Clasificación de bienes raíces: de «economía» a «élite»

El contenido del artículo

• Clase de economia
• Clase de negocios
• Clase Premium
• De lujo

Al leer varios anuncios sobre la compra o venta de apartamentos y casas, noticias sobre la construcción de nuevos complejos residenciales y asentamientos de cabañas, constantemente se encuentra con características de bienes raíces como «clase económica», «clase premium», «lujo», «élite» y etc.

Una persona que ignora toda la diversidad del mercado inmobiliario residencial a menudo es bastante difícil de comprender todas las diferencias y características de cada categoría de apartamentos. De hecho, está claro que la «economía» es la vivienda ordinaria más barata «sin pretensiones», y la categoría de «élite» implica que el apartamento tiene una serie de ventajas adicionales. Pero, ¿cuál es la diferencia entre «clase premium» y «clase ejecutiva» y cómo entender una característica como «un pueblo rural ofrece casas que se encuentran en el segmento entre» negocios «y» élite «? Ya es difícil de entender.

Cabe señalar que, aunque existe una clasificación generalmente aceptada de objetos inmobiliarios residenciales, no hay consenso entre los especialistas, y muchos desarrolladores asignan categorías a sus nuevos complejos residenciales y se guían completamente solo por su deseo de vender a un precio más alto. En este sentido, el mercado inmobiliario ruso, como siempre, tiene serias diferencias con el mercado de los países occidentales, donde todos los requisitos para las casas de élite están claramente definidos y cumplidos por todos los desarrolladores sin excepción..

Clase de economia

Entonces, los apartamentos ordinarios más económicos, que, según las agencias inmobiliarias, ocupan aproximadamente el 68% del mercado total de bienes raíces residenciales en Moscú. A menudo, el concepto de «clase económica» se confunde con una categoría como «vivienda social». Esto no es enteramente verdad. Los inmuebles de «clase económica» se venden libremente en el mercado, y cualquiera puede comprarlos, sólo se necesita una determinada cantidad de dinero. Pero las viviendas sociales son otorgadas por el estado a categorías privilegiadas de ciudadanos, empleados estatales, empleados valiosos que necesitan mejores condiciones de vivienda, personas desplazadas de casas en ruinas y en ruinas, víctimas de incendios, etc..

Está claro que la vivienda social también pertenecerá a la categoría de «clase económica» en términos de sus características: nuestro estado no está en absoluto obligado a proporcionar viviendas gratuitas de alto confort y no puede permitirse desperdiciar fondos presupuestarios en tal lujo. Pero es imposible distinguir las viviendas sociales en una categoría separada: estos son apartamentos «económicos» ordinarios que pertenecen al estado y se asignan a los beneficiarios en ciertas condiciones..

Si destacamos las principales características de la vivienda «clase económica», resulta que existen muy pocos requisitos para este tipo de apartamentos:

• altura del techo: de 2,5 a 2,7 metros;
• siempre hay más de 100 apartamentos en un complejo residencial de esta clase, generalmente es de varios pisos, alrededor de 20 pisos, y se pueden ubicar hasta 11-12 apartamentos en una escalera;
• ubicado en un área residencial típica, no muy atractiva en términos de ubicación, con mayor frecuencia en las afueras, y en el caso de bienes raíces de capital, incluso más cerca de la región de Moscú;
• Las viviendas de «clase económica» a menudo se construyen a partir de paneles, pero recientemente los promotores han comenzado a optar por la construcción con estructura monolítica o con bloques monolíticos, de modo que hoy en día las «amas de llaves» pueden ubicarse en edificios construidos con una variedad de tecnologías;
• solo un pequeño balcón abierto;
• diseño típico: los apartamentos en cada escalera son similares a sus vecinos arriba y abajo, no estamos hablando de proyectos individuales;
• un ascensor corriente, a menudo ruidoso y lento, que también se puede atribuir a la «clase económica»;
• En tales complejos residenciales, los dos primeros pisos a menudo se reservan para bienes raíces comerciales; aquí se pueden ubicar oficinas y centros de entretenimiento ruidosos. Por un lado, una infraestructura bien desarrollada es buena, por el otro, solo se puede soñar con paz y tranquilidad;
• la presencia de un estacionamiento en un complejo residencial de «clase económica» no es en absoluto necesaria, pero últimamente los desarrolladores están atrayendo cada vez más compradores con un estacionamiento equipado en el territorio adyacente; generalmente hay menos espacios para automóviles aquí que apartamentos en la casa;
• Por lo general, no hay vertederos de basura en esas casas. Sin embargo, esta característica ya no es indicativa en la actualidad: también se abandonó la disposición de los vertederos de basura en otros edificios más prestigiosos, ya que esto se considera poco estético y viola el ambiente general de una entrada limpia, brillando con nueva decoración;
• el espacio habitable mínimo es de 20 metros cuadrados por persona, es decir, los apartamentos de una habitación pueden tener un área muy pequeña y representar apartamentos tipo estudio, donde la cocina se combina con una habitación individual.

La principal ventaja de los apartamentos de “clase económica” es su precio relativamente bajo. Esta es la categoría de bienes raíces más asequible, diseñada para un nivel de ingresos promedio. Sin embargo, a pesar de tal simplicidad y la ausencia de condiciones cómodas adicionales, en Moscú y otras ciudades de Rusia, los apartamentos de «clase económica» están disponibles para los ciudadanos comunes solo en forma hipotecaria, ya que su precio sigue siendo demasiado alto..

Clase de negocios

Por supuesto, es mucho más cómodo y tiene una serie de ventajas adicionales en comparación con los inmuebles de «clase económica»..

Por lo tanto, no todos los nuevos complejos residenciales pueden pertenecer a esta categoría de apartamentos, sino solo aquellos que se construyeron con tecnología de marco monolítico o con ladrillos de silicato. Puede haber muchos apartamentos en dichos edificios; sin embargo, hasta 150, no se pueden ubicar más de ocho en un sitio.

Otras características de los edificios de «clase empresarial» incluyen:

• altura del techo: de 2.8 a 3 metros;
• el área mínima por habitante es de 40 metros cuadrados, por lo que simplemente no puede haber pequeños apartamentos de una habitación de 30 a 35 metros cuadrados en tales complejos;
• debe haber un estacionamiento bien equipado, donde cada apartamento debe tener al menos un lugar para un automóvil;
• puede haber dos balcones, por ejemplo, una logia acristalada y un balcón abierto relativamente pequeño;
• Muchos complejos residenciales de «clase ejecutiva» ofrecen a sus residentes y servicios adicionales, por ejemplo, seguridad las 24 horas y servicio de conserjería. Esto, por supuesto, afecta de inmediato el monto del alquiler mensual, pero los residentes lo aprecian como un indicador de un mejor estado de la vivienda y una garantía de seguridad..

Según las estadísticas, hoy el 25% de los complejos residenciales en Moscú pertenecen a la categoría de «clase ejecutiva», esta vivienda tiene demanda entre aquellos compradores que buscan comodidad adicional, pueden permitirse pagar un costo que es 10-20% más alto que el precio de la vivienda en Lcd categoría «economía», pero no «alcanza» el nivel de compradores de bienes raíces de lujo.

Clase Premium

Cabe señalar de inmediato que es con la categoría «premium» que comienza la propiedad inmobiliaria verdaderamente de élite; en general, el segmento «élite» incluye solo dos tipos de vivienda: «de lujo» y «premium»..

Dichos objetos aún difieren entre sí, por ejemplo, la «clase premium» tiene las siguientes características:

• la tecnología para la construcción de edificios de este tipo es estrictamente limitada: solo un marco monolítico o ladrillo cerámico;
• no hay 100 o más apartamentos en casas de clase premium, por lo general su número es estrictamente limitado: hasta 30-40 áreas residenciales, mientras que en un sitio no puede haber más de cuatro;
• altura del techo: de 3 a 4 metros;
• se requiere la presencia de una logia y un balcón, además, generalmente también hay una terraza espaciosa;
• sin falta, el complejo residencial de clase premium cuenta con un cálido estacionamiento subterráneo, que generalmente proporciona dos espacios de estacionamiento para cada apartamento separado;
• el territorio está aislado, cerrado, se encuentra bajo seguridad las 24 horas;
• un proyecto para la construcción de una casa de «clase premium» es siempre una propuesta individual de una oficina de arquitectura, teniendo en cuenta tanto las peculiaridades del área como los deseos del cliente;
• la mayoría de las veces, las viviendas de “clase premium” representan desarrollos de relleno o edificios que han surgido en áreas céntricas y prestigiosas en el sitio de viviendas en ruinas demolidas;
• los apartamentos en complejos residenciales de esta categoría se distinguen por un diseño mejorado, a menudo a los compradores se les ofrece viviendas con un diseño libre, con la capacidad de decidir de forma independiente cuántas salas de estar habrá en un apartamento y cómo se ubicarán exactamente;
• un edificio residencial de «clase premium» está obligado a ofrecer a sus residentes un mayor nivel de comodidad: ascensores silenciosos, cámaras de video en áreas públicas, acabados impecables de escaleras y pasillos, servicios de conserjería, etc..

Hoy en día, los complejos residenciales de «clase premium» son solo el 5% de todos los inmuebles residenciales en la capital, una oferta no para todos, caracterizada por un precio bastante alto y una ubicación prestigiosa..

De lujo

Los apartamentos más caros en todos los aspectos son los más caros, los más prestigiosos, exclusivos y atractivos, pero inaccesibles para la gran mayoría de los rusos. Para ser elegible para ser clasificado como propiedad de élite de la clase DeLuxe, un complejo residencial debe tener las siguientes características:

• no más de 30 apartamentos en el edificio, solo uno o dos apartamentos en el sitio;
• Los complejos residenciales de clase «de lujo» siempre se construyen de acuerdo con proyectos individuales, teniendo en cuenta las peculiaridades del paisaje circundante. Suelen ser casas históricas cuidadosamente reconstruidas en el centro de una metrópoli;
• Internet de alta velocidad, televisión por cable y satélite, intercomunicadores, los servicios públicos más modernos, un sistema unificado de aire acondicionado y ventilación, calefacción autónoma: todo esto es un atributo indispensable de una casa de clase DeLuxe;
• los apartamentos en edificios de este tipo siempre tienen una logia, un balcón, una terraza y, a menudo, un jardín de invierno;
• la altura del techo supera los 3,1 metros;
• en el subterráneo o ubicado en un anexo separado, se proporcionan al menos dos espacios de estacionamiento, y a veces más, para un apartamento;
• la infraestructura de la vivienda puede incluir una sauna, una piscina, el diseño del paisaje del territorio, etc.
• La principal diferencia con la categoría de vivienda de «clase premium» es que el personal del complejo se dedica a limpiar los apartamentos de la clase «de lujo», por supuesto, con el consentimiento de los propietarios. Dicho servicio debería incluirse automáticamente en la lista de ventajas del complejo.

Según las agencias inmobiliarias, en Moscú, solo el 2% de los bienes raíces residenciales se pueden clasificar como DeLuxe, esta es la vivienda más cara, con mayor frecuencia: casas club ubicadas en el centro histórico de la ciudad.

Hoy, muchos expertos señalan que los nuevos conjuntos residenciales, que por sus características pueden clasificarse como bienes raíces de élite, es decir, las categorías de «premium» o «de lujo», se están construyendo no en áreas prestigiosas, sino en las afueras. Una tendencia tan pronunciada en los últimos años se debe al hecho de que los edificios en el centro de una metrópoli no siempre pueden presumir de un territorio contiguo cerrado, aislado de otros edificios. Y hay cada vez menos vacantes en los centros de las ciudades, y para satisfacer la demanda, los desarrolladores se ven obligados a explorar nuevos territorios..

Sin embargo, los propios expertos señalan que el desarrollo del distrito con edificios de clase «business», «premium» o DeLuxe puede en sí mismo hacer que el área sea más prestigiosa, lo que aumentará su estatus..

Un matiz más: como podemos ver, entre las características de las categorías de bienes raíces no existen características tales como «materiales de construcción y acabado de alta calidad». Según Vasily Sopromadze, presidente de la Corporación C y conocido promotor en San Petersburgo, ahora una característica de la vivienda se ha convertido en algo natural y reclamar un estatus superior solo sobre esta base es lo mismo que decir: “ofrecemos apartamentos con todas las comodidades «, Mientras que en el siglo XXI no sorprenderás a nadie con un baño en una casa.