Mercado de bienes raíces residenciales de élite de Moscú: resultados del primer trimestre de 2011

El contenido del artículo

• La demanda de apartamentos de lujo en Moscú ha crecido significativamente
• Parque Barkli
• Casa virgen de Barkli
• Complejo residencial «En Trubetskoy»
• Casa Skuratov
• Los precios de las viviendas de lujo se mantienen estables, no se espera un fuerte aumento

La vivienda de élite en Moscú, después de superar la crisis, está ganando cada vez más popularidad. Si anteriormente este segmento del mercado tenía poca demanda (los compradores estaban más interesados ​​en la vivienda de clase económica y empresarial, a fines del primer trimestre de 2011 se produjo una recuperación notable en el mercado de bienes raíces residenciales de élite de la capital)..

Alexander Benois. Casa de Anna Mons en el asentamiento alemán. 1909

El volumen de transacciones, según algunas de las principales agencias inmobiliarias de Moscú, aumentó un 12,5% en los primeros tres meses de este año. También es natural que, debido al aumento de la demanda, los precios de las viviendas de élite también subieron algo, sin embargo, el crecimiento es bastante insignificante..

La demanda de apartamentos de lujo en Moscú ha crecido significativamente

Los analistas de Penny Lane Realty señalaron que el primer trimestre de 2011 estuvo marcado por un aumento en la demanda total de viviendas de lujo en la capital. Según ellos, la demanda ha crecido hasta en un 15%. Si consideramos la estructura de la demanda en función del costo de los apartamentos, entonces el 50% de la demanda total recae en el segmento de objetos en el presupuesto de 1 a 5 millones de dólares, el 25% fueron transacciones en el presupuesto de 5 a 10 millones de dólares, el 20% y el 5% fueron respectivamente transacciones por valor de 10 a 15 millones de dólares y más de 15 millones de dólares. La demanda de viviendas de élite en edificios nuevos aún en la etapa inicial de construcción aumentó en un 13%. Entre estos objetos se encuentran complejos residenciales de élite: Knightsbridge Private Park, Barkli Virgin House, Garden Quarters y Tsvetnoy Boulevard 13.

Si observamos los formatos de las propiedades residenciales en demanda en este momento, entonces la demanda de lofts (viviendas en los pisos superiores de los edificios, a veces esto se llama viviendas en el ático) ha aumentado en un 25%, cuyo área es de hasta 100 metros cuadrados. m. Al mismo tiempo, la demanda de departamentos de élite de varias habitaciones, áticos y departamentos sin terminar, que se ofrecen en el mercado secundario disminuyó en un 4%.

Como explicó Alexander Ziminsky, jefe del departamento de ventas de bienes raíces de élite en Penny Lane Realty, ahora la mayoría de los compradores potenciales están interesados ​​principalmente en objetos inmobiliarios de alto presupuesto u objetos en la etapa inicial de construcción, cuando sus precios aún son bastante bajos, o prefieren apartamentos que ya están completamente listos para vivir. con buena reparación.

Kapiton Zelentsov. Sala de estar en una casa de ciudad. 1820

Si consideramos la vivienda de clase empresarial, cabe señalar que los primeros tres meses de 2011 se caracterizaron por un incremento en la demanda total de este tipo de vivienda a nivel del 7%. Al mismo tiempo, alrededor del 30% de todas las transacciones completadas para la venta de dichos objetos ocurrieron en el rango de precios de hasta 700 mil dólares. Aproximadamente el 50% de las transacciones se realizaron en el rango de 700 mil a 1 millón de dólares. El 20% restante del número total de transacciones recayó en transacciones con un presupuesto de más de $ 1 millón.

La dinámica descrita de un aumento en el nivel agregado de demanda de apartamentos en el segmento de élite de la propiedad inmobiliaria se asocia, en primer lugar, con la mejora del estado general de la economía en el país, así como con la restauración de la demanda efectiva. Además, el hecho de que actualmente se ofrecen pocas propiedades nuevas en el mercado primario de bienes raíces residenciales de élite en Moscú ejerce un impacto significativo en la situación general del mercado en este sector..

4 nuevas propiedades en el mercado residencial de élite primario estabilizaron temporalmente la situación del mercado.

Según los resultados del 1er trimestre de 2011, la oferta agregada en el mercado de vivienda de élite primario aumentó en un 22,4%. Tal aumento en la oferta se debe a la introducción de cuatro nuevos objetos en el mercado inmobiliario de la capital: estos son complejos residenciales: Barkli Park, Barkli Virgin House, Na Trubetskoy y Skuratov House.

Parque Barkli

El complejo residencial de clase premium Barkli Park, que se está construyendo en el número 6 de la calle Sovetskaya Armii, incluye hasta 130 apartamentos, así como un moderno estacionamiento subterráneo de varios niveles. El desarrollador también planeó la construcción de un centro deportivo a gran escala y una entrada especial al cercano Parque Catherine en el territorio del edificio. El área total de la casa es de 42 mil metros cuadrados..

Casa virgen de Barkli

El complejo Barkli Virgin House, ubicado en 8/9 Pervy Zachatievsky Lane, ofrece 21 apartamentos. A los compradores incluidos se les ofrecen 2 áticos, así como un amplio aparcamiento subterráneo. Esta casa se distingue por un gran territorio adyacente ajardinado en el área de Ostozhenka, que incluye un espacioso parque infantil. El área total del complejo es de aproximadamente 4.9 mil metros cuadrados..

Complejo residencial «En Trubetskoy»

El complejo residencial de élite «On Trubetskoy» se encuentra en st. Trubetskaya, 28, bld. 2. El área total de este complejo es de aproximadamente 38, 3 mil metros cuadrados. El proyecto estipula que la construcción de la casa se completará el 1 de julio de 2013. El complejo contará con alrededor de 90-100 apartamentos, que estarán ubicados en secciones separadas de diferentes alturas de 10 a 12 pisos. Está previsto construir un estacionamiento subterráneo con un área de más de 7.8 mil metros cuadrados para 288 autos, así como un complejo deportivo y recreativo para niños..

Casa Skuratov

Se suponía que el complejo residencial de élite Skuratov House, que se estaba construyendo en el número 11 de la calle Burdenko, se completaría en 2009, luego se congeló la construcción y ahora el plazo para la puesta en servicio de las instalaciones y la puesta en funcionamiento del edificio se ha extendido hasta finales de 2011. El complejo residencial Skuratov House consta de 32 apartamentos, que se encuentran en 2 secciones residenciales con 5, 10 pisos. El complejo también incluye una mansión independiente de 2 plantas. El área de apartamentos residenciales varía de 107 a 320 metros cuadrados. El área total del complejo es de 12 mil metros cuadrados. Hay un aparcamiento subterráneo para 94 coches. El proyecto también prevé la construcción de un centro infantil para 330 plazas y un complejo deportivo y recreativo con una superficie total de 1,7 mil metros cuadrados..

La entrada en el mercado primario de la capital de nuevas propiedades residenciales de élite hizo posible mantener un equilibrio de oferta y demanda, y también compensó la prohibición adoptada sobre la construcción de viviendas de primera clase en el centro de Moscú. Si a finales de 2011 aparecen varios objetos más de este nivel en el mercado de capitales, entonces, según los expertos, en los próximos dos años no habrá escasez de oferta en Moscú y los precios también serán estables y se mantendrán en el mismo nivel..

Los precios de las viviendas de lujo se mantienen estables, no se espera un fuerte aumento

Según los resultados de los primeros tres meses de 2011, los precios promedio de las viviendas de élite en los nuevos edificios de la capital aumentaron en un 1,7%, de 22.500 a 22.900 dólares por metro cuadrado. En el mercado secundario: los apartamentos premium han crecido un 3% de precio: de 25.900 a 26.700 dólares el metro cuadrado. Al mismo tiempo, tal aumento en el precio probablemente se deba a las fluctuaciones en el tipo de cambio del dólar, que recientemente ha perdido significativamente frente al rublo..

Según los expertos de Penny Lane Realty, el costo de las viviendas de élite en el primer trimestre de este año también estuvo influenciado por el hecho de que varias propiedades nuevas ingresaron al mercado primario, en el que se ofrecen a la venta 283 departamentos. Dado que los precios de las propiedades recién lanzadas al mercado aún no son muy altos, el crecimiento promedio agregado del precio por metro cuadrado en edificios nuevos de élite en el período objeto de examen no superó la tasa de inflación actual en el país..

En general, podemos decir que el mercado de la vivienda de élite en Moscú en el primer trimestre de 2011 revivió algo. Las nuevas propiedades que ingresaron al mercado contenían posibles aumentos de precios y ayudaron a equilibrar la oferta y la demanda. No se esperan fuertes subidas de precios, lo que se debe tanto a la dinámica actual del mercado como al hecho de que la exposición de muchos apartamentos de élite, por regla general, dura un período bastante largo, lo que tampoco contribuye al crecimiento de los precios. Probablemente, si esa dinámica continúa en el futuro, este segmento de mercado se desarrollará de manera uniforme y bastante constante..