Inmobiliaria en los países bálticos

Conocidos tan cercanos, que tienen una historia común con nosotros y, al mismo tiempo, una mentalidad y tradiciones completamente diferentes, los países bálticos pudieron conservar su atractivo para los rusos como un lugar de vacaciones en la costa del Mar Báltico y como un país cuyas propiedades inmobiliarias son de considerable interés..

No es sorprendente que Rusia y Letonia hayan podido mantener lazos a largo plazo y los bienes raíces en esta república báltica atraen compradores rusos..

Los apartamentos y casas en Jurmala, sede de eventos tan conocidos como New Wave, Voting KiViN, el Festival de Humor de Jurmala y muchos otros, son tradicionalmente los más demandados entre los rusos. El costo de los bienes raíces en esta ciudad turística depende del área y de las características de la casa en sí: generalmente los edificios de piedra de antes de la guerra, que han conservado su apariencia histórica y se distinguen por una arquitectura interesante, tienen una mayor demanda..

Entre los distritos más populares de Jurmala, cabe destacar Melluzi: un rincón tranquilo de la ciudad, a solo 2 minutos a pie del mar, así como Bulduri, Dubulti, Majori y, por supuesto, Dzintari. Cada uno de estos distritos, y pueblos anteriores en las cercanías de Jurmala, tiene sus propias características y atractivos..

En promedio, el costo por metro cuadrado de propiedad residencial en Jurmala varía de 1 mil euros a 9 mil.

Se considera que las villas más caras están muy cerca del mar o rodeadas por un parque de pinos, se venden completamente terminadas y equipadas con electrodomésticos integrados. El espacio habitable más barato es en edificios de apartamentos estándar en la segunda o tercera línea..

El aumento en el costo de los departamentos en Jurmala se ve facilitado por el hecho de que las nuevas construcciones en esta ciudad turística se llevan a cabo a un ritmo insignificante, y los terrenos ubicados en la costa ya están casi ocupados. Es seguro decir que los bienes raíces en Jurmala y la costa de Riga continuarán aumentando de precio en al menos un 10-20% por año, ya que la oferta es limitada y la demanda está creciendo..

En la capital de la república, la mayor demanda es de apartamentos en edificios antiguos de Old Riga, ubicados muy cerca de las principales atracciones de la ciudad. El costo de 1 metro cuadrado en esta área puede alcanzar los 3-3,5 mil euros. Los apartamentos en áreas más remotas son mucho más baratos: en las afueras de la ciudad, por ejemplo, en el suburbio de Marupe, puede comprar un apartamento por un precio de 1,1 mil euros en un edificio nuevo. Los apartamentos en casas estándar son incluso más baratos: entre 500 y 900 euros por «cuadrado» y no son muy populares..

Entre otras ofertas del mercado inmobiliario letón, cabe destacar los apartamentos en la segunda ciudad más grande de la república, Daugavpils, cuyo costo es incluso más bajo que en la capital..

Al elegir un apartamento o casa en Letonia, vale la pena recordar algunas peculiaridades de la legislación del país y el registro de transacciones inmobiliarias:

• algunos edificios antiguos, que se encuentran en muy mal estado, no pueden ser demolidos ni modificarse seriamente su apariencia, ya que están incluidos en la lista de objetos históricos y arquitectónicos y solo pueden reconstruirse cuidadosamente. Vale la pena averiguar de inmediato si la mansión que le ha gustado está incluida en dicha lista, de lo contrario, la reparación y modernización de la casa irán acompañadas de dificultades para coordinar todas las acciones con las autoridades;
• Los ciudadanos extranjeros no tienen derecho a comprar terrenos ubicados en la zona fronteriza, en las zonas de dunas del Mar Báltico, en las orillas del Golfo de Riga, así como en la zona fluvial. Las tierras y parcelas forestales utilizadas de acuerdo con el plan de la ciudad no se venden a ciudadanos de otros estados;
• las transacciones se concluyen con la participación de un notario letón, tendrá que pagar una tarifa del 2% del valor de la transacción, pagar los servicios notariales y una tarifa administrativa del 13%;
• todas las transacciones de bienes raíces sobre la base de un contrato de compraventa certificado por notario se ingresan en el Registro de la Propiedad, y si la propiedad se vende por segunda vez dentro de un año, el propietario tendrá que pagar impuestos sobre la renta adicionales;
• comprar bienes raíces en Letonia por una cierta cantidad (dependiendo de la ubicación, de 71 a 142 mil euros) da derecho a obtener un permiso de residencia por hasta 5 años.

Inmobiliaria en Lituania

Vilnius, Klaipeda, Kaunas y el complejo Druskininkai y Neringa.

Chistyakov Yuri. Otoño en Vilnius. 1990

Los rusos que visitan este pequeño país por primera vez se sorprenden por la gran cantidad de zonas boscosas, la naturaleza asombrosa y las ciudades ordenadas y bien cuidadas. Es posible convertirse en propietario de un apartamento acogedor en Vilnius, el único puerto lituano de Klaipeda y la segunda ciudad más grande del país, Kaunas: en promedio, 1 metro cuadrado de bienes raíces residenciales en Lituania cuesta 550 euros. Por supuesto, los apartamentos en los distritos centrales de Vilnius son más caros: alrededor de 1.2-1.5 mil euros.

En Kaunas, un apartamento ordinario con un área de 40 a 50 metros cuadrados se puede comprar por solo 10-15 mil euros. Curiosamente, los apartamentos de una habitación no tienen demanda entre los residentes lituanos y tales ofertas son bastante raras en los edificios nuevos: los lituanos prefieren no ahorrar dinero e inmediatamente comprar una casa o un apartamento de tres habitaciones para una familia..

Las más caras son las villas y casas privadas en zonas turísticas, los pueblos de Neringa, Nida y Palanga, que se encuentran en una zona única incluida en la Lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO, como uno de los paisajes europeos más bellos, en Curlandia..

No existen restricciones en la compra de bienes raíces en Lituania para ciudadanos de otros estados; por el contrario, la compra de una casa o apartamento otorga inmediatamente el derecho a obtener una visa permanente..

Una villa bien cuidada en esta zona, que atrae a turistas de toda Europa, puede costar entre 300 y 400 mil euros, sin embargo, puede encontrar opciones más económicas. Cabe señalar que la oferta en los pueblos turísticos de Lituania es limitada, lo que también contribuye al aumento de los precios..

Otra popular ciudad turística de Lituania es Druskininkai con una población de solo 17 mil habitantes. Ubicada en el sur de la república, la ciudad es famosa por ser un excelente balneario, balneario y clima. Las propiedades inmobiliarias en Druskininkai siguen siendo una de las más caras de Lituania: un apartamento de una habitación aquí le costará al comprador 40-50 mil euros.

No existen restricciones en la compra de bienes raíces en Lituania para ciudadanos de otros estados; por el contrario, la compra de una casa o apartamento otorga inmediatamente el derecho a recibir una visa permanente. La única excepción son las tierras agrícolas. Al hacer un trato, tendrá que pagar una tarifa de notario del 2% del precio de compra. Vale la pena recordar que los servicios públicos en Lituania cuestan a los propietarios de bienes raíces una cantidad sustancial: durante la temporada de calefacción, tendrá que pagar entre 100 y 150 euros por mes por un apartamento de dos habitaciones..

Inmobiliaria en Estonia

El costo de los bienes raíces en el tercer país báltico – Estonia, se forma principalmente debido a sus capitales: oficial – Tallin, estudiante – Tartu y resort – Pärnu. Es en estas ciudades donde se encuentran los precios de vivienda más altos; en el resto del país, el costo de los departamentos es mucho menor. Por ejemplo, en el condado de Ida-Virumaa, que limita con Rusia, puede convertirse en propietario de un apartamento pagando solo unos 300 euros por metro cuadrado..

En Tallin, los apartamentos en el casco antiguo, en sus calles históricas, que atraen a turistas de todo el mundo, tienen la mayor demanda entre los compradores extranjeros. El precio de 1 metro cuadrado aquí puede llegar a 2 mil euros, en otros distritos de Tallin «plaza» cuesta un poco menos de 1 mil euros.

Makovoy Valery. Antigua calle de Tallin. 2011

La demanda de apartamentos en Tartu se debe a la popularidad de la famosa universidad, que atrae a estudiantes de toda Europa. Sin embargo, los extranjeros que vienen a estudiar no tienen prisa por convertirse en propietarios de un apartamento en la segunda ciudad más grande: las viviendas de alquiler tienen una demanda mucho mayor. De media, el coste de 1 metro cuadrado en Tartu se fijó en 400-500 euros..

En Pärnu, Haapsalu, Kuressaare, Toila, así como en otros asentamientos ubicados en la costa del Mar Báltico, la demanda de apartamentos de los residentes de la región de Leningrado y San Petersburgo es bastante alta. Esta popularidad se ve facilitada por el hecho de que la carretera en automóvil a los lugares más hermosos de esta región turística lleva a los residentes de la capital del norte de Rusia en solo unas pocas horas, y hay un servicio regular de autobús. Por ejemplo, en la ciudad turística de Narva-Jõesuu, más cercana al territorio ruso, más del 80% de la población son rusos..

El costo de los bienes raíces en estas ciudades turísticas es bastante bajo, la única excepción fue la más prestigiosa Pärnu con su infraestructura turística desarrollada. Las propiedades exclusivas cerca de la playa y en el centro histórico de Pärnu costarán 4.5 mil euros por metro cuadrado, y en apartamentos construidos por los soviéticos, alrededor de 1.5 mil euros por metro cuadrado. En otras ciudades turísticas de Estonia, el costo de 1 metro cuadrado varía según la proximidad al mar y la calidad de la casa en sí, de 600 a 1,2 mil euros..

Recientemente, las propiedades inmobiliarias en Pärnu atraen cada vez a más compradores no solo de Rusia, sino también de Suecia y Finlandia..

Una gran ventaja para los compradores de bienes raíces en Estonia es la posibilidad de obtener una visa Schengen de entradas múltiples y, a diferencia de Letonia, el monto mínimo de transacción no está definido..

Las desventajas de comprar bienes raíces en Estonia se pueden atribuir a la barrera del idioma, ya que los jóvenes realmente no entienden una palabra de ruso y la generación mayor puede simplemente fingir. Sin embargo, más del 30% de la población de este país báltico es rusa, por lo que en general no hay grandes dificultades..

También vale la pena señalar las altas facturas de servicios públicos, que hacen que el mantenimiento de una casa o apartamento en Estonia sea muy caro, desde 120 euros al mes. Al mismo tiempo, está lejos de ser siempre posible ganar dinero alquilando un apartamento, principalmente solo a propietarios de viviendas en Tartu estudiantil y ciudades turísticas de la costa báltica..

Todas las transacciones inmobiliarias en Estonia se llevan a cabo con la participación obligatoria de un notario local, que también es abogado y certifica no solo las firmas de los participantes, sino también el acuerdo de compraventa. Es necesario concertar una cita con un notario estonio tranquilo con dos meses de anticipación; a menudo, no se tiene en cuenta la urgencia de la transacción. Tarifa de notario – 2% del valor de la propiedad.

Como puede ver, cada una de las repúblicas bálticas tiene sus propias ventajas y características, por lo que la elección de un inmueble en Letonia, Estonia y Lituania depende principalmente de los deseos e intereses del propio comprador..