Inmobiliaria en capitales europeas: características y ofertas

El contenido del artículo

• Vena
• París
• Praga
• Varsovia
• Copenhague
• Amsterdam

Al comparar y analizar los mercados inmobiliarios de diferentes países del mundo, los expertos prestan atención en primer lugar a los apartamentos, casas e inmuebles comerciales en las capitales. Además, los inversores que deseen invertir en la compra de vivienda en otros estados también optan principalmente por las grandes ciudades..

Las únicas excepciones son las regiones turísticas, donde las casas atraen a los compradores en mayor medida que los apartamentos en una metrópoli. De lo contrario, son las capitales las que muchas veces resultan ser un indicador del valor máximo de los inmuebles en su país, son el centro de la actividad financiera y económica del estado, por lo que, desde este punto de vista, el análisis del mercado inmobiliario de capitales europeas parece ser el más interesante e indicativo..

Por supuesto, es simplemente imposible abarcar en un solo artículo todas las capitales de Europa sin excepción, por lo que nos centraremos en ciudades tan interesantes como París, Copenhague, Praga, Varsovia, Viena y Amsterdam..

Vena

En 2011, fue Viena por cuarta vez consecutiva la que fue reconocida por Mercer como la ciudad más favorable para la vida en el mundo. La capital austriaca es famosa por su historia, un sistema de transporte público bien desarrollado, que incluye trenes y metros de alta velocidad, numerosos eventos culturales, un alto nivel de vida, calles bien cuidadas, una arquitectura atractiva y un clima templado, gracias a lo cual Viena se ha convertido en una de las pocas capitales europeas en cuyo territorio se cultivan uvas.

La capital de Austria también atrae compradores por su ubicación: a orillas del Danubio, rodeada por los bosques de Viena, al pie de los Alpes.

Gracias a una reputación tan impecable de la ciudad en los últimos años, los inmuebles residenciales en Viena han tenido una demanda estable, solo en comparación con 2010, el costo promedio de la vivienda en la capital austriaca aumentó en un 10-15%.

Por supuesto, los precios de los apartamentos en Viena varían según la zona: administrativamente, la capital austriaca está dividida en 23 distritos, 9 de los cuales se consideran centrales. Entonces, el precio promedio de 1 metro cuadrado en el distrito 1 de Viena, Inner Stadt, se acerca actualmente a los 9 mil euros..

Se considera que los barrios más atractivos del centro de Viena son las inmediaciones del mercado Kohlmarkt, así como las casas en la calle Kertnerstrasse, el costo de 1 metro cuadrado en estas áreas puede alcanzar los 17 mil euros. Otras áreas prestigiosas, populares entre los compradores de bienes raíces y, por lo tanto, bastante caras de la capital de Austria incluyen el distrito 9 – Alsergrund, 13 – Hitzing y 19 – Debling.

Sin embargo, Viena todavía está muy lejos de Londres y Nueva York en cuanto al precio de la vivienda, en zonas más alejadas del centro histórico de la ciudad, el coste medio de la vivienda se ha establecido en el nivel de 3-6 mil euros por metro cuadrado..

No existen restricciones para la compra de bienes inmuebles en la capital de Austria por parte de extranjeros; un ciudadano de cualquier país del mundo puede convertirse en propietario de un apartamento en Viena abriendo una cuenta bancaria especial y demostrando así su fiabilidad. Los vieneses conocen los fraudes en el mercado inmobiliario solo de oídas, sin embargo, para comprender todas las complejidades legales, vale la pena utilizar los servicios de un notario austriaco o una empresa especializada..

París

Ninguna otra ciudad del mundo ha recibido tantas declaraciones entusiastas de personalidades famosas, que luego se convirtieron en eslogan. Que sólo existe el famoso «París vale la Misa» del rey Enrique IV, quien cambió su fe por la oportunidad de gobernar esta ciudad y país. La frase «Ver París y morir» de Ilya Ehrenburg fue una demostración de cuánto un viaje a la capital de Francia puede cambiar la visión del mundo de una persona. Pero también está «París: una fiesta solemne que siempre está contigo», Ernest Hemingway y «¡París es todo lo que quieres!», Se escapó de Frederic Chopin después de su primera visita a esta ciudad única..

La capital de la moda mundial, la ciudad de los teatros, los museos, los palacios reales, la capital cultural del mundo, el centro de la vida económica y financiera de Francia y, finalmente, una ciudad inusualmente hermosa: todo esto, sin duda, se puede decir de París..

No es de extrañar que los bienes raíces en París se conviertan en el tema de los sueños de muchos ciudadanos extranjeros que vienen aquí no solo por excursiones, sino también por el tipo de actividad, con el fin de obtener una educación en la Universidad de la Sorbona o invertir rentablemente los ahorros acumulados..

París es la segunda ciudad más grande de Europa después de Londres; en términos de costo de metros cuadrados residenciales, esta ciudad también se encuentra inmediatamente después de la capital de Gran Bretaña..

Los bienes raíces en París se consideran uno de los más caros del mundo: en promedio, el costo de 1 metro cuadrado en la ciudad se estableció en 5-7 mil euros. Sin embargo, los precios de la vivienda son muy diferentes según la zona de la ciudad y es bastante difícil hablar del coste medio de las propiedades residenciales. Además, el mercado inmobiliario en París es muy diverso y es difícil encontrar ofertas similares..

La capital de Francia está dividida en 20 municipios, cada uno de los cuales se divide a su vez en 4 cuartos. El más prestigioso y caro es el distrito 6 de París, donde se encuentran los jardines de Luxemburgo y el palacio, el costo de 1 metro cuadrado en esta área alcanza los 15-17 mil euros, por lo que un apartamento de unos 130 metros cuadrados le costará al comprador al menos 2 millones de euros..

Otro distrito parisino caro es el 8, el distrito de los Campos Elíseos, el precio medio de 1 metro cuadrado aquí alcanza los 10-18 mil euros y más, dependiendo del nivel y la calidad de los apartamentos. El costo mínimo de una «plaza» en el distrito 8 de París, que también alberga el Gran Palacio y el Palacio del Elíseo, es de 8 mil euros, y el máximo puede llegar a 20 y 25 mil euros por metro cuadrado..

Precios ligeramente más bajos para la vivienda en el distrito 7, donde se encuentran la Torre Eiffel y el Champ de Mars, el costo mínimo de 1 metro cuadrado en esta área de París es de 5-7 mil euros. Así, el precio de un estudio con una superficie de unos 30 metros cuadrados puede llegar a los 130 mil euros, mientras que la calidad de la reparación realizada puede estar lejos de ser ideal..

Se pueden encontrar viviendas más baratas en París en distritos remotos, por ejemplo, en 19 y 20, donde se encuentran edificios de varios pisos con apartamentos típicos de áreas pequeñas. El costo de 1 metro cuadrado en tales áreas de «dormir» de la capital francesa es en promedio 2-3 mil euros.

A pesar de los altos precios de los apartamentos, las propiedades inmobiliarias en París todavía tienen una gran demanda y la oferta, especialmente en las prestigiosas zonas del centro histórico, es muy limitada. No existen restricciones para la compra de bienes raíces en Francia por parte de extranjeros, todas las transacciones se realizan a través de un notario, que también controla el pago del monto del pago inicial y la liquidación final de la transacción..

Praga

La ciudad más hermosa de Europa del Este se considera la capital de la República Checa: Praga. Ciudad pequeña, pero inusualmente hermosa, que en general logró preservar su apariencia histórica y encanto único..

Extendiéndose a orillas del río Moldava, la ciudad es famosa no solo por su historia, sino también por su sistema de transporte público desarrollado, carreteras impecables y falta de atascos, y los bienes raíces en Praga atraen a inversionistas de diferentes países del mundo, los apartamentos en Praga también tienen demanda entre los compradores rusos..

Actualmente, el costo de los apartamentos en Praga sigue siendo el más alto de la República Checa, sin embargo, en Europa en su conjunto, el precio de la vivienda en esta ciudad pertenece a la categoría de precio promedio y no se puede comparar ni con los precios de Moscú, ni con el costo de la vivienda en París, Londres o incluso demasiado. querida Viena. En la propia República Checa, solo las propiedades inmobiliarias en ciudades turísticas como Karlovy Vary pueden competir en términos de costo y popularidad de los apartamentos con los de Praga..

Praga está dividida en varios distritos, donde el costo de la vivienda varía mucho. Por lo tanto, Praga-1 es el centro histórico y turístico de la ciudad con los apartamentos más caros; el distrito de Praga-2 con edificios lujosos e infraestructura desarrollada también se considera prestigioso. El costo de 1 metro cuadrado en estas áreas hoy se acerca a los 4 mil euros. En los distritos de Praga más alejados del centro, como Praga occidental y oriental, el coste medio de 1 metro cuadrado es de 1,8 a 2 mil euros..

En algunos distritos de Praga, las ofertas especiales también se pueden distinguir con un precio más alto. Entonces, entre los extranjeros, las casas y apartamentos en Praga-4 están en demanda, ya que es aquí donde se encuentran muchas escuelas internacionales. Praga-6 alberga un gran número de embajadas extranjeras, cuyos empleados prefieren comprar apartamentos y mansiones privadas cerca de su lugar de trabajo. Las villas privadas erigidas a principios del siglo XX en el área de Praga 10 se convirtieron en otro tipo de bienes raíces costosos en Praga. Sin embargo, a pesar de la presencia de ofertas individuales con un precio alto, el valor de los inmuebles en Praga rara vez supera los 4 mil euros..

Cualquier ciudadano extranjero puede convertirse en propietario de una propiedad inmobiliaria en Praga sin ninguna restricción, los expertos aconsejan ir personalmente a la capital de la República Checa para evaluar todas las ventajas de la propiedad futura en el lugar, contactar a un notario y registrar el derecho de propiedad de un área residencial en el Catastro de Bienes Raíces del Estado..

Varsovia

Ubicada en el río Vístula, Varsovia es la ciudad y capital más grande de Polonia, atrayendo a turistas de todo el mundo con sus monumentos arquitectónicos, muchos de los cuales fueron cuidadosamente restaurados después de la Segunda Guerra Mundial, lugares de interés y calles pintorescas..

Todavía no es necesario hablar de la gran popularidad de las propiedades inmobiliarias de Varsovia entre los inversores extranjeros, los rusos no tienen prisa por comprar apartamentos en Varsovia, a pesar de la proximidad geográfica de este país y las oportunidades que se abren para los negocios debido a que Polonia es miembro de la Unión Europea y forma parte de la zona Schengen. así como un costo de vivienda bastante bajo.

Entonces, hoy el precio promedio de 1 metro cuadrado en Varsovia es de 2.1 mil euros, en edificios nuevos ubicados en áreas más prestigiosas, el costo de 1 metro cuadrado puede alcanzar los 3.5 mil euros, pero vale la pena recordar que se alquilan nuevos apartamentos en Polonia. ya en forma terminada, con trabajos de acabado completamente terminados.

Varsovia se divide en 18 distritos, el costo de los bienes raíces en los que puede variar mucho, sin embargo, los precios dependen no solo de la ubicación del objeto, sino también del tipo de vivienda. Los más prestigiosos y costosos son los apartamentos y residencias privadas en distritos como Praga Pulnots y Praga Poludne, Sredmiescie y Zoliborz..

En los distritos de dormitorios de Varsovia, hay muchos edificios que se construyeron durante el reinado del régimen socialista: edificios típicos de varios pisos, apartamentos en los que no difieren en un diseño conveniente, actualmente en su mayor parte requieren reparaciones y reconstrucciones importantes. Sin embargo, las autoridades hicieron todo lo posible para preparar Varsovia para el Campeonato de Europa de Fútbol, ​​cuyos partidos se disputaron en la ciudad este verano. En particular, se reanudó la construcción de muchas propiedades residenciales en las regiones centrales y comenzó la reconstrucción del parque de viviendas existente..

La actual legislación polaca complica seriamente el proceso de adquisición de bienes raíces en Varsovia por parte de extranjeros, según el cual todo el que quiera convertirse en propietario de un apartamento o casa debe obtener un permiso oficial del gobierno del país. Esperar la emisión de dicho permiso puede llevar varios meses y requiere que un ciudadano de un estado extranjero proporcione una gran cantidad de documentos. Bajo un esquema más fácil, solo los extranjeros que estén casados ​​con ciudadanos polacos o que hayan vivido en el país durante más de 5 años pueden convertirse en propietarios de bienes raíces en Varsovia. Son estos retrasos burocráticos los que han llevado al hecho de que, a pesar de lo barato, los apartamentos en Varsovia no tienen demanda entre los inversores extranjeros..

Copenhague

«Merchant Harbour» (así se traduce el nombre de la capital de Dinamarca) es una de las diez ciudades más habitables del mundo. Copenhague, ubicada en las islas de Zelanda, Amager y Slotsholmen, es conocida en todo el mundo por su historia, arquitectura inusual y atmósfera verdaderamente medieval..

Debido al alto nivel de vida y la estabilidad de la economía danesa, la compra de un apartamento o casa en la capital del país, según los expertos, es una inversión rentable, y los precios inmobiliarios están creciendo lenta pero constantemente..

El coste de los inmuebles en Copenhague sigue siendo bajo, especialmente en comparación con los precios de la vivienda en París o Londres, pero está mostrando una tendencia al alza. Actualmente, el precio de 1 metro cuadrado de vivienda en Copenhague promedia entre 1 y 2 mil euros, lo que es un sueño inalcanzable para los moscovitas y residentes de otras capitales europeas..

Por supuesto, el costo de los apartamentos y mansiones varía según la ubicación geográfica: las áreas ubicadas en la parte norte de Copenhague (llamada Riviera danesa) se consideran muy prestigiosas y el costo promedio de una villa privada aquí alcanza los 300-400 mil euros..

Pero en los distritos centrales de la capital danesa, se puede comprar un apartamento ordinario en un edificio antiguo (a menudo del siglo XVIII) por solo 2 mil euros el metro cuadrado, mientras que esta calidad de vivienda será ideal, casi todas las casas tienen su propio patio acogedor, los áticos tienen una demanda especial con pequeños jardines en la azotea.

Los compradores más ricos pueden encontrar viviendas tan prestigiosas en Copenhague como una antigua mansión en el centro de la ciudad con una superficie de hasta 3.300 metros cuadrados. El precio de compra es de 11 millones de euros..

Todo extranjero que desee convertirse en propietario de un apartamento en Copenhague debe obtener un permiso para realizar la transacción del Ministerio de Justicia del país. Sin embargo, a diferencia de Polonia, estos permisos se emiten en solo 2 semanas y no están asociados con la recopilación de una gran cantidad de documentos, por lo que no crean ninguna dificultad particular para los inversores..

Amsterdam

Una ciudad que a menudo se llama un «cuento de hadas para adultos» por el espíritu de libertad y tranquilidad que prevalece aquí, la capital de los Países Bajos, ubicada en la provincia de Holanda Septentrional, conectada por un canal al Mar del Norte, Ámsterdam atrae no solo a turistas sino también a compradores de propiedades..

En promedio, el costo de los apartamentos en Amsterdam es un 20-25% más alto que la media nacional, pero la demanda de vivienda en esta Venecia del Norte supera significativamente la oferta, y los expertos consideran que la escasez de viviendas es la más significativa de Europa. Desde su fundación, esta ciudad se ha enfrentado al problema de la vivienda, ya que la proximidad al mar hace necesaria la construcción de viviendas sobre pilotes, y la falta de suelo hizo de las casas adosadas el tipo de vivienda particular más común. Los extranjeros también se sorprenden por las estrechas entradas y escaleras en los edificios de varios pisos; así es como los holandeses ahorran espacio..

La mayoría de los edificios de gran altura no se concentran en la zona más prestigiosa de Belmer, donde viven muchos inmigrantes de países en desarrollo: esta es la vivienda más barata de la ciudad, el costo de 1 metro cuadrado en un pequeño apartamento aquí alcanza los 4 mil euros.

El precio medio de 1 metro cuadrado en los distritos centrales de Amsterdam oscila hoy entre los 5 y los 10 mil euros, dependiendo de la zona de la vivienda y la ubicación..

La principal exótica de Amsterdam son las llamadas «casas flotantes» – «vonboats». Se trata de yates ordinarios amarrados a orillas de los numerosos canales de Ámsterdam, antiguas barcazas de carga convertidas en viviendas e incluso pequeños transatlánticos. Estas «casas flotantes» tienen una dirección postal oficial: el número de la casa frente a la que están amarradas..

El costo de estos apartamentos en el agua suele ser más bajo que el de las viviendas «terrestres», ya que se utilizan principalmente para vivir en la estación cálida, y el funcionamiento de los «vonbots» se asocia con costos significativos de armarios secos y calefacción. La policía ambiental monitorea cuidadosamente que los habitantes de las «casas flotantes» no contaminen los canales y puedan imponer una multa muy grande en caso de violaciones..

No existen restricciones para que los extranjeros compren bienes raíces en los Países Bajos, la mayoría de las veces estas transacciones se concluyen a través de la mediación de un notario local, cuyos servicios costarán entre el 8 y el 10% del valor de la propiedad..

El mercado inmobiliario de cada capital europea tiene sus propias diferencias, ventajas y desventajas, por lo que a la hora de elegir una ciudad donde un apartamento puede ser la mejor inversión u objeto de ensueño, vale la pena comparar varias ofertas y tomar una decisión, guiada no solo por las preferencias personales, sino también por cálculos precisos..