Que tan rentable alquilar un apartamento

Vivienda en alquiler – un negocio rentable, pero no siempre seguro para el propietario. Existen algunos riesgos posibles a los que un propietario puede estar expuesto al alquilar su casa. Consideremos los problemas más comunes..

1. El riesgo de alquilar un apartamento no privatizado. En este caso, puede haber dos dificultades..
En primer lugar, para la entrega, se requiere el consentimiento por escrito de los miembros de la familia que viven con el inquilino de la vivienda municipal, así como del municipio; sus intereses están representados por la vivienda y las oficinas comunales..
En segundo lugar, es posible que los inquilinos falsifiquen documentos de título y, como resultado, intenten privatizar un apartamento no privatizado..
2. El inquilino puede mudarse del apartamento sin pagar. Si el empleador no vive en el lugar de registro, será bastante difícil encontrarlo. Por eso es necesario que el propietario del apartamento tenga información adicional sobre su cliente. A saber: datos de contacto de los familiares del empleador, trabajo o teléfono móvil, lugar de trabajo, etc. Esta información permitirá que el propietario tenga cierta influencia sobre el empleador. Además, el contrato de arrendamiento debe indicar no un monto ficticio, sino real, para que el propietario pueda reclamar un reembolso correspondiente..
Y otro punto muy importante. Es mejor que el propietario no sea vago y venga personalmente al apartamento alquilado para alquilar. Esto permitirá evaluar el estado del apartamento y las personas que viven en él. A menudo hay casos en los que los mercenarios literalmente «matan» un apartamento en poco tiempo..

¿Dónde es mejor buscar futuros inquilinos??

Para evitar una serie de problemas, los futuros inquilinos de un apartamento alquilado deben elegirse sabiamente.
Considere las principales opciones para encontrar inquilinos, cuyo conocimiento será útil para los propietarios de apartamentos..

Opcion uno. Buscar por conocidos y amigos. Las ventajas de este método incluyen el hecho de que, en este caso, los futuros inquilinos serán bien conocidos por el propietario del apartamento alquilado. Sin embargo, la elección de inquilinos entre amigos y conocidos debe ser bastante cuidadosa y prudente. El hecho es que, como muestra la práctica, muy a menudo algunos conocidos y amigos pueden abusar de la confianza depositada en ellos. Entonces, pueden vivir y no pagar por mucho tiempo, refiriéndose a problemas de dinero. Dado que, por regla general, no se concluyen acuerdos con conocidos y amigos, puede ser muy difícil resolver este problema. Por lo tanto, del número total de amigos y conocidos, es necesario identificar de inmediato solo personas confiables y confiables en las que pueda estar 100% seguro..

Opcion dos. Buscar inquilinos a través de anuncios en periódicos, Internet, etc. Las ventajas de este método incluyen un bajo nivel de costos de material y una selección mucho mayor de clientes potenciales. La desventaja debe atribuirse, por supuesto, a la capacidad de llegar al estafador y, mientras sucumbe a su persuasión, no concluir un contrato adecuado. Además, también existe el riesgo de alquilar un apartamento a una agencia inmobiliaria, que luego alquilará una vivienda a un costo mayor por un corto tiempo a diferentes personas. Los propietarios experimentados aconsejan que debe llamar a varias agencias importantes para evaluar objetivamente el valor de su casa. Si la diferencia de precio es significativa, es necesario tomar su valor medio..

Opcion tres. Contacta con una agencia inmobiliaria. Cabe señalar que alrededor del 90% de los propietarios utilizan este método. La ventaja de este método es que, por regla general, las agencias inmobiliarias ofrecen condiciones bastante atractivas para los propietarios de apartamentos y prácticamente no cobran dinero por el servicio prestado. Al mismo tiempo, los profesionales pueden evaluar de forma bastante objetiva este o aquel apartamento y anunciarlo correctamente. Además, como muestra la práctica, las agencias durante todo el plazo del arrendamiento no abandonan al cliente y, ante cualquier problema con el inquilino, asumen la resolución de diversas situaciones conflictivas. La desventaja de este método debe atribuirse solo al hecho de que al comunicarse con una agencia de bienes raíces, el propietario debe estar preparado para llamadas frecuentes de esta agencia. Como regla general, la pregunta es estándar: «¿Se han mudado los inquilinos?».

¿Vale la pena pagar a una agencia inmobiliaria para alquilar un apartamento??

Primero, el propietario debe elegir la agencia adecuada. Eso sí, la mejor opción en este caso son las recomendaciones de amigos y conocidos que hayan tratado con agencias inmobiliarias. Si el propietario no dispone de esta información, debe ponerse en contacto con varias agencias inmobiliarias y comparar las condiciones que ofrecen. En este caso, es recomendable visitar las oficinas de estas agencias, así como sus sitios web en Internet. También es útil consultar el historial de sus anuncios en los periódicos. Si, al visitar una oficina, descubre que se trata de una habitación pequeña en una sala del sótano o que un pequeño número de empleados trabaja en esta oficina, entonces es mejor no ponerse en contacto con dicha empresa. Si una agencia inmobiliaria se niega a invitarlo a su oficina, esta es una señal segura de que esta agencia es una empresa de un día..

En segundo lugar, debe definir claramente la forma de cooperación. Puede trabajar con una agencia inmobiliaria de dos formas: gratuita y de pago..
La cooperación gratuita consiste en ingresar el apartamento en la base de datos de la agencia y notificar al propietario sobre los clientes potenciales. Por ejemplo, si el propietario tiene un apartamento estándar, la cooperación gratuita es la mejor opción, porque actualmente los apartamentos estándar se alquilan muy rápidamente sin costos publicitarios adicionales..
La cooperación remunerada es un servicio exclusivo con publicidad de un objeto, visita de un especialista para cada espectáculo, seguro a cargo de la empresa, garantías, servicio, etc. Por lo tanto, una agencia seria controla completamente el proceso de encargar un objeto y vivir en él durante toda la vigencia del contrato. Cabe señalar que la opción de cooperación paga es más adecuada para los propietarios de objetos en el segmento caro, en el que la demanda es menor que la oferta.