Problema de vivienda en divorcio

Vasily Maximov. Sección familiar. 1886

Por ejemplo, en Moscú, según los últimos datos del Comité Estatal de Estadísticas, cada 5-6 matrimonios de cada 10 prisioneros se rompen, y esto ocurre con mayor frecuencia en los primeros cinco años de matrimonio. En promedio, en la Federación de Rusia, alrededor del 69% de todas las parejas casadas toman la decisión de divorciarse, de modo que ni siquiera una de cada dos parejas tiene la oportunidad de vivir juntas hasta una edad avanzada, sino un número mucho menor de parejas..

Y si desde un punto de vista humano general, el divorcio es principalmente una masa de emociones negativas, peleas, lágrimas, reclamos mutuos e hijos, a menudo sin la atención y el cuidado de uno de los padres, entonces, desde un punto de vista material, el divorcio es solo una división de la propiedad, en en primer lugar, por supuesto, bienes raíces: apartamentos o casas.

Y es el tema de la vivienda lo que generalmente se convierte en un obstáculo para resolver disputas entre cónyuges: a nadie le gustaría quedarse sin vivienda y no todos pueden pagar la mitad del costo de un apartamento. Pero también debe tener en cuenta los intereses de los niños, la contribución de cada miembro de la familia a la adquisición de bienes raíces, etc. Hay muchos matices y peculiaridades en el complejo procedimiento para dividir un apartamento o una casa durante un divorcio, y la mayoría de las veces es imposible prescindir de un juicio..

Si el apartamento se transfiere al cónyuge en virtud de un acuerdo de donación, le pertenece personalmente y no se compartirá en caso de divorcio..

En primer lugar, vale la pena decidir exactamente qué tipo de propiedad inmobiliaria está sujeta a división. En lenguaje legal seco, solo adquirido en conjunto, es decir, la propiedad que se adquirió precisamente durante el período en que el esposo y la esposa estaban legalmente casados. Un apartamento que fue recibido por uno de los cónyuges en virtud de un acuerdo de donación (más a menudo llamado simplemente acuerdo de regalo) o heredado, así como los bienes raíces adquiridos por una persona antes de su matrimonio, no se pueden dividir..

Es decir, si durante un banquete de bodas, por ejemplo, uno de los parientes del esposo declara solemnemente: aquí, los recién casados, decidimos darle un apartamento, entonces la otra mitad no debe alegrarse demasiado violentamente, si el apartamento se transfiere al cónyuge en virtud de un acuerdo de donación, pertenece él personalmente no compartirá el divorcio.

Lo mismo se aplica a los bienes inmuebles recibidos por herencia: incluso si durante este período una persona está legalmente casada, el apartamento que recibió de acuerdo con un testamento o por derecho de herencia directa sigue siendo propiedad personal y no está sujeto a división..

Con la compra de un apartamento antes del matrimonio, todo también está bastante claro: mientras vivía y trabajaba solo, logró ahorrar para un apartamento, lo compró y luego se casó; de acuerdo con la ley, el apartamento no se incluye en la categoría de «propiedad adquirida en conjunto» y, en consecuencia, no está dividido. Es muy fácil probar que la casa se compró antes de que se concluyera el matrimonio: las fechas de registro de la relación y la conclusión del contrato de venta son la mejor evidencia de la propiedad exclusiva de la casa..

En otros casos, la compra o compra a crédito, realizada precisamente durante el período de la vida matrimonial conjunta, convierte a los bienes raíces en propiedad de adquisición conjunta y dicho departamento o casa deberá dividirse de acuerdo con las normas establecidas por la ley..

Aquí vale la pena mencionar una característica más: incluso si el apartamento fue comprado con fondos acumulados personalmente por uno de los cónyuges, o con dinero donado por los padres de uno de ellos, es decir, el segundo miembro de la familia no invirtió un centavo en la adquisición de una propiedad, dicha vivienda aún se considera adquirido conjuntamente, ya que en ese momento el comprador del piso ya estaba casado.

La forma más fácil de dividir bienes raíces es dividir estrictamente a la mitad.

Además, la propiedad inmobiliaria, que se convierte en objeto de una división en un divorcio, debe formalizarse de acuerdo con los requisitos de la ley. Por lo tanto, cualquier edificio de ocupantes ilegales, erigido cerca de la casa y el garaje no registrado, construido sin registro en la casa de campo BTI, no está sujeto a división, dichos bienes inmuebles primero deben legalizarse..

Evgeny Ryabov. Aserrar leña

La forma más fácil de dividir los bienes raíces es estrictamente reducir a la mitad. Y es bueno si el ex marido y la mujer lograron ponerse de acuerdo pacíficamente, intercambiar el apartamento por dos más pequeños o el cónyuge que permanece en el apartamento, acordó pagar la mitad del valor de mercado del apartamento debido al segundo miembro de la familia dividida..

Desafortunadamente, a menudo no es posible llegar a un acuerdo pacífico y luego el caso sobre la división de bienes raíces se envía al tribunal del distrito en el que se encuentra el apartamento, que se convirtió en el tema del procedimiento..

Por lo general, el tribunal decide la división de los bienes inmuebles en partes iguales, sin embargo, si uno de los cónyuges puede demostrar que su contribución a la mejora, renovación, remodelación y mobiliario de este apartamento es mucho más significativa que la contribución de la antigua «segunda mitad», entonces el tribunal puede Decidir aumentar la proporción de quienes han demostrado sus derechos humanos..

Por ejemplo, si durante la convivencia la esposa no trabajó y todos los fondos para la remodelación, reparaciones importantes o una extensión se ingresaron en el presupuesto familiar con el salario del hombre, él, en teoría, puede reclamar una gran parte de los bienes raíces. Sin embargo, al mismo tiempo, el excónyuge debe demostrar que la esposa que no estaba trabajando durante este período de tiempo no recibió capacitación y descuidó sus tareas domésticas: no se hizo cargo de los niños, no ayudó con las tareas del hogar, etc..

Marc Chagall. Borracho. 1910-1912

Si la mujer era la principal fuente de ingresos de la familia y el marido bebía y no hacía las tareas del hogar, la esposa también puede reclamar la mayor parte de la propiedad. Está claro que es bastante difícil demostrar quién invirtió cuánto en la compra, renovación y arreglo del apartamento, quién bebió más y quién invirtió mucho tiempo y esfuerzo en la renovación. En tal situación, será necesario proporcionar no solo certificados de salario, recibos para la compra de, por ejemplo, materiales de construcción, sino también llevar testigos al tribunal que puedan confirmar que el excónyuge no brindó asistencia en la implementación de las reparaciones y descuidó sus responsabilidades familiares..

Además, el tribunal puede aumentar la participación de uno de los cónyuges en bienes inmuebles adquiridos conjuntamente, teniendo en cuenta el hecho de que quedan hijos menores para vivir con él..

La forma más fácil de dividir un apartamento durante un divorcio es dividir un apartamento que fue privatizado en un momento en que la pareja estaba legalmente casada: durante la privatización, a cada participante en el proceso se le asigna inmediatamente una determinada parte, registrada en el pasaporte técnico del apartamento, y se toma la participación en la privatización, incluidos los menores niños.

Por lo tanto, si en el momento de la privatización una familia de cuatro vivía en el apartamento: papá, mamá y dos hijos, y ninguno de los cónyuges escribió una negativa escrita y notariada a participar en la privatización (lo cual es, de hecho, bastante raro), entonces cada uno de ellos posee el 25% de la propiedad inmobiliaria, por lo que no hay dudas sobre el divorcio. Otra cosa es cómo la familia dividirá físicamente su propiedad, quién debe pagar cuánto a quién y si el ex miembro de la familia podrá vender solo su parte de la propiedad. El matiz principal es que si un cónyuge planea vender su parte de un apartamento privatizado, primero que nada, de acuerdo con la ley, debe ofrecer canjear su parte a otros participantes en la privatización y solo después de que se nieguen a ponerlo en venta..

En el caso de que el apartamento se haya comprado con hipoteca, existen dos opciones para el desarrollo de eventos en un divorcio. La mayoría de las veces, se emite una hipoteca para ambos cónyuges; de esta manera, los bancos están reasegurados en caso de divorcio de los propietarios, y los ingresos de un solo miembro de la familia generalmente no son suficientes para obtener un préstamo hipotecario. En este caso, la propiedad se divide inequívocamente por la mitad, y los ex cónyuges deciden conjuntamente si vender el apartamento para compartir los fondos a partes iguales o dejarlo en uso común..

Si la hipoteca se emite a uno de los ex cónyuges, la decisión final generalmente la toma el tribunal; es posible que la división de la propiedad se lleve a cabo de acuerdo con la parte determinada por las cuotas mensuales del préstamo, que se pagaron después del matrimonio, es decir, esta parte del apartamento se convierte en propiedad de adquisición conjunta. … Si el beneficiario del préstamo pagó el pago inicial por el apartamento incluso antes de que se formalizara el matrimonio, entonces parte del apartamento o su costo menos el pago inicial está sujeto a división en partes iguales..

Por supuesto, cuando los bienes raíces se dividen en partes iguales (o aumentadas, según una decisión judicial), las deudas existentes por facturas de servicios públicos se dividirán proporcionalmente.

Y un matiz más importante: hay un período de limitación, según el cual la división de la propiedad después del divorcio se otorga a 3 años. Es decir, es necesario dividir la propiedad inmediatamente después de la disolución del matrimonio; después de 3 años, los ex familiares no tienen derecho a reclamar ninguna parte del apartamento. Las únicas excepciones son aquellos casos en los que el excónyuge (esposa) puede demostrar que durante todo este tiempo no tuvo la oportunidad de acudir a los tribunales por enfermedad (suya u otros familiares) o por otras razones de peso. La declaración: «No sabía que había un período de prescripción», no es.