Lo que atrae a los rusos a las propiedades inmobiliarias en Alemania

De media, 1 metro cuadrado de vivienda en Múnich cuesta actualmente 3,4 mil euros, 2 veces más que en el resto de Alemania occidental. Alrededor de 2,6-3 mil euros tendrán que pagar por 1 metro cuadrado de vivienda en Frankfurt am Main. En tercer lugar están las villas y casas en ciudades turísticas como la famosa Baden-Baden, elegida por la aristocracia rusa como lugar de tratamiento y recreación en el siglo XIX. El costo de una casa de campo o una villa de lujo aquí puede alcanzar los 350-500 mil euros, pero se puede comprar un apartamento en un edificio de apartamentos ordinario por 1.5 mil euros por metro cuadrado..

Los bienes raíces de Berlín ocupan una categoría de precio promedio: 1 metro cuadrado de espacio habitable aquí cuesta un promedio de 1.9 mil euros.

Debe tenerse en cuenta que las casas particulares en Alemania suelen costar un orden de magnitud más alto que los apartamentos, incluso ubicados en los distritos centrales de la ciudad; la mayoría de los alemanes que han logrado bienestar financiero prefieren instalarse en su propia casa, por lo que la demanda de esta categoría es bastante alta y ofrece, en comparación con mucho menos apartamentos.

En Alemania del Este, el costo de los bienes raíces residenciales es notablemente más bajo que en las regiones occidentales: en promedio, por 1 metro cuadrado de vivienda en las grandes ciudades tendrá que pagar de 500 a 1 mil euros, y en las ciudades pequeñas el precio puede ser aún más bajo..

Sin embargo, los expertos predicen que en 5-10 años la situación se estabilizará (las tendencias para tal desarrollo de eventos ya son notables), por lo que las inversiones en bienes raíces en Alemania del Este pueden ser muy rentables, ya que el aumento de precios será más significativo que en las regiones occidentales..

Procedimiento de registro de acuerdos

Normalmente, un comprador tarda de 2 a 4 meses en tramitar la compra de un apartamento o casa en Alemania; si la compra se realiza mediante un préstamo hipotecario, el plazo se puede ampliar.

En la primera etapa, la mayoría de las veces, el futuro propietario de un apartamento se pone en contacto con una agencia inmobiliaria (puede comprar viviendas a vendedores privados, sin embargo, los expertos aconsejan a los ciudadanos extranjeros que utilicen los servicios de profesionales), selecciona la propiedad que les gusta y se va a «familiarizar» con una posible compra en el lugar. Por supuesto, puede comprar una vivienda de forma remota, sin salir de Rusia, para ello debe emitir un poder notarial y elegir un representante en Alemania. Sin embargo, la mayoría de los compradores prefieren inspeccionar personalmente el apartamento o la casa..

Oleg costero. Érase una vez en Alemania. 1999

A continuación, el comprador debe familiarizarse con los datos del Registro de la propiedad (Grundbuch), que registra todas las transacciones con bienes raíces: ventas, compras, gravámenes hipotecarios, etc. Esta es la forma más confiable de asegurarse de que el comprador esté tratando con el dueño de la propiedad o su representante oficial..

El pago de la vivienda se realiza en la inmensa mayoría de los casos a través de la cuenta corriente directamente del vendedor o una cuenta fiduciaria especial del notario, de la cual se certifica el contrato de compraventa (que es un requisito previo para la conclusión oficial de la transacción)..

Otro matiz es que la reinscripción de la propiedad de un apartamento o casa se lleva a cabo en Alemania en dos etapas: registro preliminar y final de la transacción. Inicialmente, luego de la firma del contrato de compraventa, el notario envía una solicitud al Tribunal de Tierras para el registro preliminar de la transacción, y luego de que se transfiere el monto total a la cuenta del vendedor o notario, finalmente se registra la transacción y se realiza la inscripción correspondiente en el Registro de la Propiedad..

Además del costo de un apartamento o casa, el comprador deberá pagar los siguientes costos generales:

• impuesto sobre la compra de bienes inmuebles, cuya tasa varía según la región de compra. En promedio, el impuesto es del 3,5% del costo de la vivienda, en Berlín, Bremen, Hamburgo y Sajonia, la tasa está fijada en el 4,5%, y en Brandeburgo tendrá que pagar el 5% del costo de la vivienda;
• Los costos de notario dependen del valor de los bienes raíces y son en promedio 1.5%, si el precio de un apartamento es bajo, los servicios notariales pueden ser del 2-3% del costo, y en el caso de comprar bienes raíces costosos, los costos notariales generalmente se fijan al 1% del precio de un apartamento o casa. ;
• gastos de reinscripción de la propiedad: del 0,5 al 1% del valor de la propiedad;
• Costos de corretaje: del 3 al 6% del precio de una casa o apartamento. A veces, estos costos se incluyen inmediatamente en el precio de la propiedad..

Perspectivas

Me gustaría señalar que, según los datos de las agencias inmobiliarias, antes de la crisis, las propiedades inmobiliarias de élite en Alemania tenían una gran demanda: villas con parques, castillos modernizados construidos en el siglo 18-19, apartamentos en los distritos centrales de Berlín y Múnich..

En la actualidad, la mayoría de los compradores están interesados ​​en bienes raíces de bajo costo, con un valor de 30 a 50 mil euros, que es considerado por los rusos como la mejor manera de preservar los fondos acumulados y aumentar los ahorros en el futuro..

Según los expertos, el valor de los bienes raíces en Alemania crecerá de manera constante, no se debe esperar un fuerte aumento de los precios, así como una disminución significativa en el valor. Es gracias a tal estabilidad de la economía, la proximidad de la posición geográfica de Alemania y el coste de los inmuebles, que es bastante comparable con los precios rusos, que comprar una vivienda en este país europeo no perderá su atractivo en los próximos años..