El contenido del artículo
- El registro de residencia ficticio se convirtió en delito
- Necesitará una licencia para administrar edificios de apartamentos.
- Nuevas reglas para el registro de inmuebles. Ampliación de las competencias de los notarios
- Hay nuevas restricciones sobre la creación de una Asociación de Propietarios de viviendas múltiples
- La forma directa de controlar el ICD ahora será muy rara
- Cambiar el mecanismo de reparaciones importantes de edificios de apartamentos.
- El procedimiento para otorgar deducciones fiscales ha cambiado
El registro de residencia ficticio se convirtió en delito
La ley correspondiente fue adoptada a finales de diciembre de 2013, pero entró en vigor en enero de 2014. El artículo 322.2 apareció en el Código Penal, según el cual una persona que registró ficticiamente a un ciudadano ruso o extranjero en su lugar de estancia o lugar de residencia puede recibir hasta 3 años prisión. También en el Código Penal de la Federación de Rusia había un artículo que castigaba el registro ficticio: 322.3.
Estas normas se aplican activamente en la práctica. Solo en Orenburg, en septiembre de 2014, se iniciaron 38 casos penales en virtud del artículo 322.2, de los cuales 20 ya se han remitido a los tribunales..
Necesitará una licencia para administrar edificios de apartamentos.
La Ley No. 255-FZ modificó el Código de Vivienda. Se ha introducido la prohibición de conducir MKD sin licencia. Son excepciones los casos en que estas actividades las llevan a cabo los propietarios de viviendas, cooperativas de vivienda o de consumidores. Las empresas gestoras deben obtener una licencia antes del 1 de mayo de 2015. Se supone que la tarifa estatal para obtener una licencia será de aproximadamente 30 mil rublos..
La introducción de tal medida ha sido aceptada con bastante escepticismo por los expertos. Ellos predicen que el endurecimiento de las condiciones operativas de las sociedades gestoras conducirá a su negativa masiva a trabajar con viviendas en ruinas. Además, muchos temen que las empresas de gestión intenten trasladar los costos de obtener una licencia a los inquilinos de un edificio de apartamentos..
Nuevas reglas para el registro de inmuebles. Ampliación de las competencias de los notarios
Después de la entrada en vigor de la Ley Federal No. 379-FZ, las reglas para registrar bienes inmuebles rusos han sufrido cambios. Los notarios ahora pueden llevar a cabo el registro estatal acelerado de bienes raíces durante la notarización de las transacciones, en 5 días en lugar de 18. Además, se les confía la tarea de realizar peritajes legales y son los notarios los responsables de su resultado. Otra innovación es una firma electrónica cualificada, que ahora puede ser utilizada por notarios.
Las innovaciones fueron recibidas positivamente por los representantes de los notarios. Señalan que gracias a la nueva ley, el registro notarial de bienes raíces se ha vuelto mucho más fácil..
Hay nuevas restricciones sobre la creación de una Asociación de Propietarios de viviendas múltiples
La Ley Federal No. 255-FZ prohíbe la creación de asociaciones de propietarios para varias casas si el número total de apartamentos en estas casas es menor a 30. Si el número total de apartamentos excede los 30, la creación de una asociación de propietarios es posible, pero solo con la condición de que las casas incluidas en ella sean tener un límite común de sitios, así como redes de ingeniería comunes y otros elementos de infraestructura.
La forma directa de controlar el ICD ahora será muy rara
La Ley No. 255-FZ, que entró en vigencia el 1 de septiembre de 2014, prevé enmiendas al Código de Vivienda. En particular, se modificó el artículo 161 de la RF LC. Ahora los propietarios de bloques de apartamentos, en los que el número de apartamentos es superior a 16, deben elegir solo uno de los dos métodos de gestión: una organización de gestión o una asociación de propietarios..
En edificios de apartamentos con más de 16 apartamentos, en los que se ha elegido el método de gestión directa, los inquilinos deben decidir en una junta general cambiar el método de gestión antes del 15 de abril de 2015. Si los inquilinos no celebran dicha reunión, la ley obliga al gobierno local a realizar un concurso para seleccionar una organización de gestión para esta casa..
Cambiar el mecanismo de reparaciones importantes de edificios de apartamentos.
Están estipulados por la ley N ° 417-FZ, que implica la modificación del Código de Vivienda de RF. Los siguientes fueron excluidos de la lista de trabajos obligatorios incluidos en la revisión: la instalación de dispositivos de medición colectiva, aislamiento de fachadas, una serie de otros trabajos. Está prohibido incluir edificios en el programa regional para la revisión de edificios de apartamentos en los que el desgaste físico de los elementos estructurales supera el 70%, hay menos de 3 apartamentos o el costo total del trabajo de revisión supera las normas establecidas por la legislación de la Federación de Rusia..
Dichos cambios fueron recibidos con escepticismo por muchos expertos y funcionarios. No está claro qué fondos se utilizarán para reparar las casas excluidas del programa de reforma regional. Además, se teme que los nuevos cambios en la Ley y la inconsistencia en las acciones de las autoridades regionales y locales lleven a que el pago real de la revisión supere las tarifas establecidas por la ley en un 20-30%..
El procedimiento para otorgar deducciones fiscales ha cambiado
A principios de 2014, entraron en vigor las modificaciones del artículo 220 del Código Fiscal de la Federación de Rusia. Ahora bien, si el contribuyente no ha gastado completamente su deducción fiscal al comprar un inmueble, puede utilizar el resto para la próxima compra o construcción de vivienda. El monto de la deducción no puede exceder los 2 millones de rublos. Ahora las enmiendas aseguraron el derecho de los contribuyentes a recibir una deducción de varios agentes fiscales..
También en el Código Tributario de la Federación de Rusia, la posibilidad de obtener una deducción de la propiedad estaba consagrada en la venta de una participación en el capital autorizado o la cesión del derecho de reclamo en virtud de un contrato de construcción compartido..
Los expertos evalúan positivamente las innovaciones en el Código Tributario, señalando que solo los ciudadanos con salarios blancos muy altos podrán aprovechar al máximo la deducción fiscal, porque se forma sobre la base del impuesto sobre la renta de las personas físicas (como regla general – 13%) pagado por el empleador … Con un salario de 30.000 rublos, la deducción fiscal anual será de 40.000 rublos. Por lo tanto, los ciudadanos que perciben un salario medio tardarán 50 años en alcanzar el límite de deducción fiscal..
¿Cuáles fueron los cambios más relevantes en la legislación inmobiliaria en 2014 y cómo afectaron al sector? ¿Se implementaron nuevas leyes para proteger a los compradores y vendedores? ¿Qué medidas se tomaron respecto a los contratos de arrendamiento? ¿Hubo modificaciones en los impuestos relacionados con la vivienda? Agradeceré cualquier información que puedan brindarme sobre este tema.