Cómo obtener permiso para la reurbanización

El contenido del artículo

• No hagas movimientos innecesarios. Conversión y remodelación que no requieren permisos.
• Documentos necesarios para obtener el permiso de reconstrucción y remodelación
• Dibujamos y acordamos un boceto de la reconstrucción y remodelación del espacio habitable.
• Encargamos y aprobamos el proyecto de reconstrucción y remodelación de viviendas.
• Estamos esperando el permiso para realizar trabajos de reconstrucción y remodelación del apartamento, realizamos el trabajo, firmamos el certificado…

Puede conocer los muros de carga y las estructuras de soporte que hay en su apartamento preguntando en cualquier buscador de Internet una consulta con la redacción del tipo – «edificio residencial de la serie I (299) A». En la descripción de este espacio habitable de esta serie, se indicarán todas las estructuras de soporte, que está prohibido tocar. Si no conoce la serie de su casa, entonces es fácil averiguarlo desde el servicio de mantenimiento que le atiende llamando allí por teléfono..

No hagas movimientos innecesarios. Conversión y remodelación que no requieren permisos.

Tenga en cuenta que no necesita obtener un permiso o aprobación, así como la documentación de diseño para las siguientes obras de este tipo:

1. Reparación, incluida la redecoración de locales residenciales, en particular, reemplazo de partes externas de madera sin volver a pintar y cambiar la configuración de estos elementos;
2. Construcción o desmantelamiento de gabinetes de pared empotrados, entrepisos, que por sus dimensiones no se pueden atribuir a habitaciones en toda regla aptas para vivir, cuya área está sujeta a un registro separado en la Oficina de Inventario Técnico);
3. Un cambio que no conlleva el movimiento de equipos de ingeniería y sanitarios, productos que realizan funciones similares y son similares en sus parámetros de diseño;
4. Mover estufas eléctricas de piso doméstico dentro de la cocina y reemplazarlas por otras similares.

Documentos necesarios para obtener el permiso de reconstrucción y remodelación

La obtención del permiso para la reconstrucción y remodelación de viviendas que no afecten a los muros de carga, techos y comunicaciones generales del edificio se lleva a cabo en el servicio «una ventana» de la Inspección de Vivienda de Moscú de su distrito y servicios similares en otras ciudades, para lo cual se presenta el siguiente conjunto de documentos:

1. Formulario de solicitud, que le será ofrecido por el servicio de «ventanilla única». En este formulario estándar, ingresará información sobre el apartamento y una descripción de las acciones planificadas para la reconstrucción y remodelación..
2. Copia original o notariada de la escritura de propiedad que confirma su propiedad de la propiedad convertida. (Para los propietarios de apartamentos cooperativos que hayan heredado esta vivienda, un certificado de herencia notariado puede servir como documento de título). Si ha enviado la primera copia del documento de título y su fotocopia al servicio de ventanilla única, luego de verificar la copia con el original, debe devolver el original y adjuntar una copia al caso..
3. Copia de cuenta financiera y personal.
4. Extracto del libro de la casa.
5. Explicación emitida por BTI y copia del plano de planta por triplicado. En dos copias del plano del piso, dibuje con un rotulador o un bolígrafo brillante lo que desea obtener como resultado de la reconstrucción y remodelación. Estas cifras deben ir acompañadas de breves explicaciones en los márgenes del plan..

En Moscú y muchas otras ciudades, para obtener una explicación y un plano de planta, es mejor no ponerse en contacto con el BTI usted mismo. Siempre hay enormes colas. Ahora, este servicio es de inmediato y por una pequeña tarifa, realizado por la subdivisión de BTI incluida en el servicio «una ventana». La explicación y el plano del local se le entregan como parte del llamado «Pasaporte de la vivienda», que contiene, de forma encuadernada, información completa no solo sobre su apartamento, sino también sobre la casa en su conjunto..

Se deben hacer varias aclaraciones en relación con las reglas para completar una solicitud para la producción de remodelación y remodelación de locales residenciales..

Además de la información general sobre las instalaciones, su propietario y la naturaleza del trabajo planificado, de acuerdo con los requisitos de la legislación de la ciudad de Moscú, que regula las reglas para el funcionamiento del parque de viviendas, ZhNM-2005/1 (Apéndice 2 del Decreto del Gobierno de Moscú de fecha 25.09.2007 No. 831-PP) (siga leyendo kadis.ru), la aplicación debe indicar el período de tiempo durante el cual se realizarán estos trabajos (excluyendo el tiempo para terminar el trabajo).

Para locales ocupados sobre la base de acuerdos de arrendamiento social, la solicitud debe ir acompañada del consentimiento del propietario para la conversión y remodelación..

Regulado por el Decreto del Gobierno de Moscú de 8 de febrero de 2005 No. 73-PP (modificado el 15 de noviembre de 2005 No. 883-PP y de fecha 25 de septiembre de 2007. No. 831-PP) (leído en bytservis.ru), las acciones para la reconstrucción y remodelación de locales residenciales pueden Se hará según un esquema acordado o sobre la base de un proyecto aprobado, dependiendo de la medida en que estas obras afecten a las características estructurales iniciales del local..

Dibujamos y acordamos un boceto de la reconstrucción y remodelación del espacio habitable.

El boceto se realiza manualmente en copias del plano de planta recibidas directamente de la BTI o mediante el servicio «una ventana»..

La aprobación del boceto es necesaria en la producción de los siguientes tipos de trabajo sobre la conversión de viviendas:

1. Reubicación de equipos sanitarios dentro de los límites previamente definidos del inodoro, baño, inodoro o cocina;
2. Mover dispositivos de calentamiento de vapor y colocar tuberías de calentamiento de vapor de acuerdo con un nuevo esquema, instalaciones de calentamiento de gas (excepto para mover baterías de calentamiento de vapor al espacio de logias o balcones acristalados) sin colocar redes de suministro adicionales.

La aprobación del boceto es necesaria en la producción de los siguientes tipos de trabajos de remodelación:

1. Desmantelamiento (total o parcial) de muros no portantes y otras estructuras (excluidos los muros divisorios);
2. Creación de puertas, arcos o ventanas en muros cortina (excepto entre apartamentos);
3. Colocación de aberturas o arcos de puertas en muros cortina y otros tabiques;
4. Montaje de muros adicionales u otras estructuras que no impliquen un aumento de la carga en los pisos;
5. Sustitución de piezas de madera de la fachada del edificio por otras nuevas que cambien la configuración y apariencia de la fachada. (Además del servicio de «una ventana», estos trabajos deben coordinarse con los órganos del Comité de Arquitectura de la Ciudad de Moscú o una estructura municipal similar de otra ciudad).

Encargamos y aprobamos el proyecto de reconstrucción y remodelación de viviendas.

Para obras más significativas que modifiquen significativamente las características iniciales de la vivienda, se requiere la aprobación del proyecto en el mismo servicio «one window».

El proyecto es desarrollado a su solicitud por una organización de diseño especializada y se proporciona junto con otros documentos al empleado del servicio «una ventana» en forma de dos copias en encuadernaciones separadas con la presentación simultánea del original que contiene las aprobaciones de este proyecto recibidas por la organización de diseño..

La aprobación del proyecto para la reorganización de las viviendas es necesaria cuando se realizan los siguientes tipos de trabajo:

1. Creación de inodoros, baños y cocinas nuevos o reubicación de antiguos;
2. Instalación de estufas eléctricas domésticas, en lugar de estufas de cocina o gas viejas desmanteladas;
3. Cambio de equipos antiguos y (o) instalación de equipos adicionales de ingeniería, tecnológicos, de calefacción, lo que implica un aumento en el consumo de energía o consumo de agua y (o) cambio de las redes de suministro aprobadas por el proyecto anterior, tendido de nuevas redes de suministro (con la excepción de pisos con calefacción que operan desde una casa común sistemas de suministro de agua y calefacción).

La aprobación del proyecto de remodelación de las viviendas es necesaria cuando se realizan los siguientes tipos de trabajo:

1. Creación de aberturas en particiones portantes y otras estructuras portantes, en paredes entre departamentos (al conectar habitaciones en un plano horizontal);
2. Creación de aberturas en techos y otros pisos (al combinar habitaciones en un plano vertical);
3. Construcción de escaleras dentro de locales residenciales de varios niveles;
4. Construcción de muros y construcción de tabiques portantes que aumentan la carga sobre los elementos del edificio ubicados debajo;
5. Cambios constructivos en la configuración del piso;
6. Construcción, desmantelamiento, realización de cambios estructurales en la configuración de las aberturas de ventanas y puertas en estructuras externas de carga, como paredes y techos, manteniendo los elementos estructurales que separan el balcón o logia de las salas de estar internas (es decir, el caso cuando una habitación u otro edificio intra-apartamento no se combina con una logia o balcón y no convierte un balcón o logia acristalada en un ventanal);
7. Acristalamiento de una logia o balcón;
8. Construcción de una entrada, cambio de la entrada y / o vestíbulo frente a ella, disposición de un porche o escalera que conduzca a un sótano o habitación del sótano, lo que no implica la autoapropiación de un terreno adicional adyacente a la casa;
9. Desmantelar o cambiar la configuración del vestíbulo sin cambiar hacia el aumento de sus dimensiones externas;
10. Construcción de logias o balcones;
11. Cambio de la forma (configuración) existente de acuerdo con el proyecto previamente aprobado, escaleras, porche, así como acompañado de la construcción de una rampa;
12. Reemplazo de materiales de construcción o configuración de elementos externos de balcones y logias;
13. Conexión en una sola área de una logia o balcón con el interior. (El permiso se emite de acuerdo con un boceto aprobado por el Comité de Arquitectura de la Ciudad de Moscú o un organismo similar en otras ciudades);
14. Nueva construcción o reconstrucción con cambio de materiales y configuración, pisos realizados con el propósito de restaurar o reemplazar los antiguos;
15. Construcción de una logia en el primer piso de un edificio, construcción de una terraza, instalación o desmantelamiento de un balcón, que no conduce a la combinación de una logia, un balcón o una terraza con un interior..

Estamos esperando el permiso para realizar trabajos de reconstrucción y remodelación del apartamento, realizamos el trabajo, firmamos el certificado de aceptación.

Dentro de un mes a partir de la fecha de presentación del paquete de documentos al empleado del servicio de «una ventana», Moszhilinspektsya o un organismo similar en otra ciudad, decide sobre la posibilidad de tomar medidas para reorganizar y reconstruir su vivienda, o da una negativa motivada. Se le otorga un permiso para tal trabajo o se le envía por correo. (En caso de rechazo, usted puede apelarlo en un tribunal de jurisdicción general en la ubicación del organismo que tomó la decisión de rechazarlo).

Después de realizar los trabajos de remodelación y remodelación de las viviendas, para los que se ha obtenido el permiso, la comisión de la Inspección de Vivienda de Moscú lo visitará para verificar la conformidad del trabajo realmente realizado con aquellos para los que se obtuvo el permiso..

En base a los resultados de la verificación, se redacta un certificado de aceptación final, que legitima la remodelación y remodelación realizada por usted..

La referencia anterior se centra en los procedimientos previstos por la legislación de la ciudad de Moscú. En otros Sujetos de la Federación, estos temas están regulados por sus propias normativas locales. Sin embargo, todos están escritos sobre la base de los mismos requisitos del Código de Vivienda de la Federación de Rusia del 29 de diciembre de 2004 N 188-FZ y difieren insignificantemente.

Para los residentes de otras regiones, les aconsejo que busquen dichos documentos reglamentarios, pidiendo en los motores de búsqueda la frase «rehabilitación y remodelación de viviendas + el nombre del Sujeto de la Federación en la que viven»..