Nuevas ofertas en el mercado inmobiliario suburbano de la región de Moscú

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Dado que la mayoría de los complejos residenciales y asentamientos de cabañas construidos este año pertenecen a la clase económica, están ubicados relativamente lejos de la capital, generalmente más allá de la marca de los treinta kilómetros..

Los expertos consideran que la autopista Simferopolskoe es la dirección del mercado más prometedora como la más económica y demandada por los compradores.

Los nuevos asentamientos de clase empresarial, de los cuales los expertos contaron 9, están ubicados principalmente en las carreteras Kaluzhskoye y Novorizhskoye, y el único complejo residencial de élite que apareció en el mercado este otoño se encuentra en la carretera Rublevo-Uspenskoye..

La dirección Novorizhskoe sigue siendo líder de nuevas propuestas en el mercado inmobiliario. Pero los expertos consideran la autopista Simferopolskoe la dirección más prometedora del mercado, como la más económica y demandada por los compradores..

Demanda

Los más populares entre los compradores son las parcelas de tierra sin contrato, hay una demanda estable de casas de campo baratas ya hechas, parcelas con un contrato, la demanda de casas adosadas ha aumentado ligeramente, que siguen siendo una de las categorías de bienes raíces suburbanos más no reclamadas..

Los desarrolladores que disfrutan de una reputación de desarrolladores fiables y conocidos, y que ya pueden proporcionar información sobre varios proyectos completados con éxito, se encuentran en una posición más ventajosa..

Bienes raíces en los pueblos de la región de Moscú.
Abzhinov Eduard. Sergiev Posad. 2010

El costo

En comparación con el período de verano del año pasado, el costo promedio de 1 área de un terreno en asentamientos suburbanos ha disminuido significativamente. Si en 2010 el precio promedio de 100 metros cuadrados de terreno sin contrato era de 7.3 mil dólares, ahora se puede comprar el mismo terreno por solo 6 mil dólares.

Ofertas nuevas

Entre los asentamientos que han aparecido en el mercado inmobiliario, los analistas destacan las siguientes interesantes propuestas:

  • «Sukhanovo-Park», que se encuentra en el noveno kilómetro de la carretera Varshavskoe y, junto con cabañas bastante caras, ofrece casas adosadas de clase económica con un área de 90 metros cuadrados a un precio de 6,9 ​​millones de rublos. Las parcelas de las casas son pequeñas, solo 1.5 acres, pero la ubicación misma del complejo residencial, al lado del lago, no lejos de Moscú, atrae compradores;
  • Los proyectos de KP Solnechny gorod y Sof’ino, ubicados en las carreteras Kievskoye y Kaluzhskoye, ofrecen atractivos terrenos sin contrato. Cien metros cuadrados de tierra aquí le costarán al comprador alrededor de 150 mil rublos;
  • la ciudad ecológica “Novoe Stupino”, cuya construcción comenzó el año pasado, ya ofrece a los compradores viviendas económicas a un precio de 38 mil rublos por metro cuadrado. El complejo está ubicado en la autopista Kashirskoye, a 75 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú;
  • el asentamiento «Pavlovy Ozera», que se encuentra a solo 20 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú a lo largo de la carretera Novorizhskoe, ofrece cabañas confeccionadas con parcelas de tierra de 6 acres por 7,9 millones de rublos;
  • el pueblo, que pertenece a la clase premium, «Lesnaya Symphony» – a unos 5 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú a lo largo de la carretera Kaluzhskoe, la primera fase de 55 casas ya se ha completado. Los expertos señalan la infraestructura desarrollada del pueblo: se han anunciado un jardín de infancia, una escuela, un campo de golf, un complejo comercial y de entretenimiento, así como un parque ajardinado..

Las tendencias del mercado

Según analistas, este año se ha reanudado la construcción y venta de proyectos que fueron congelados durante la crisis, hay un aumento en la demanda de cabañas terminadas, así como de terrenos con contrato..

La demanda de terrenos sin contrato sigue siendo constantemente alta, pero los compradores ahora prefieren comprar terrenos solo de desarrolladores confiables..

Además, la demanda de casas de campo de verano también ha crecido casi un 16%, su participación en el mercado de ofertas de casas de campo aumentó del 42% al 44%..

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