Inmobiliaria en EE.UU .: características del mercado y las ofertas más interesantes

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Los Estados Unidos de América … En los años 80 y 90, este país fue para los rusos un verdadero símbolo de libertad, prosperidad económica y una oportunidad de ganar, si no millones, pero ciertamente decenas de miles de dólares. Eso sí, ahora, luego de la crisis económica que comenzó en Estados Unidos y cierta estabilización de la situación en nuestro país, la situación ha cambiado un poco, y sin embargo los Estados son de constante interés entre los residentes de Rusia..

En promedio, el costo de un apartamento ordinario que no se encuentra en el área más prestigiosa de las afueras de Nueva York se ha establecido en el nivel de 100-130 mil dólares, pero los precios del espacio habitable en Manhattan y otros distritos centrales no asustarán, excepto los moscovitas y los residentes de Londres y Tokio. Las propiedades inmobiliarias de Nueva York se consideran una de las más caras del mundo, por ejemplo, un ático en Manhattan puede costar entre $ 2 y $ 30 millones.

En promedio, el costo por metro cuadrado en los distritos centrales de Nueva York varía de 8 a 22 mil dólares.

Anteriormente, muchas áreas de la ciudad no se consideraban prestigiosas e incluso peligrosas debido a la masa de emigrantes de África o América Latina que vivían en ellas. Un ejemplo sorprendente de esta actitud es Harlem, donde los apartamentos durante mucho tiempo siguieron siendo mucho más baratos que el promedio de la ciudad debido a su reputación de zona peligrosa. Actualmente, esta situación está comenzando a cambiar para mejor: las autoridades están preocupadas por la mejora de las áreas desfavorecidas, en particular, la familia del presidente Clinton abrió su propia oficina en Harlem para atraer la atención de los inversores a la zona y demostrar que hacer negocios aquí es bastante seguro y rentable..

Los apartamentos en la zona de Central Park, considerados uno de los mejores para vivir con niños, así como el turístico Midtown, el «trendy» Soho y el «bohemio» Chelsea tienen una gran demanda entre los estadounidenses y ciudadanos de otros países..

No hay casas típicas en Nueva York, el mercado inmobiliario se distingue por una variedad envidiable: apartamentos con terrazas, lofts, estudios, apartamentos en rascacielos y modestas mansiones antiguas: el comprador puede elegir la vivienda según su gusto y presupuesto..

Una característica de los bienes raíces en Nueva York es también que el costo de la vivienda depende del tipo de propiedad a la que pertenezca la casa: generalmente los apartamentos en cooperativas son algo más baratos que los apartamentos en condominios. Esta diferencia se debe al hecho de que los apartamentos cooperativos se compran en forma de compra de acciones en una organización y el propietario está obligado a tomar una decisión sobre su espacio habitable solo después de consultar con los demás miembros de la cooperativa. En este caso, quién exactamente se convirtió en sus vecinos y socios en la cooperativa juega un papel importante, por ejemplo, el consejo de la asociación puede prohibir al propietario alquilar un apartamento por un tiempo prolongado o remodelar.

En un condominio, los departamentos son más fáciles de vender o comprar, el propietario tiene más libertad de acción y nadie restringe su derecho a alquilar el departamento. Es gracias al mayor nivel de liquidez que la vivienda en condominio es algo más cara que en una cooperativa. Además, los condominios recién construidos reciben exenciones fiscales que ahorran en las facturas mensuales de servicios públicos..

Florida, Miami

No es ningún secreto que la mayor demanda entre las estrellas y los millonarios rusos son las mansiones de lujo en la costa del océano en Miami. Valery Leontyev, Angelica Varum con Leonid Agutin, Christina Orbakaite, Irina Allegrova y muchas otras celebridades nacionales han adquirido casas en este paraíso atlántico. Por cierto, en un momento, Nikolai Baskov no tenía fondos suficientes para comprar una mansión y el cantante tuvo que contentarse con un pequeño apartamento en Miami..

Bienes Raices de Miami
Andrew Roy Thackeray. Fuera de Miami Beach. 2010

El costo de una casa en Miami es bastante alto y puede ser de varios millones de dólares, aunque también hay ofertas más económicas en la región de 500-600 mil dólares. El precio de las casas unifamiliares depende en gran medida de la ubicación: una vista del océano puede aumentar el valor de una casa en una cantidad bastante sustancial..

Los condominios más de moda y modernos se encuentran en áreas como Miami Beach, mientras que los más de moda son las residencias en Palm Beach y Boca Raton. Las propiedades inmobiliarias en los Cayos de Florida se llaman algo exóticas, y palacios reales con vistas al mar esperan a compradores adinerados en el área de Golden Beach..

Se pueden comprar apartamentos cómodos con hermosas vistas en el área de Bal Harbour, y en Fisher Island es fácil encontrar un ático verdaderamente aristocrático con ventanas con vista al Golfo de México..

Los inversores en Miami se sienten atraídos, por supuesto, por el clima: el verano nunca termina aquí, la naturaleza pintoresca y la atmósfera de relajación eterna. Además, existe la oportunidad de alquilar alojamiento a turistas, de modo que el costo de mantenimiento de un apartamento pueda amortizar. Sin embargo, a pesar de las garantías de los expertos de que invertir en bienes raíces en Miami es extremadamente rentable, no todos pueden permitirse tal inversión..

Los Angeles, California

Otra ciudad de los Estados Unidos, más popular entre los rusos, donde los apartamentos y las casas se pueden comparar en costo con los estándares de Moscú y Londres, es Los Ángeles, famosa y conocida por todos los rusos de numerosas películas de Hollywood..

Junto con Florida, California atrae a compradores de bienes raíces con su clima templado, espectaculares vistas al mar, la oportunidad de disfrutar de actividades como el windsurf o el esquí acuático en cualquier época del año, la proximidad a Disneyland y un aura general de diversión sin fin..

Bienes raíces en California
K. Sing. California. Puente de puerta de oro

Sin embargo, la gloria de la zona del terremoto y los incendios forestales que ocurren de vez en cuando aún pudieron «estropear» la reputación de este estado, por lo que el valor de los bienes raíces aquí es más bajo que en Florida o el promedio de Nueva York. Además, California está separada de Rusia por una distancia mucho mayor que la de Florida, lo que reduce significativamente la demanda de bienes raíces en este estado entre los rusos..

Una casa típica californiana sin vista al Océano Pacífico y un área de unos 100 metros cuadrados le costará al comprador de 200 a 300 mil dólares..

Curiosamente, si el costo de la vivienda es demasiado bajo, muchos estadounidenses comienzan a sospechar problemas con los vecinos o defectos ocultos, y la mayoría de las veces tienen razón..

Las mansiones frente al mar, los edificios de dos pisos con una piscina y una terraza frente al mar pueden oscilar entre $ 2 millones y $ 25 millones, según el tamaño de la casa y el mobiliario requerido. Las agencias a menudo aumentan el costo de un edificio solo porque alguna vez perteneció a una estrella de Hollywood, sin embargo, no todos los compradores potenciales están dispuestos a pagar por ese bono adicional..

Hawaii y Alaska

Para tener una impresión más completa del mercado inmobiliario de EE. UU., Vale la pena hablar de los «puntos extremos» de este país: las cálidas y exóticas islas hawaianas y la fría Alaska, tan cerca de nuestra Kamchatka..

Hawaii Bienes raíces
Leroy Neiman. Hawaii cabeza de diamante

Los bienes raíces en Hawái tienen un valor tradicionalmente alto, por supuesto, si no se trata de una choza de hojas de palmera en la playa. En promedio, el costo de una cabaña en la costa es de 400 a 500 mil dólares, un apartamento: 200 a 300 mil dólares. Debido al alto precio, es popular la compra de un inmueble por un tiempo determinado, el llamado tiempo compartido, que también permite a diferentes propietarios intercambiar sus viviendas. Esta opción es ideal para vivir en la isla durante las vacaciones..

Un panorama completamente diferente se ha desarrollado en Anchorage, la ciudad más grande de Alaska, donde vive la mayor parte de la población de este estado del norte. El costo de los apartamentos en la capital de Alaska es bastante comparable con los precios de la vivienda en las regiones rusas y se ha establecido en el nivel de 1.7-1.9 mil dólares. Entonces, para una casa con garaje, 4 habitaciones, un área de 220 metros cuadrados, tendrá que pagar solo 386 mil dólares..

La variedad de ofertas en el mercado inmobiliario estadounidense le permite elegir un apartamento o casa al gusto de cada comprador. Tal inversión puede considerarse rentable solo en los casos en que el inversionista está conectado con este país por negocios, educación o los Estados Unidos pueden convertirse en un lugar de residencia permanente. Sin embargo, en muchos sentidos, una mansión en Miami se considera el mismo símbolo de riqueza y prestigio que un apartamento en el centro de Londres..

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