El contenido del artículo
- Los inversores asiáticos cambian Japón por Europa
- La inestabilidad en Oriente Medio aumenta el interés de los inversores en Europa
- Resumamos
Un terremoto de magnitud 9 frente a la costa noreste de Japón el 11 de marzo fue devastador. Las siguientes cifras indican la magnitud de la tragedia: más de 10 mil muertos y más de 13 mil desaparecidos.
Hamada Yoshi. Víctimas de bomba en el templo Kokuzenji.
Después del terremoto, hubo graves explosiones en la planta de energía nuclear de Fukushima-1, lo que provocó una fuga de radiación. La situación en el país sigue siendo tensa. La atención de toda la comunidad mundial está fijada en él. Una catástrofe de esta magnitud no puede pasar sin dejar rastro. Sin duda, tendrá un impacto en la economía del propio Japón y en la situación económica mundial en general. Según algunos expertos, esta situación afectará al mercado inmobiliario. Además de la tragedia japonesa, la situación en el Medio Oriente también afectará al mercado inmobiliario global..
Los inversores asiáticos cambian Japón por Europa
El terremoto y el posterior accidente de la central nuclear de Fukushima-1 supusieron un duro golpe para la economía japonesa, que traerá muchos problemas: el colapso de las bolsas de valores, la quiebra de muchas empresas y el desempleo. Según los expertos, en esta situación, los precios inmobiliarios en Japón pueden colapsar. Según las previsiones, una caída de los precios puede llegar al 10-15%, por lo que los inversores de Asia buscarán nuevos mercados..
Según Igor Indriksons, director del departamento de inversión inmobiliaria en el extranjero de IntermarkSavills, durante los últimos 20 años, Japón ha estado en una zona de crecimiento negativo y últimamente se ha especulado mucho sobre el mercado inmobiliario japonés. Sin embargo, cuando el país ya había logrado cambios positivos y tenía que superar las consecuencias de la crisis económica mundial, ocurrió esta terrible tragedia..
El escenario más probable para futuros desarrollos es que el desastre en Japón podría provocar un fuerte salto en los precios de los inmuebles europeos.
El experto también confirma que el mercado inmobiliario en Japón no evitará una subida de precios. Y en el futuro, esta situación conducirá inevitablemente a cambios en el mercado inmobiliario global..
Según el experto, el escenario más probable para futuros desarrollos es que el desastre en Japón podría provocar un fuerte salto en los precios de los inmuebles europeos. El hecho es que los primeros inversores de Asia dieron preferencia a la compra de bienes raíces en Singapur y Hong Kong, pero en los últimos años, los aumentos de precios aquí literalmente se han desviado de escala, oscilando entre el 20% y el 40% anual..
Como resultado, a finales de 2010, Japón se había convertido en el sitio de inversión más atractivo y prometedor para los inversores asiáticos. A finales de 2010, los inversores asiáticos compraron inmuebles en Japón por un total de 372 millones de dólares. Las propiedades en el centro de la capital japonesa obtuvieron rendimientos netos bastante buenos que oscilaron entre el 4,5% y el 5,5%. Esto es a pesar del hecho de que propiedades similares en Singapur y Hong Kong son solo el 3%.
Ahora, según los analistas, estos inversores pueden venir a Europa. Europa, a diferencia del mercado asiático, se mantiene bastante estable, tanto en términos de la dinámica de los precios inmobiliarios como en términos de protección contra terremotos.
Por ejemplo, expertos anteriores de Savills predijeron que debido al crecimiento de la economía mundial en el período de 2011 a 2013 en un 12,1% y tasas de crecimiento especialmente significativas en China e India, los inversores de estos países llegarán al mercado inmobiliario británico. Hasta ahora, los inversores de Europa del Este y Oriente Medio han invertido principalmente en bienes raíces en el mercado de Londres..
Kevin Connor. Cielo de invierno, Shaftesbury Avenue, Londres. 1932
Sin embargo, los expertos no niegan que los propios inversores japoneses en esta situación, para ayudar a que su economía se recupere después de la catástrofe, tomarán sus fondos de los mercados europeos, en los que anteriormente invirtieron activamente. Los inversores japoneses actualmente tienen activos fuera de su país de origen, que están valorados en $ 11.8 mil millones..
La inestabilidad en Oriente Medio aumenta el interés de los inversores en Europa
La mayor actividad de muchos inversores en Europa también está asociada con la inestabilidad en Oriente Medio y África del Norte. En el contexto de los conflictos armados y las revoluciones en Libia, Túnez, Egipto, Bahréin y algunos otros países, los inversores están redirigiendo sus activos a países europeos para preservar su capital..
Los analistas de IntermarkSavills incluso han compilado una calificación de los países más riesgosos para la compra de bienes raíces, la lista incluye: Egipto, Túnez, Bulgaria, Tailandia, Uruguay y algunos otros países exóticos. Los mercados poco fiables también incluyen los países de Oriente Medio, África del Norte y Grecia..
Wassily Kandinsky. Árabes (cementerio). 1909
Sin embargo, como señalan algunos expertos, la situación en los mercados inmobiliarios extranjeros puede cambiar drásticamente pronto. Lo que pasa es que ahora hay reasentamientos masivos de refugiados que llegan en grandes cantidades a Europa desde regiones problemáticas. Penny Lane Realty señala que los inmigrantes de Libia, Argelia, Egipto, Marruecos y Túnez se están mudando a Francia, los kurdos y los turcos a Alemania. La afluencia de refugiados a Europa afectará a la dinámica de los precios de los inmuebles europeos, los analistas apuntan a un descenso de los precios en el mercado de los países a los que se reasentan masivamente los refugiados.
Sin embargo, según algunos expertos, es rentable invertir en bienes raíces en la República Checa y Bulgaria, donde se pueden comprar apartamentos amueblados a un precio de 10 a 20 mil euros. Los compradores más ricos pueden comprar una propiedad en España. Aquí el costo de la vivienda es de 40 mil euros.
Resumamos
Los acontecimientos mundiales recientes han afectado gravemente el estado de la economía mundial. No son solo los precios de la energía los que están aumentando. Muchos inversores buscan una alternativa a la inversión de sus fondos. Japón y Oriente Medio han perdido su antiguo atractivo.
Se prevé que la inversión en Europa del Este y América Latina crezca más del 40%.
Los inversores potenciales solo pueden redirigir su capital a inmuebles en otros países con una situación más favorable, incluida Europa. Y la entrada de capitales conllevará necesariamente saltos en los precios de la vivienda y otros inmuebles.
Según las previsiones de los expertos de la empresa Crushman & Wakefield, la inversión inmobiliaria global en 2011 crecerá entre un 5% y un 10% y ascenderá a unos 606.000 millones de dólares. Las posiciones de liderazgo en la entrada de capitales en el sector inmobiliario serán ocupadas por los países de América del Norte y los países en desarrollo. Se prevé que las inversiones en Europa del Este y América Latina crezcan más del 40%. Esto se debe al hecho de que los inversores modernos evalúan sus riesgos y prefieren invertir en mercados estables que están relativamente protegidos de sorpresas..
¿Cómo podría afectar la situación en Japón y Oriente Medio a los precios inmobiliarios en Europa? ¿Podrían aumentar aún más los precios debido a la demanda de inversores en busca de refugio seguro? ¿O la incertidumbre global podría conducir a una disminución en los precios de la propiedad en Europa? Es interesante analizar cómo las situaciones geopolíticas pueden impactar en el mercado inmobiliario de una región.
¿Cómo crees que la situación en Japón y Oriente Medio afectará a los precios inmobiliarios en Europa?