Proyecto de casa individual

El contenido del artículo

• Evaluación del sitio
• Proyecto estándar o individual
• Diseño. Parte arquitectónica del proyecto
• ¿En qué secciones consta el proyecto completo?
• Sección constructiva del proyecto
• Sección de comunicaciones de ingeniería

Un artículo de un diseñador profesional sobre cuál es el proyecto de una casa individual, qué secciones incluye el proyecto completo, cómo trabajar con un arquitecto, qué buscar cuando los diseñadores desarrollan la sección constructiva y la sección de comunicaciones de ingeniería. Qué aprobaciones y permisos se requieren durante la construcción. Para personas que van a construir su propia casa.

Cada persona, habiendo alcanzado una cierta edad, comienza a soñar con su propia casa: un nido familiar, donde padres e hijos pueden vivir cómodamente, recibir invitados y participar en sus pasatiempos favoritos. Entonces, compró o alquiló un terreno para la construcción y decidió diseñar su casa. Dónde empezar?

Evaluación del sitio

El primer paso es comenzar por evaluar el sitio en el que va a construir su casa. Esto significa, a partir del análisis de factores como su orientación a los puntos cardinales, la existencia y ubicación de árboles y otros espacios verdes, la proximidad de edificios vecinos, vías y accesos, la presencia de redes de abastecimiento de agua y alcantarillado, un gasoducto, líneas eléctricas cercanas..

Todos estos factores deben tenerse en cuenta al determinar la ubicación de la futura casa en su sitio. Es decir, si crecen árboles grandes y hermosos en el sitio y desea dejarlos, entonces el lugar para la casa debe elegirse teniendo en cuenta los árboles existentes. O si hay una casa de tres pisos en la parcela adyacente, y no desea que oscurezca la vista del amanecer desde su dormitorio, entonces elegirá un lugar para la casa con esto en mente. Desde dónde se ubicará exactamente la futura casa, en las profundidades del sitio o inmediatamente frente a la entrada, su diseño también depende.

Proyecto estándar o individual

Ahora, sobre el proyecto de la casa en sí. No consideraremos la opción con un proyecto típico, que debe estar «vinculado» a un sitio específico. Por lo general, un proyecto típico se presenta solo en forma de dibujos de planos y fachadas, y aún debe desarrollar estructuras para cimientos, paredes y techos, así como comunicaciones de ingeniería internas y externas..

Si desea obtener un proyecto único e individual de su propia casa, de modo que nadie más lo tenga, debe solicitarlo a un arquitecto calificado..

Diseño. Parte arquitectónica del proyecto

El diseño es una ciencia especial que se ha estudiado en instituciones de educación superior durante cinco años completos, por lo que un arquitecto podrá desarrollar soluciones de planificación del espacio para su hogar, teniendo en cuenta todos los años de experiencia en esta área. Además, al diseñar, se aplican regulaciones especiales: normas y reglas de las que un no especialista generalmente no tiene idea, pero que son necesarias para el funcionamiento normal de la futura casa y la vida cómoda en ella..

Como dijo el gran arquitecto Le Corbusier, “una casa es una máquina para vivir”, y solo un especialista, un profesional puede construir esta máquina para que funcione normalmente..

Por ejemplo, existe la insolación: exposición a la luz solar de las habitaciones. De acuerdo con las normas de insolación, las viviendas deben estar expuestas a la luz solar durante al menos dos horas al día, es decir, por ejemplo, los dormitorios no se pueden colocar con ventanas al norte, porque en las latitudes norte, los rayos del sol penetran las ventanas solo desde el este, sur y oeste. O bien, por ejemplo, debería haber al menos 20 metros desde un edificio residencial hasta un tanque séptico, un tanque para drenar las aguas residuales. Y hay muchos estándares de este tipo con base científica, gracias a los cuales se garantiza la resistencia y estabilidad de los edificios y se crea el microclima interior necesario para la vivienda. Por supuesto, estas regulaciones son de aplicación obligatoria por parte de las autoridades de supervisión y control en el campo de la construcción cuando se encargan de edificios residenciales de varios apartamentos. Es decir, al construir su propia casa, nadie le exigirá que cumpla con la insolación obligatoria y otras normas. Puede organizar los dormitorios y las ventanas hacia el norte, y hacer un tanque séptico a tres metros de la casa, pero solo en el futuro, cuando viva en esta casa, usted y sus hijos se enfermarán con más frecuencia, lo que, probablemente, nadie quiere..

Usted, por supuesto, tiene sus propias ideas sobre cómo debería ser la casa del futuro, y debe presentar todos sus pensamientos al arquitecto. Cuántas habitaciones desea, qué exactamente, de qué tamaño, una casa de uno o dos pisos, o una casa con ático, con sótano o sin sótano, de qué material deben ser las paredes y el techo: esta es una información mínima para que un arquitecto pueda comenzar.

Trabajar con un arquitecto suele funcionar así. Primero, expresa sus deseos sobre cómo quiere que sea su hogar. Sobre la base de la información recibida, el arquitecto realiza un llamado proyecto de diseño, en el que se debe completar el plan maestro del sitio, las soluciones de planificación y las fachadas. En el proyecto de boceto, verá los planos de todas las habitaciones y el exterior de la casa desde los cuatro lados. Si te gusta todo y no hay comentarios, o viceversa, algo no te gusta, entonces el arquitecto debe finalizar el borrador del diseño teniendo en cuenta tus comentarios. Después de la revisión, la parte arquitectónica del proyecto debe ser aprobada por usted como base para el diseño posterior..

Es aconsejable en esta etapa aprobar la parte arquitectónica del proyecto para que no se realicen más cambios en las soluciones de planificación del espacio en el futuro. De lo contrario, al desarrollar otras secciones del proyecto y directamente durante la propia construcción, esto provocará alteraciones innecesarias y, en consecuencia, costos innecesarios..

La parte arquitectónica del proyecto, entre otras cosas, es un documento oficial para diversas aprobaciones y permisos. Luego de aceptar la parte arquitectónica del proyecto como cliente, debe ser aprobada – a la que debe poner un registro especial con un sello – el funcionario jefe a cargo de la construcción de su municipio, por lo general su cargo se denomina «arquitecto jefe» de la ciudad o distrito correspondiente. En base a la parte arquitectónica homologada, también se puede obtener una licencia de obra del servicio correspondiente del mismo municipio..

Si desea que su casa sea única no solo desde el exterior, sino también desde el interior, puede solicitar un arquitecto como una sección separada de la parte arquitectónica: diseño de interiores. Hay toneladas de estilos, desde el inglés clásico hasta el estilo de alta tecnología, cuya elección depende de tu gusto personal..

¿En qué secciones consta el proyecto completo?

La parte arquitectónica del proyecto es definitoria, pero no la única en el alcance general del proyecto. Un arquitecto puede trabajar tanto de forma independiente como en un taller de diseño especializado, donde otros especialistas – diseñadores trabajan además de él. Si el arquitecto trabaja de forma independiente, puede celebrar un contrato individual con él para llevar a cabo solo la parte arquitectónica del proyecto. De lo contrario, puede concluir un acuerdo para todo el proyecto con un taller de diseño, que, además de la parte arquitectónica, debe incluir una sección estructural y una sección de comunicaciones de ingeniería..

Sección constructiva del proyecto

Para construir una caja en casa, los constructores deben tener dibujos de trabajo, que indiquen específicamente cómo llevar a cabo ciertos elementos de la casa, las llamadas estructuras de soporte y cerramiento. La sección en la que se desarrollan estos dibujos se denomina sección constructiva del proyecto..

Cualquier casa debe estar sobre una base sólida y confiable, cuyo tipo se determina mediante un cálculo especial y depende del tipo de suelo sobre el que descansa la base. Los principales tipos de suelos son rocosos, arenosos, arcillosos y arcillosos. Por supuesto, los suelos rocosos más confiables, después en términos de confiabilidad, son arenosos, contrariamente a la opinión generalmente aceptada de que las casas no están construidas sobre arena. La arena es un suelo prácticamente incompresible, es decir, no se hunde cuando se empapa, lo que significa que una casa construida sobre suelos arenosos permanecerá inquebrantable durante muchos años. Los problemas surgen principalmente con suelos arcillosos y arcillosos. Los primeros a menudo tienen una propiedad tan desagradable como «arcadas heladas», es decir, pueden expandirse cuando se congelan. Este último, por el contrario, puede encogerse cuando se empapa. Estas propiedades pueden afectar aún más negativamente a la casa construida. Es decir, si la base está diseñada incorrectamente, luego de un tiempo, pueden aparecer grietas en las paredes de la casa construida, que luego pueden expandirse y, en última instancia, hacer que sea imposible vivir en ella. Por lo tanto, nunca puede ahorrar en la base, ya que al ahorrar aquí, puede incurrir en costos mucho más altos para el fortalecimiento o alteración de estructuras ya terminadas..

Los principales tipos de cimentaciones son las de tira (monolíticas o prefabricadas), columnas y pilotes. Por lo general, los cimientos de tiras y columnas se utilizan para casas individuales. Si los suelos no se hunden ni se agitan, entonces se puede adoptar la base más simple de bloques de hormigón prefabricado. Si los suelos se hunden o se agitan, la opción más óptima es una base de tiras de hormigón armado monolítico. Funciona como un todo y en caso de hinchamiento o hundimiento local del suelo, intercepta y distribuye uniformemente las tensiones resultantes sobre toda la estructura, lo que excluye posibles deformaciones en las paredes de la casa. Especialistas: los diseñadores, según las características del suelo, calcularán el refuerzo necesario de la base monolítica, sus dimensiones: el ancho de la base y la profundidad de la base desde la superficie del suelo..

Siempre hay una cierta cantidad de humedad en el suelo, y cuando se congela en invierno, se expande un poco y en verano se contrae en consecuencia. Para excluir la influencia de estas deformaciones estacionales del suelo, se considera que la profundidad de los cimientos es ligeramente mayor que la profundidad de congelación. La profundidad de la congelación del suelo en Rusia varía según la región y en el centro de Rusia es de aproximadamente un metro y medio. A medida que avanza hacia el norte, esta profundidad aumenta hasta la zona de permafrost, donde los suelos nunca se descongelan. En consecuencia, a medida que avanzamos hacia el sur, la profundidad de congelación disminuye a menos de 1 metro, y la profundidad requerida de los cimientos también disminuye. Naturalmente, si la casa tiene un sótano, entonces la profundidad de los cimientos se toma un poco más que la altura del sótano, generalmente alrededor de 3 metros..

Las paredes de la casa se subdividen en tabiques, no portantes y no portantes. Los muros de carga toman la carga de los pisos y el techo y la transfieren a los cimientos, por lo que deben ser más macizos que el resto de los muros. Los muros cortina realizan una función de cercado y las particiones dividen el interior de la casa en habitaciones separadas. Hay una gran cantidad de materiales para muros, tanto tradicionales como aquellos que han sido utilizados por el hombre durante miles de años -ladrillos, varios tipos de piedra natural, madera y los que aparecieron en los siglos XX y XXI- básicamente todo tipo de modificaciones del hormigón y sus productos. La elección del material de la pared depende de sus preferencias personales..

Las paredes deben realizar dos funciones principales: transportar la carga de las estructuras ubicadas arriba y también proteger de manera confiable el interior de las condiciones climáticas adversas (esto se aplica a las paredes externas). Dependiendo del material de las paredes, los diseñadores deben calcular la estructura y el espesor óptimos para estas tareas. En los últimos años, cuando los problemas del ahorro energético son agudos, han surgido nuevas soluciones constructivas que permiten resolver estos problemas de forma eficaz. Por ejemplo, las paredes exteriores de ladrillos ahora se están construyendo no sólidas, de casi un metro de espesor, como se hizo literalmente hace quince o veinte años, sino en forma de un «pastel» de tres capas. En este «pastel», la capa interior es de ladrillo, la capa intermedia de 5-10 centímetros de espesor es un aislamiento de materiales sintéticos, la capa exterior es un revestimiento de varios materiales. El revestimiento puede estar hecho de ladrillos decorativos especiales u otros materiales de revestimiento modernos. Tal diseño de pared permite, en primer lugar, retener el calor de manera más confiable o, por el contrario, proteger el interior del calor y, en segundo lugar, reducir significativamente el consumo de ladrillos, ya que el grosor de la pared se reduce casi a la mitad..

Además de una base confiable, paredes fuertes y cálidas, la casa debe tener el mismo techo fuerte y confiable. Para las casas individuales, la construcción tradicional es un techo con vigas de madera y tablones. Ahora hay una amplia variedad en la elección de cubiertas para techos. Se trata de nuevo de tejas de barro tradicionales, chapa de acero galvanizado, revestimientos sintéticos de reciente aparición como «ondulin» y varios tipos de las mismas tejas de materiales modernos. A la hora de elegir, solo tienes que evaluar los pros y los contras de cada material. Hay algunos detalles que dependen del material de revestimiento que los diseñadores deben considerar al diseñar una estructura de techo. Por ejemplo, las tejas de cerámica requieren estructuras de madera de carga más potentes, las tejas de metal requieren una capa base de película de polietileno, y para cubrir con láminas de caucho y betún del tipo «tejas», es necesario hacer un piso continuo de tablas o madera contrachapada..

Sección de comunicaciones de ingeniería

Para que la casa sea ligera, cálida en invierno, fresca en verano y tenga todas las comodidades, se debe desarrollar una sección de comunicaciones de ingeniería en el proyecto. Incluye subsecciones de calefacción, suministro de agua y alcantarillado, suministro de energía e iluminación eléctrica, suministro de gas y telefonía..

Para desarrollar la sección de comunicaciones de ingeniería, debe recibir y transferir a los diseñadores las llamadas condiciones técnicas para conectarse a las redes de ingeniería existentes. Las condiciones técnicas son emitidas por los servicios municipales en cuya administración se ubican ciertas redes de ingeniería. Deben indicar puntos de conexión o enlaces a redes existentes y otros datos necesarios para el diseño. En base a las condiciones técnicas recibidas, los diseñadores desarrollarán esta sección, que a su vez se subdivide en dibujos de redes externas e internas..

Los dibujos de redes externas indican cómo deben colocarse en el suelo desde los puntos de conexión hasta su hogar, teniendo en cuenta las distancias permitidas desde los edificios y las intersecciones con otras redes. Los diámetros de las tuberías a través de las cuales el agua y el gas ingresarán a su casa, se eliminan los desagües domésticos, las secciones transversales de los cables y alambres para el suministro de energía y la instalación telefónica se calculan sobre la base de estándares especiales. En cada dibujo terminado, deberá obtener la aprobación de todos los servicios, cuyas redes se llevan a cabo en los lugares donde se establecen las comunicaciones con su hogar. Solo después de estas aprobaciones será posible obtener el permiso para realizar movimientos de tierra..

En los dibujos de comunicaciones internas, también sobre la base de las normas, se calcula el número y la potencia de los dispositivos de calefacción en cada habitación, las secciones transversales de los cables de iluminación eléctrica, las ubicaciones de instalación de los paneles eléctricos y los dispositivos de apagado de emergencia, las cajas de conexiones, la ubicación de los accesorios de plomería y los diámetros de las tuberías de suministro de agua y alcantarillado..

Cuando se complete la sección de comunicaciones de ingeniería, podemos suponer que tiene un proyecto completo necesario para la construcción exitosa de su propia casa individual y el proceso de construcción en sí ocurrirá sin muchos problemas que inevitablemente surgirán cuando se comprometan a construir utilizando un par de dibujos con planos y fachadas..