Cómo obtener un permiso de construcción de viviendas

El contenido del artículo

• Cuando se requiere un permiso de construcción
• ¿Para qué objetos puedes realmente obtener permiso?
• Parámetros del objeto (mínimo regulado)
• La actuación de la normativa urbanística
• Límite regulado y tipos de edificaciones
• Solicitar un permiso
• Contactando a las autoridades locales
• Requisitos para la documentación del proyecto
• Obtención de permiso y registro de obras de construcción.
• Puntos importantes

Este artículo lo guiará sobre cómo obtener un permiso de vivienda privada sin muchas dificultades. Destacaremos los aspectos legales más importantes del procedimiento y daremos algunos consejos útiles.

La construcción de una casa casi siempre está asociada a una gran cantidad de documentación. Además del diseño y la documentación permisiva para la ingeniería y el soporte técnico, casi siempre se requiere un permiso para la construcción de viviendas individuales: un documento que otorga al propietario de un terreno el derecho legal a realizar trabajos de construcción, reparaciones importantes o reconstrucción de edificios..

Cabe señalar que la presencia de un permiso para la construcción de viviendas individuales rara vez se verifica y, por lo tanto, muchos lo descuidan. Sin embargo, de acuerdo con el Código de Infracciones Administrativas, el monto de la multa por la construcción ilegal de edificios en el sitio puede ser de aproximadamente 7 mil rublos. Puede evitar sanciones administrativas si no dedica más de dos semanas al registro de la construcción de viviendas individuales en el gobierno local..

Cuando se requiere un permiso de construcción

¿Existe una necesidad real de acceso formal a los trabajos de construcción o renovación? Según el artículo 51 del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia, la categoría de objetos que requieren un permiso para la construcción de viviendas individuales no incluye:

1. Edificaciones temporales, no capitales y auxiliares en el terreno.
2. Edificios sometidos a reparaciones cosméticas.
3. Edificios, en proceso de reparación de los cuales el plan básico del local no cambia, características de diseño y características que garantizan confiabilidad y seguridad..
4. Objetos cuya modernización no lleva a superar los parámetros límite establecidos (líneas rojas).

Si el objeto de construcción se puede clasificar como garaje, casa de baños u otra dependencia, construido sin el propósito de obtener beneficios comerciales, no se requiere un permiso para la construcción de viviendas individuales. Hay casos en los que las casas de huéspedes y los edificios pequeños se llevaron a esta definición, pero si el desarrollo es a gran escala, aún debe obtener permiso..

¿Para qué objetos puedes realmente obtener permiso?

El permiso para la construcción de viviendas individuales permite la construcción de edificios clasificados en una categoría separada por la normativa urbanística. Si el objeto de construcción no cumple con los indicadores establecidos, se debe obtener un tipo diferente de aprobación, por ejemplo, un permiso de construcción de capital.

Parámetros del objeto (mínimo regulado)

Para obtener un permiso para la construcción de viviendas individuales, el edificio proyectado debe cumplir una serie de requisitos básicos para la planificación y distribución de las instalaciones:

• al menos una sala de estar (desde 12 m² para el salón y desde 8 m² para el dormitorio);
• cocina (desde 6 m² o desde 8 m², si se instala una caldera de calefacción);
• baño separado (1,5 m de ancho y 0,8 m de ancho para un baño y un inodoro, respectivamente);
• pasillos (desde 0,85 m de ancho).

El local principal debe tener al menos 2,7 metros de altura. El edificio debe retirarse a 5 metros de la línea roja de las calles ya 3 metros del camino de entrada y los límites de las parcelas vecinas. El edificio residencial debe contar con un soporte técnico y de ingeniería completo: electrificación, suministro de agua, sistema de drenaje, ventilación y calefacción..

Una clasificación más precisa de los locales, que están sujetos a las normas de planificación urbana, se describen en la sección «Diseño de la construcción» 55.13330.2011 SNiP. Si un edificio no corresponde parcialmente a la categoría de edificio residencial, el procedimiento para emitir un permiso para su construcción puede diferir mucho del estándar..

La actuación de la normativa urbanística

Además, el edificio debe relacionarse con el plano del terreno, cuyas dimensiones y posición se incluyen en el mapa general de zonificación territorial. El reglamento no se aplica a los objetos que se están construyendo sobre planos territoriales que tienen una relación territorial con monumentos culturales, zonas mineras o áreas públicas..

Límite regulado y tipos de edificaciones

Según la terminología definida por el Código Civil de la Federación de Rusia, los edificios independientes con varios pisos de no más de tres, destinados a la residencia de una familia, pertenecen a los objetos de la construcción de viviendas individuales. La construcción de objetos y áticos adjuntos está determinada por los requisitos del objeto al que pertenecen. En casos raros, cuando la habitación adjunta no va más allá de las líneas rojas del edificio principal y no viola su estructura, no se requiere un permiso. Un tema controvertido es la construcción de edificios unifamiliares: casas señoriales y casas de huéspedes, cocinas de verano y casas de vacaciones..

Solicitar un permiso

Si el edificio corresponde completamente a la categoría de construcción de viviendas, hay total confianza en que no habrá complicaciones en el proceso de emisión de un permiso para la construcción de viviendas individuales..

Contactando a las autoridades locales

Los retrasos burocráticos comienzan con la redacción de una solicitud a la administración de la ciudad o pueblo. Dependiendo de la posición territorial del objeto, el formulario de solicitud puede variar: el formulario correspondiente se puede obtener del gobierno local. En general, la estructura de una llamada se ve así:

Jefe de Administración (estado y nombre del asentamiento) (Nombre completo del Oficial) de (nombre del solicitante) residiendo (s) en ___________________ Pasaporte: Serie ___ Número_______________________ Emitido por _____________________ ___ (HH. MM. AAAA) Teléfono:_____________________________________ Me gustaría pedirle que me dé permiso para realizar la construcción de viviendas individuales en un terreno ubicado en: (dirección completa y asunto de la Federación de Rusia). Confirmo la propiedad de la propiedad (título del documento que confirma la propiedad). Se adjunta a la apelación una lista completa de la documentación adjunta establecida por la Parte 7 del Art. 51 del Código Civil de la Federación de Rusia de acuerdo con el inventario: 1. Una copia certificada de la solicitud aprobada por (nombre del organismo del gobierno local) y certificada por (nombre completo del Jefe de Administración). 2. Copia certificada (nombre del documento que confirma la propiedad del terreno. Serie, número, quién lo expidió y cuándo). 3. Recopilación de documentación de diseño y aprobación que contenga: a) ____________________ (título del documento No. 1) b) ____________________ (título del documento No. 2) c) ____________________ (título del documento No. 3), etc. (asegúrese de indicar los números de serie de los documentos, fechas de compilación, etapa de desarrollo). (Si es necesario) Pido permiso para exceder los parámetros máximos del edificio de acuerdo con la Parte 11 del Art. 48 Código Civil de la Federación de Rusia. Los valores para los cuales se excederán los parámetros límite se indican en (nombre del documento del proyecto, lo que implica que las dimensiones de la estructura van más allá de las líneas rojas) (Si es necesario) Indique el derecho a realizar el trabajo (nombre del contratista, serie y número de la licencia para realizar trabajos de construcción). Adjunto un modelo de contrato de trabajo definido por (nombre del documento constitutivo) (nombre de la organización contratante). Considere la apelación enviada por mí dentro de los 10 (diez) días. «____» __________ _____ firma Apellido I.O.

Una solicitud redactada en el formulario prescrito debe ir acompañada de una serie de documentos:

1. Resolución del jefe de la administración local sobre la concesión al propietario de un terreno para la construcción de viviendas individuales y permiso para construir..
2. Documento que confirma el derecho a construir o propiedad.
3. Plan urbano del sitio.
4. Un paquete de documentación de diseño (plan maestro, plan de situación o acto en UGZU a gran escala, pasaporte de un terreno y un proyecto de un edificio residencial).
5. Opinión del experto estatal sobre la documentación del proyecto proporcionada.
6. Si planea violar los parámetros limitantes de la estructura, permiso para ir más allá de los límites establecidos.
7. Si la construcción se lleva a cabo mediante un método de contrato: una licencia para realizar trabajos de construcción.

Cuando se recopilan todos los documentos y se presenta la solicitud, se considera, se verifica la integridad y el cumplimiento de la documentación adjunta, después de lo cual se cumple la solicitud o se rechaza el edificio, argumentando necesariamente el motivo del rechazo. De acuerdo con las autoridades locales, es posible emitir permisos para ciertas etapas de construcción: trabajos de tierra, cimentación, levantamiento de muros y otros similares..

Requisitos para la documentación del proyecto

Según la parte 3 del art. 49 del Código Civil de la Federación de Rusia, la preparación de la documentación de diseño para la construcción de viviendas individuales es una iniciativa del desarrollador. Esto significa que para la construcción de edificios residenciales con no más de tres pisos y destinados a la residencia de una familia, no se requiere documentación de diseño y su experiencia estatal..

Obtención de permiso y registro de obras de construcción.

Cuando se recibe el permiso, el desarrollador debe, dentro de los diez días, proporcionar a las autoridades locales los datos sobre el objeto de construcción: área y altura, diseño del plan, número de pisos, esquema de conexión a los servicios públicos, registrando así el sitio de construcción..

El permiso es válido por diez años, pero se puede renovar si las obras de construcción ya han comenzado en el momento de la expiración. Para hacer esto, debe presentar una solicitud a más tardar sesenta días antes del vencimiento del permiso actual para la construcción de viviendas individuales..

Puntos importantes

La composición del Código de Urbanismo indica claramente los siguientes aspectos:

1. La consideración de una solicitud para obtener un permiso para la construcción de viviendas individuales se lleva a cabo no más de 10 días.
2. La negativa a emitir un permiso solo es posible si la documentación adjunta está incompleta o no es confiable.
3. El procedimiento para obtener un permiso es completamente gratuito.
4. Los representantes de los organismos de autogobierno local no tienen derecho a exigir ninguna documentación adicional, excepto la proporcionada por el código..
5. Al cambiar el propietario de la parcela, el derecho a construir y el período de validez del permiso permanecen.

Como puede ver, no es difícil obtener un permiso para la construcción de viviendas individuales, pero esto ayudará a evitar todo tipo de incidentes en forma de sanciones administrativas y multas de las autoridades reguladoras locales. Un permiso para la construcción de viviendas individuales puede ser un documento que salva vidas si las quejas de los residentes o instituciones locales se envían al sitio de construcción..