complejos residenciales costosos que se han comenzado a construir en los últimos años. Actualmente, el mercado inmobiliario ofrece apartamentos tipo estudio en edificios nuevos en «Mamaika» con un área de hasta 30 metros cuadrados. con un costo de 1.5-3 mil dólares por metro cuadrado, apartamentos con finos acabados. Cerca en una nueva casa tipo club en la calle. Grapevine, puede comprar un apartamento de 2 habitaciones con vista al mar y al parque Riviera, con un área de 65 metros cuadrados por 5,5 millones de rublos.

Valery Pitaev. Sochi. Dia ventoso. 2002

El proyecto más escandaloso y caro «Alexandria Mayak» se ha puesto en funcionamiento y es un edificio de 25 pisos, que se encuentra a 70 metros del mar en el mismo centro del Distrito Central de Sochi. El complejo de élite «Alexandria Mayak» está ubicado detrás de un área protegida cerrada, tiene 3 piscinas, saunas, un gimnasio, un estacionamiento subterráneo de 5 niveles, un restaurante, un salón de belleza, un centro de spa, un parque infantil, un servicio de conserjería, etc. En el período de 2006 a 2009, los apartamentos se vendieron a un precio de 1 metro cuadrado / 3 mil $ y más, mientras que el área mínima de los apartamentos ofrecidos fue de 182 metros cuadrados y el máximo – 364 metros cuadrados. Actualmente, varias agencias inmobiliarias metropolitanas ofrecen a la venta un departamento en esta casa por $ 1,800,000 (incluyendo 1 auto / estacionamiento), es decir, el precio de 1 metro cuadrado es ~ $ 9,800. En este ejemplo, es fácil ver que el costo de los apartamentos en este complejo de élite ha crecido, según las estimaciones más aproximadas, 2-3 veces en solo cinco años..

Los «Khrushchevs» ordinarios (mercado de vivienda secundaria) en edificios de 5 pisos en las calles Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya o Strawnichnaya se ofrecen a la venta a un precio promedio de $ 2,000 por metro cuadrado. Cabe señalar que, como en cualquier otra ciudad, el costo de la vivienda en Sochi depende no solo del estado de la casa, el apartamento, sino también de muchos otros factores que pueden afectar la formación del valor real del objeto..

Si desea comprar una casa o una cabaña en el Distrito Central del complejo turístico de Sochi, debe tener fondos muy impresionantes. Por ejemplo, una pequeña casa en la calle Pionerskaya con un área de 170 metros cuadrados en un terreno de 3,5 acres le costará al comprador 15 millones de rublos, y una pequeña casa de campo en la calle Roz con un área de 470 metros cuadrados en un terreno de casi 6 acres se vende por 150 millones de rublos..

Comprar un terreno en el centro de un resort ruso es prácticamente imposible para un particular, por lo que no tiene sentido hablar del costo. Sin embargo, se sabe que tales parcelas se compran para la construcción mucho más caras que en Rublevka (región de Moscú).

Krasnaya Polyana

El mercado inmobiliario en el pueblo de Krasnaya Polyana, cuyo territorio pertenece al distrito de Adler de la ciudad de Sochi, se está desarrollando de una manera muy inesperada. Tras el anuncio de Sochi como capital de los Juegos Olímpicos de Invierno de 2014, inversores y desarrolladores, especialistas inmobiliarios predijeron la rápida construcción de viviendas de lujo y la demanda de las mismas en este lujoso destino vacacional. Pero contrariamente a todas las predicciones, al pie de las montañas del Cáucaso, en Krasnaya Polyana, hay una demanda de pequeños apartamentos y estudios en lujosos complejos residenciales de clubes, y la mayoría de los hogares grandes esperan entre bastidores. El costo promedio de la vivienda en una estación de esquí es de 3 mil euros por 1 metro cuadrado..

A finales de 2010, se puso en funcionamiento un complejo de túneles en la autopista Adler-Krasnaya Polyana, gracias a lo cual la carretera desde el aeropuerto de Sochi-Adler hasta la estación de esquí tarda solo media hora..

Boris Medvedev. Krasnaya Polyana. Sochi. Acingguars. 2009

Teniendo en cuenta los eventos alarmantes en los centros turísticos del continente africano, podemos asumir una nueva ronda de interés en la ciudad turística rusa de nuestros compatriotas, y quién sabe cómo estas circunstancias pueden afectar el costo de una «casa junto al mar muy azul» en la costa nativa del Mar Negro. Solo hay un consejo: “cuente su dinero” e invierta en la prometedora y en rápido desarrollo de la ciudad de Sochi. Comprar un apartamento, ser propietario de una vivienda o un terreno es mucho más barato y fácil en los distritos de Lazarevsky, Khostinsky y Adler, mientras que el mar estará mucho más cerca, las palmeras son más altas y hay mucho más espacio libre en la playa..

Comprar inmuebles residenciales en la fase inicial de construcción es una opción muy atractiva para inversores privados.

Por ejemplo, un apartamento en un edificio en construcción en el distrito de Khostinsky se puede comprar a un precio de $ 1,000 / 1sq.m. No es ningún secreto que conocidas empresas de Moscú y San Petersburgo son líderes en el mercado de la construcción inmobiliaria en Sochi, muchas de las cuales pueden recibir su dinero. Como regla general, la construcción de un edificio residencial lleva de 1 a 3 años, lo que significa que al invertir hoy, tendrá la oportunidad de convertirse en un espectador de los eventos deportivos de los Juegos Olímpicos de Invierno de 2014 como propietario de la vivienda de Sochi..

Resumamos y saquemos conclusiones:

• Es más rentable comprar apartamentos en Sochi en la etapa inicial de construcción..
• La propiedad de la vivienda es mucho más barata que construirla en el terreno adquirido.
• Los precios inmobiliarios más altos en el distrito central del Gran Sochi y en el pueblo de Krasnaya Polyana, distrito de Adler.
• El costo de los bienes raíces residenciales en Sochi depende principalmente de la distancia al mar o una estación de esquí, la disponibilidad de suministro constante de agua y electricidad, la proximidad a las principales carreteras..
• Se prevé un mayor crecimiento en los precios de las propiedades inmobiliarias de Sochi debido al desarrollo de la infraestructura y la planificación urbana del complejo de Sochi..

Cabe destacar que todos los problemas conocidos con el agua fría y caliente, el suministro de energía constante se están resolviendo rápidamente en relación con la construcción y puesta en servicio de las instalaciones olímpicas. La construcción de nuevas carreteras y la mejora de las carreteras existentes en Sochi está bajo el estricto control del Comité Olímpico de 2014, las autoridades locales y el gobierno ruso..

La adquisición e inversión de fondos en bienes raíces en la localidad de Sochi y la capital de los Juegos Olímpicos de Invierno de 2014 es una de las oportunidades para que los inversores privados cambien sus vidas para mejor y descansen al nivel de los estándares mundiales en un futuro muy cercano..