Cómo redactar correctamente un contrato de alquiler de apartamento

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De acuerdo con la legislación rusa, los ciudadanos de la Federación de Rusia que sean propietarios de bienes inmuebles tienen derecho a arrendarlos o alquilarlos. El procedimiento para la elaboración y celebración del acuerdo correspondiente depende de las personas involucradas en la transacción (personas físicas o jurídicas).

Sin embargo, los propietarios del espacio habitable a menudo no consideran necesario celebrar un contrato de arrendamiento de apartamento con la otra parte (el inquilino), aunque este documento les permitiría evitar diversas contradicciones que a menudo solo se pueden resolver en los tribunales y que inevitablemente surgen entre el propietario y el inquilino..

El problema más urgente que se resuelve mediante la celebración de un contrato de alquiler es el número de personas que viven en un apartamento alquilado. Asimismo, a la hora de alquilar un apartamento, es muy importante determinar formalmente con antelación las acciones y responsabilidades de las partes en caso de diversas emergencias..

Además, si está planeando alquilar un apartamento, no es raro que su propietario advierta que podrá visitarlo con «cheques» en cualquier momento. Esta es una violación directa de sus derechos como inquilino.!

El siguiente punto importante son las circunstancias imprevistas que pueden surgir repentinamente para una de las partes. Suponga que ha acordado con el propietario alquilar una vivienda durante seis meses. Pasan un par de meses, y de repente recibe una llamada del dueño del apartamento, exigiendo desalojar el local en dos días, ya que su hija se va a casar, y ahora vivirá con su cónyuge en esta dirección. ¿Qué hacer en tal situación? Concluya un contrato de arrendamiento por adelantado!

Un contrato de arrendamiento para una vivienda, que las personas que no están familiarizadas con la terminología legal, denominan contrato de arrendamiento de un apartamento, es un contrato recíproco, compensado y consensuado celebrado entre el propietario de la vivienda o una persona autorizada (arrendador) y una persona que desea tener esta vivienda en posesión y uso. por vivir en él por una tarifa y por un período determinado (en adelante, el inquilino).

El objeto de dicho acuerdo es una vivienda aislada, apta para residencia permanente. Dichos locales incluyen: un edificio residencial, apartamento, parte de un edificio residencial o apartamento.

El contrato de alquiler del apartamento establece obligaciones mutuas de las partes. Considere las principales responsabilidades asignadas al propietario de la vivienda:

  1. Por una determinada tarifa, el arrendador se compromete a proporcionar al inquilino espacio libre para la posesión y uso, mientras que el espacio alquilado debe estar en condiciones adecuadas para vivir..
  2. El arrendatario se compromete a llevar a cabo la operación del edificio residencial, donde se ubica el espacio habitable alquilado, de acuerdo con los requisitos pertinentes..
  3. El arrendador se compromete a proporcionar al inquilino los servicios públicos necesarios.
  4. El arrendador se compromete a garantizar los trabajos de reparación de la propiedad común de la casa y los locales residenciales para la prestación completa de los servicios públicos..

Importancia de celebrar un contrato de arrendamiento de apartamento

En cuanto a la segunda parte (empleador):

  1. El espacio habitable debe usarse exclusivamente para vivir.
  2. El inquilino del local residencial está obligado a garantizar su seguridad..
  3. El inquilino se compromete a mantener el espacio habitable en buenas condiciones..
  4. La reorganización y reconstrucción de una vivienda por parte del inquilino se lleva a cabo exclusivamente con el consentimiento del propietario..
  5. El inquilino se compromete a pagar oportunamente la tarifa establecida por el uso y propiedad del local residencial.
  6. El inquilino se compromete a hacer facturas mensuales de servicios de forma independiente, a menos que el contrato de alquiler disponga lo contrario..

Cómo redactar un contrato de alquiler de un apartamento

Dependiendo del plazo, existen dos tipos de contratos: a corto y largo plazo. Se concluye un contrato de alquiler de apartamento a corto plazo por hasta 1 año, y uno a largo plazo, hasta 5 años. Si el contrato no estipula los términos de su validez, entonces el contrato se considera concluido por 5 años..

Un contrato de alquiler de apartamento típico, una muestra del cual se publica en el sitio web oficial de formularios listos para usar, puede descargar aquí:

  1. Contrato de alquiler a largo plazo para locales residenciales – descargar.
  2. Contrato de arrendamiento a corto plazo – descargar.

Con el consentimiento mutuo de las partes, se pueden realizar modificaciones o adiciones a los términos del contrato..

Qué buscar al firmar un contrato de alquiler de apartamento

Antes de firmar un contrato de arrendamiento para un apartamento, un posible inquilino debe verificar la elegibilidad del propietario del local residencial, es decir, el propietario debe presentar documentos de título, según los cuales el apartamento le pertenece. Puede ser un certificado de propiedad de una propiedad residencial, un acuerdo de compraventa, un acuerdo de intercambio, un acuerdo de donación o una decisión judicial sobre la propiedad de este inmueble..

Importancia de celebrar un contrato de arrendamiento de apartamento

En el caso de que un contrato de alquiler sea firmado por un representante de una de las partes, la persona autorizada deberá adjuntar una autorización por escrito (poder notarial) para confirmar su elegibilidad. Es importante que la competencia de dicho representante incluya el derecho a firmar el contrato de alquiler y recibir el alquiler..

Si el arrendador es una persona que no ha alcanzado la mayoría de edad, entonces para concluir un contrato de alquiler de locales residenciales, se requerirá un permiso apropiado en nombre del organismo de tutela y administración fiduciaria..

Como regla general, un contrato de arrendamiento de apartamento se concluye por no más de 5 años. De acuerdo con la legislación vigente, un acuerdo celebrado por un período de más de un año está necesariamente sujeto al registro estatal..

«El depósito del seguro protegerá contra pérdidas»

Cabe señalar que en muchos casos el alquiler de locales residenciales no está completo sin un depósito de seguridad o una garantía en efectivo. ¿Para qué sirve? Esta cantidad es una especie de seguro (compensación) contra posibles daños causados ​​durante el funcionamiento del espacio habitable. Además, el gasto del monto adelantado se produce en caso de circunstancias imprevistas. Por ejemplo, el inquilino se mudó del apartamento alquilado y deliberadamente no notificó al propietario sobre esto, en cuyo caso el propietario tiene derecho a tomar el depósito del seguro realizado contra el último mes del contrato de arrendamiento..

Importancia de celebrar un contrato de arrendamiento de apartamento

El depósito de seguro protege al propietario de la vivienda de pérdidas materiales, aumenta el nivel de responsabilidad de las partes del contrato y la seguridad de los términos de la transacción. Como regla general, el monto del depósito es igual al monto del alquiler mensual, pero su valor depende directamente de algunas condiciones. De acuerdo, si los «fugitivos» le dejan enormes facturas telefónicas, entonces un depósito de seguridad por el monto de un alquiler mensual obviamente no será suficiente, y la búsqueda de un inquilino impago y llevarlo ante la justicia en los tribunales le costará aún más..

Es necesario darse cuenta de que el monto del monto del depósito de seguridad depende directamente de la responsabilidad que este otorga. Por lo tanto, la indicación en el contrato de arrendamiento del local residencial del procedimiento para realizar y devolver el depósito es obligatoria.!

¿Quién se beneficia de la celebración de un contrato de alquiler de un apartamento?

Con base en lo anterior, podemos concluir que el contrato de arrendamiento es beneficioso tanto para el arrendador (el dueño del apartamento), ya que el inmueble le pertenece, y el contrato es el garante de la indemnización por los daños causados ​​al inmueble, como al arrendatario, porque el contrato de arrendamiento asegura una residencia tranquila del arrendatario. y protección de sus derechos en caso de violación por parte del arrendador de los requisitos establecidos.

Registro de un contrato de alquiler de apartamento

El registro de un contrato de alquiler de apartamento es un procedimiento destinado a legalizar esta transacción. Cabe señalar que el registro de un contrato de arrendamiento es opcional si el contrato se ejecuta debidamente. Sin embargo, la presencia de ciertas circunstancias requiere obtener la «aprobación del gobierno». Tales casos incluyen:

  1. Los locales se alquilan por más de un año.
  2. Las partes del acuerdo son entidades legales (o al menos una de las partes actúa como entidad legal).

El registro de un contrato de arrendamiento para un apartamento se acompaña de la introducción de una entrada apropiada en el Registro de Derechos del Estado Unificado, después de lo cual el documento se vuelve legal. El registro del contrato protege sus derechos e intereses y también confirma la legitimidad de la transacción..

Para registrar un contrato de alquiler de apartamento simple, una de las partes debe presentar una solicitud, adjuntar un recibo de pago de registro, dos copias del contrato de arrendamiento del local (o más, según el número de partes del contrato) y una explicación del local, que puede ser orden de pago en la oficina de inventario técnico.

El registro de dicho acuerdo es deseable si:

  1. No confías demasiado en tus inquilinos.
  2. Necesita salir periódicamente de la ciudad en la que alquila el espacio habitable..
  3. No tiene tiempo suficiente para controlar la seguridad de su propiedad alquilada.
  4. Quiere protegerse contra consecuencias desagradables.

En cuanto a los inquilinos, lo único que se les exige es una firma en el contrato, pero si el inquilino se niega a registrar el documento, ya es un motivo para que el propietario del apartamento piense..

Vale la pena tener cuidado

Al concluir un contrato de alquiler, esté atento si:

El costo del espacio vital es mucho más bajo que su valor de mercado..Como regla general, es posible encontrar alojamiento alquilado barato solo «por conocido o por parentesco»; en otros casos, esa oferta es otra razón para desconfiar.

El propietario de las instalaciones residenciales se apresura en el proceso de celebrar un acuerdo y transferir dinero, sin insistir en una inspección detallada del apartamento..En tal situación, cualquier decisión apresurada puede tener consecuencias desastrosas para el empleador. Al concluir un contrato apresuradamente, está perdiendo la oportunidad de hacer reclamos al propietario sobre las condiciones de vida inapropiadas. La firma en el acuerdo y la transferencia de dinero es la última etapa de la transacción. En primer lugar, preste la debida atención al estado del equipo de gas, el cableado eléctrico, la plomería, las cerraduras de las puertas, los muebles, la salud de los aparatos eléctricos y electrodomésticos, así como el estado general del apartamento. Además, en el contrato, puede hacer una lista de los electrodomésticos y muebles, el grado de deterioro, estado y funcionalidad..

Importancia de celebrar un contrato de arrendamiento de apartamento

Certificar el certificado de transferencia de dinero mediante recibo.Los cálculos financieros son una parte integral de todas las transacciones de alquiler: la transferencia de fondos del inquilino al propietario de la vivienda. Con base en la legislación vigente, se recomienda la emisión de recibos en caso de liquidaciones que excedan el monto de 10 salarios mínimos, sin embargo, en la práctica, la presencia de un recibo es deseable para montos menores. De acuerdo, es mucho más fácil y efectivo defender sus intereses si estuvieran documentados, especialmente porque el recibo tiene fuerza legal, y además es prueba irrefutable de acuerdos mutuos..

El recibo es muy sencillo de redactar y, por regla general, no requiere certificación notarial. Es suficiente que las partes indiquen los datos de su pasaporte, el registro y las direcciones de residencia reales, la cantidad de dinero y el objeto del pago..

Los estafadores cuentan con tu descuido

La prisa y el descuido de los clientes interesados ​​en la vivienda juegan en manos de propietarios sin escrúpulos, así que dedique el mayor tiempo posible a estudiar los documentos personales del propietario del apartamento, los documentos de título según los cuales el apartamento pertenece al propietario, la relación entre el propietario y el inquilino y las reglas para realizar acuerdos financieros..

Importancia de celebrar un contrato de arrendamiento de apartamento

Resumir

El contrato de arrendamiento de locales residenciales regula completamente las relaciones legales más importantes entre sus partes: el inquilino y el propietario. La duración del contrato de arrendamiento de locales residenciales afecta la formalidad de su celebración (a corto o largo plazo), así como la necesidad de inscripción en el Registro Estatal Unificado..

Importancia de celebrar un contrato de arrendamiento de apartamento

El propietario y el inquilino tienen derecho a protegerse de las consecuencias negativas mediante la verificación de documentos, la celebración de un contrato de arrendamiento para un apartamento, la inscripción en el Registro Unificado del Estado, la realización de un depósito de seguro y la realización de cálculos financieros por escrito..

El contrato de alquiler del apartamento actúa en interés de ambas partes, establece la responsabilidad mutua y proporciona todas las garantías necesarias..

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