Las mayores transacciones inmobiliarias

El contenido del artículo

• Calificación de las transacciones inmobiliarias residenciales más caras
• 1er lugar: Villa Leopolda
• ?2do lugar: Penthouse en Mónaco
• 3er lugar: Lindsay House
• 4to lugar: la mansión de Lakshmi Mittal en Londres
• 5to lugar: Mansion de L’Amitie
• Calificación de las transacciones inmobiliarias comerciales más caras
• 1er lugar: Sede de YUKOS Oil Company
• 2do lugar: Skyscraper General Motors
• 3er lugar: SEC «Galería»
• 4to lugar: Rascacielos Chrysler Building
• 5º puesto: TC «Gorbushkin Dvor» y TC «Filion»
• Conclusión

En los últimos años se han realizado en el mundo un increíble número de transacciones de compraventa inmobiliaria. Sin embargo, entre ellos se encuentran los que se han convertido en hechos significativos y atrajeron la atención de millones de personas..

Intentamos recopilar en un artículo las transacciones inmobiliarias más importantes del mundo. Especialmente seleccionado para las 5 propiedades más caras en dos categorías: bienes raíces residenciales y comerciales..

Calificación de las transacciones inmobiliarias residenciales más caras

Después de analizar las transacciones de compra y venta de casas y apartamentos durante los últimos 10 años, identificamos las cinco transacciones más destacadas. Las propiedades inmobiliarias de élite en Mónaco y Londres son especialmente populares entre los empresarios modernos, y los nombres de los millonarios rusos a menudo se escuchan entre los compradores de las casas más caras..

1er lugar: Villa Leopolda

Villa Leopolda ocupa el primer lugar en nuestro ranking. Esta es una mansión increíblemente hermosa con una rica historia. En 2008, los medios europeos escribieron varias veces sobre la venta de la casa. Inicialmente, la prensa dijo que la mansión fue adquirida por el millonario ruso Mikhail Prokhorov, quien luego confirmó que iba a comprar la villa a la viuda de su último dueño, el empresario sirio Edmond Safra, sin embargo, el trato no se concretó. Más tarde se informó que Villa Leopold fue comprada por otro empresario de Rusia: Dmitry Rybolovlev. Pero tampoco confirmó esta información. Como resultado, se anunció que el trato se había realizado y la mansión se vendió por un récord de $ 750 millones. Pero el nombre del nuevo propietario se mantuvo en secreto, solo informaron que era alguien de la élite empresarial rusa..

Villa Leopolda todavía se considera una de las propiedades residenciales más caras del mundo. Se encuentra entre Niza y Mónaco en la ciudad francesa de Villefranche-sur-Mer. Ahora en la Riviera francesa, este es uno de los lugares más populares entre los millonarios rusos. Según la prensa francesa, más de 60 villas de la zona pertenecen actualmente a empresarios rusos..

La casa tiene una superficie de unos 2 mil metros cuadrados, 11 habitaciones y 14 baños, una piscina cubierta y una sauna. Una larga escalera conduce desde la casa hasta el parque y el mar Mediterráneo..

La finca está rodeada por un parque increíblemente hermoso de aproximadamente 8 hectáreas, que es mantenido por 50 jardineros profesionales. Tienen que cuidar constantemente a más de mil ejemplares de una amplia variedad de árboles, entre ellos: olivos, cipreses, naranjos, limones y muchos otros..

La historia de la mansión merece una atención especial. La casa fue construida en 1902 especialmente para el rey de Bélgica Leopoldo II y su amada Caroline Lacroix. Durante la Primera Guerra Mundial, en 1916, su heredero Alberto I construyó un hospital para los oficiales heridos de la villa..

Posteriormente, Villa Leopolda se vendió más de una vez, a lo largo de sus más de un siglo de historia, los dueños de la mansión de moda fueron: el arquitecto Ogden Codman, fundador de Fiat Gianni Angeli, Ronald Reagan, Frank Sinatra y el banquero Edmond Safre.

?2do lugar: Penthouse en Mónaco

El segundo lugar en nuestra calificación lo ocupa un ático de élite, que se vendió en 2010 en Mónaco. Hasta el día de hoy, se considera el apartamento más caro del mundo. Esta compra le costó al nuevo propietario $ 306,5 millones, por lo que se superó de inmediato 1,5 veces el récord anterior de costo de un apartamento, que pertenecía a un apartamento en el Hyde Park de Londres..

El nombre del nuevo propietario no se menciona, solo se sabe que el comprador del ático más caro era un rico inversor de Oriente Medio. Se rumorea que este es uno de los jeques árabes.

El área total del apartamento de dos pisos es de aproximadamente 1600 metros cuadrados. Está dividido en dos secciones separadas, cada una de las cuales tiene una sala de cine, una cocina, una sala de estar, un dormitorio y un baño. Además, el ático tiene su propio spa, biblioteca, sala de juegos y un jardín florido..

Anteriormente, un lujoso apartamento pertenecía a una de las personas más ricas del mundo, el famoso multimillonario brasileño Edmond Safra, quien murió en 1999 en un incendio a la edad de 67 años..

Más tarde, los hermanos desarrolladores Christian y Nick Candy compraron el ático por solo $ 15 millones. Se tomaron en serio la mejora del piso dañado por el incendio.

Ahora los apartamentos tienen un aspecto moderno y caro. El apartamento está amueblado con muebles de lujo y está equipado con muchos sistemas electrónicos (pantallas de cine, monitores, cámaras de vigilancia, etc.). Se presta especial atención a la protección del local, incluso hay habitaciones especiales con vidrio blindado, donde el propietario puede refugiarse durante un ataque..

Como resultado, los lujosos apartamentos se pusieron nuevamente a la venta, pero después de una importante renovación por parte de diseñadores famosos y un reemplazo completo de los muebles, el apartamento se vendió a un inversor árabe por una cantidad récord..

3er lugar: Lindsay House

El honorable tercer lugar fue para Lindsey House, que en 2011 fue adquirida por el empresario ruso Roman Abramovich por $ 150 millones..

La casa se considera la mansión más antigua del área de Kensington y Chelsea. Fue construido en 1674 en el famoso jardín del palacio de Kensington, que ahora se llama «Billionaire Boulevard»..

Cabe destacar que el edificio está reconocido como monumento arquitectónico. El National Trust es copropietario del National Trust. Por lo tanto, el nuevo propietario de Lindsay House tendrá que abrir algunas partes de la casa para los visitantes cada año. Además, Abramovich tiene estrictamente prohibido realizar cambios en el exterior de la mansión sin el permiso correspondiente de la fundación..

Sin embargo, esto no impidió que Roman Abramovich comprara una casa y comenzara la construcción de una moderna cancha de tenis, un centro de salud y un museo de autos raros de la legendaria marca italiana Ferrari, propiedad del empresario..

4to lugar: la mansión de Lakshmi Mittal en Londres

El cuarto lugar fue para otra mansión en el Kensington Palace Garden de Londres, que fue adquirida en 2005 por el magnate indio del acero Lakshmi Mittal. Según diversas fuentes, el multimillonario gastó de 127 a 140 millones de dólares para comprar esta casa..

La casa está ubicada en una de las áreas más prestigiosas de Londres, donde ahora viven personalidades tan famosas como el propietario del multimillonario de Fórmula 1 Bernard Ecclstone, el millonario ruso Roman Abramovich, así como miembros de las familias reales de Arabia Saudita y Jordania..

La mansión de Kensington Street tiene 12 habitaciones. La casa también cuenta con peluquería, gimnasio, piscina de 35 metros con gemas, salón de baile y garaje para 20 coches. Destaca el hecho de que el baño de la mansión está decorado con mármol, extraído de las mismas canteras, de donde se obtuvo el material para la construcción del legendario palacio Taj Mahal..

5to lugar: Mansion de L’Amitie

En el quinto lugar de las mayores transacciones se encuentra la mansión de L’Amitie, que en 2008 el famoso magnate estadounidense Donald Trump (Donald John Trump) vendió al empresario ruso Dmitry Rybolovlev..

El propio Trump compró la casa en 2004 en una subasta tras la quiebra del expropietario Abe Gosman por aproximadamente 41 millones de dólares. Solo 2 años después, el multimillonario decidió vender la mansión por $ 125 millones, sin embargo, el trato no se completó de inmediato. El comprador fue encontrado solo en 2008. Al mismo tiempo, Rybolovlev bajó el precio y adquirió de L’Amitie por $ 100 millones..

Mansion de L’Amitie es una casa de lujo ubicada en Palm Beach, Florida, EE. UU., A solo 140 metros de la costa atlántica. El área total de la casa es de casi 7.5 mil metros cuadrados, tiene su propio teatro y salón de baile, una piscina de 30 metros, cancha de tenis y una casa de huéspedes separada. Los anfitriones y sus invitados cuentan con 15 dormitorios y 15 baños. El área frente a la casa está decorada con una enorme fuente..

?Se prestó especial atención a garantizar la seguridad: se instaló especialmente un sistema de seguridad moderno e integral, que garantiza la inviolabilidad y seguridad de los residentes.

Calificación de las transacciones inmobiliarias comerciales más caras

Por supuesto, en el mercado inmobiliario comercial, los precios son mucho más altos. Aquí los precios ya no son millones, sino miles de millones de dólares. Llamamos su atención sobre cinco de las operaciones más destacadas de la década, tres de las cuales se realizaron en el mercado ruso..

1er lugar: Sede de YUKOS Oil Company

El primer lugar lo ocupó la venta de la sede en Moscú de la corporación YUKOS ubicada en la calle Dubininskaya, que fue puesta a subasta en 2007. Como resultado de la subasta, el edificio por 100.09 mil millones de rublos (más de $ 3.3 mil millones) fue a Prana LLC. Cabe destacar que el precio de salida se superó más de cinco veces.

La subasta fue organizada por el Fondo Federal de Propiedad de Rusia. Solo dos empresas participaron en la subasta: Neft-Aktiv y Prana. El último, de hecho, consiguió la oficina..

La oficina central de YUKOS en la calle Dubininskaya es un edificio moderno de 22 pisos con un área de aproximadamente 29 mil metros cuadrados, que se encuentra cerca de la estación de tren Paveletsky. Hay alrededor de 1.300 lugares de trabajo en la oficina. Todas las instalaciones están equipadas con la última tecnología, teniendo en cuenta los estándares del llamado «edificio inteligente»: para la comodidad de la oficina, se proporciona una interacción completa de los sistemas de gestión de equipos, soporte vital, seguridad y transmisión de datos..

2do lugar: Skyscraper General Motors

En segundo lugar colocamos la adquisición del rascacielos de General Motors por parte de Boston Properties en conjunto con el fondo de inversión Dubai. El acuerdo se llevó a cabo en junio de 2011 y se estima, según diversas fuentes, en $ 2.8-2.9 mil millones..

Hasta ahora, este acuerdo lidera el precio de los bienes raíces comerciales en los Estados Unidos. Para Estados Unidos, la venta de un rascacielos de cincuenta pisos en el corazón de Manhattan en la Quinta Avenida se ha convertido en un hito.

La promotora, Macklowe Properties, propiedad de la familia Maclowe, tuvo que donar el edificio para saldar las deudas acumuladas por la crisis financiera. En total, Macklowe Properties se vio obligada a vender cuatro torres de oficinas con un área total de más de 330 mil metros cuadrados. m., habiendo recibido casi 4 mil millones de dólares por ellos. Sin embargo, fue la venta del rascacielos de General Motors la que generó mayores ganancias para la empresa, con lo que la empresa ganó bastante dinero (recordemos que en 2003 Maclowe compró este edificio por solo $ 1.4 mil millones). ?? Un costo tan alto fue declarado por una razón. Según Bloomberg, los precios de alquiler de espacios de oficina en General Motors se encuentran entre los más altos de Nueva York: aproximadamente $ 150 por pie cuadrado por año ($ 1,600 por metro cuadrado). ??

3er lugar: SEC «Galería»

El tercer lugar lo ocupa la transacción de venta del centro comercial y de entretenimiento «Gallery» de San Petersburgo. En enero de 2012, el edificio se vendió al fondo de inversión Morgan Stanley por $ 1.1 mil millones. Recordemos que el anterior propietario del centro era el holding kazajo Meridian Capital.

El centro comercial y de entretenimiento Galereya es uno de los objetos inmobiliarios minoristas más importantes, no solo en San Petersburgo, sino en Rusia en su conjunto..

La peculiaridad del edificio es que está ubicado en el mismo centro de la ciudad, en la intersección de las avenidas Ligovsky y Nevsky. Este es un lugar muy ventajoso: a poca distancia del edificio hay cuatro grandes estaciones de metro: Ligovsky Prospekt, Mayakovskaya, Ploshchad Vosstaniya y Vladimirskaya.

El centro comercial y de entretenimiento Galeria es un moderno edificio de cinco pisos con un área total de aproximadamente 192 mil metros cuadrados, que alberga 250 tiendas que representan a las principales marcas nacionales y extranjeras..

Además, el edificio se distingue por soluciones arquitectónicas e interiores únicas. «Galería» encaja muy armoniosamente en el paisaje histórico único de San Petersburgo, sin perturbar el panorama general de la ciudad..

4to lugar: Rascacielos Chrysler Building

El cuarto lugar volvió a ser para el trato realizado con la participación del capital árabe. En julio de 2011, en Nueva York, el Abu Dhabi Investment Council adquirió el famoso rascacielos Chrysler Building por 800 millones de dólares..

El edificio de 319 m de altura, originalmente propiedad de Chrysler Corporation, fue construido en 1930. El exsenador William Reynolds encargó el diseño del rascacielos al arquitecto William van Helen. Sin embargo, el edificio terminado se vendió más tarde a Walter Chrysler y se convirtió en la sede de su empresa..

El edificio Chrysler está ubicado en la intersección de Lexington Avenue y 42nd Street en East Manhattan. Sigue siendo uno de los símbolos de Nueva York..

Tenga en cuenta que en 2007 la Comisión de Arquitectura de Nueva York reconoció al edificio Chrysler como el «rascacielos más hermoso de Manhattan». El edificio también encabeza los diez rascacielos más bellos de Nueva York..

5º puesto: TC «Gorbushkin Dvor» y TC «Filion»

El quinto lugar lo ocupó otra transacción en el mercado inmobiliario comercial ruso, que tuvo lugar en junio de 2011.

El acuerdo se dirigió nuevamente a los grandes centros comerciales: el legendario Gorbushkin Dvor y el centro comercial Filion ubicado al lado. El vendedor fue la planta de televisión Rubin Moscú, que recaudó alrededor de $ 500 millones para la venta de dos objetos a las estructuras de los empresarios Yuri y Alexei Khotin. Se informó que el costo de Gorbushkin Dvor (área total de 60 mil metros cuadrados) fue de aproximadamente $ 300 millones, y el centro comercial Filion (área total de aproximadamente 128 metros cuadrados) – $ 200 millones.

Según los expertos del mercado inmobiliario de la capital, la familia Khotin posee actualmente más de 150 objetos inmobiliarios comerciales de Moscú con una superficie total de más de 1,5 millones de metros cuadrados.

Recordemos que el centro comercial Gorbushkin Dvor, inaugurado en 2002, se convirtió casi de inmediato en una plataforma para el mercado de la electrónica espontánea, que anteriormente se encontraba en el territorio de DK im. Gorbunov. Ahora hay alrededor de 3.000 tiendas diferentes en el territorio del complejo comercial. Según las estadísticas, la asistencia media del complejo es de aproximadamente un millón y medio de personas al mes. Los expertos del mercado inmobiliario han estimado los ingresos anuales de los propietarios de este centro comercial en alrededor de $ 30-40 millones. En cuanto al segundo objeto, el centro comercial Filion se construyó en 2009 en las inmediaciones de Gorbushkin Dvor en Bagrationovskiy proezd. En el territorio del centro comercial de 4 pisos hay muchas tiendas y pabellones comerciales, restaurantes, cafés, complejos de entretenimiento, así como locales de oficinas y almacenes. Ofrece a los visitantes un espacioso estacionamiento de varios pisos para 1500 autos.

Conclusión

Como puede ver, a pesar de la crisis y el colapso del mercado inmobiliario, las propiedades de lujo son populares. Los representantes de la élite empresarial mundial están dispuestos a pagar millones por casas lujosas a la orilla del mar. Además, en los últimos años, junto con los participantes tradicionales del mercado (magnates de Oriente Medio y jeques árabes), los multimillonarios rusos se han convertido en uno de los principales compradores de villas y mansiones caras..

En cuanto a los inmuebles comerciales, se ha comenzado a observar actividad desde hace un par de años, los inversores han comenzado a prestar mucha atención a los centros comerciales y de oficinas en Moscú y San Petersburgo. Actualmente es un mercado muy prometedor. La demanda de oficinas y locales comerciales está creciendo, al igual que los precios de alquiler, por lo que la compra de grandes inmuebles comerciales se está convirtiendo en una inversión rentable, que es lo que utilizan los inversores. Es probable que esta tendencia continúe en los próximos años y se romperá el récord de costos..