Revisión del mercado de nuevos edificios en Moscú y la región de Moscú a finales de marzo de 2011

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El final de marzo de 2011 solo confirmó las predicciones de la mayoría de los expertos de que en la actualidad los inmuebles en Moscú no están listos para subir de precio. A pesar de la mejora general de la situación económica en el país, los precios del petróleo bastante altos y las conversaciones en curso sobre la escasez de apartamentos, el costo por metro cuadrado en el mercado inmobiliario de Moscú en medio de la temporada de primavera prácticamente se mantuvo en su lugar..

Revisión del mercado de nuevos edificios en Moscú y la región de Moscú a finales de marzo de 2011
Sharlovsky Arkady. Nuevos edificios. 2009

Las fluctuaciones de precios no ocurren incluso debido a factores estacionales. Los expertos señalan que ahora el mercado inmobiliario de la capital está creciendo en volumen, no en precio.

Dinámica general de los precios de la vivienda en la capital

El índice dólar del coste de la vivienda publicado por el centro analítico «Indicadores del mercado inmobiliario» en marzo subió un 1,7%, de 4.573 a 4.649 puntos. Sin embargo, este crecimiento se debió probablemente a la caída del dólar frente al rublo ruso, que ascendió al 2,9% durante el mes. Los precios de la vivienda en rublos en Moscú, según las estadísticas, en promedio, todavía se mantienen en el nivel de 135 mil rublos por metro cuadrado..

La dinámica de los precios de los apartamentos en la capital por tipo de vivienda en marzo fue más equilibrada que en febrero. Así, el aumento de los precios de los apartamentos en diferentes tipos de edificios fue aproximadamente el mismo (del 1,6% al 1,9%). Solo los apartamentos en edificios modernos de ladrillo monolítico se quedan atrás de estos indicadores, más un 1,1%. La dinámica de precios por tipo de apartamentos también es estable. En marzo, el aumento de precios de los apartamentos de 1 y 3 habitaciones fue del 1,5%, los apartamentos de 2 y varias habitaciones subieron un 1,7%.

En consecuencia, los precios se están estabilizando en el mercado inmobiliario de Moscú..

Se observa una dinámica equilibrada de precios similar en los distritos y distritos de Moscú. En los distritos, por ejemplo, los líderes son el Distrito Administrativo Sureste, el Distrito Administrativo Nororiental y el Distrito Administrativo Sur-Occidental, el Distrito Administrativo Noroeste, el Distrito Administrativo Norte y la Sociedad Anónima..

El mercado de vivienda nueva en Moscú y la región de Moscú mantiene tendencias generales hacia una ligera subida de precio

En el mercado de nuevos edificios en marzo, también hubo un ligero aumento en el precio de 1 metro cuadrado de espacio habitable en términos de dólares. Esto también se debe a la caída del dólar frente al rublo. Sin embargo, algunos promotores aún fijaron los precios de la vivienda en dólares, por lo que la dinámica de los precios en rublos de la vivienda nueva en la capital en el período analizado se caracterizó por una ligera caída. Sin embargo, la tendencia general durante la última mitad del año se caracteriza por un aumento gradual de los precios en ambas monedas..

El precio promedio del rublo por 1 metro cuadrado en casas nuevas fue de aproximadamente 156 mil rublos. El crecimiento general durante los últimos 6 meses fue del 2,6%. El precio en dólares por metro cuadrado estaba en el nivel de $ 5,477, un aumento del 10,9%..

Revisión del mercado de nuevos edificios en Moscú y la región de Moscú a finales de marzo de 2011
Bitkin Evgeniy. Invierno Moscú (fragmento). 1969

En opinión de la mayoría de los expertos, esta situación de estabilización de precios y ausencia de saltos bruscos se debe a que tras la crisis económica, el mercado inmobiliario ya no tiene demanda de inversión, sino de potenciales compradores reales de apartamentos. Y en la gente común, ni los precios del petróleo ni el flujo de dinero hacia la economía del país tienen un impacto serio..

Según el centro «Peresvet-Invest», en marzo de 2011 el precio medio por 1 metro cuadrado. m en el mercado primario de la vivienda en la región de Moscú ascendió a $ 2255 o 64 278 rublos por metro cuadrado. m. En el período analizado, el precio del dólar aumentó solo un 0,6%, mientras que debido a la caída del tipo de cambio del dólar, el precio del rublo disminuyó un 1,1%.

El precio del metro cuadrado en dólares respecto a diciembre de 2010 aumentó un 6,5%, mientras que en rublos bajó un 0,5%. En el primer trimestre de este año, el precio por metro cuadrado en la región de Moscú aumentó, tanto en dólares como en rublos, en un 6,7% y un 0,9%, respectivamente..

Se han añadido varios proyectos nuevos a la oferta de nuevos edificios en Moscú

En marzo de este año, según el centro analítico de la empresa NDV-Real Estate, la oferta de pisos en edificios nuevos en el mercado inmobiliario de la capital aumentó un 10,2%.

Entre la oferta de obra nueva, el 77,4% recae en objetos que ya han sido encargados o que se prevé poner en marcha antes de que finalice este año.

También en marzo, varios proyectos nuevos de gran envergadura ingresaron al mercado de capitales de nuevos edificios, lo que provocó un notable aumento en los departamentos puestos a la venta..

En comparación con febrero de 2011, la participación de la oferta de apartamentos en casas de paneles ha aumentado en el mercado de la vivienda. Sin embargo, el 87% de la oferta total de apartamentos nuevos todavía recae en viviendas en edificios monolíticos y monolíticos de ladrillo..

El nivel agregado de demanda de vivienda nueva aumentó un 10%.

La mayor participación (49%) en la estructura de suministro en el mercado de capitales de nuevos edificios cayó en el segmento de precios de 100 mil a 150 mil rublos por metro cuadrado. El rango de precios de 150 mil a 200 mil rublos por metro cuadrado representó el 36% del suministro total. El segmento de precios de 200 mil a 250 mil rublos por metro cuadrado representó el 10% del suministro total. Y solo el 5% cayó en los apartamentos más asequibles con un valor de hasta 100 mil rublos por metro cuadrado…

Si consideramos la demanda de vivienda nueva, entonces su estructura en marzo, en comparación con febrero, no cambió significativamente. El nivel agregado de demanda de vivienda nueva aumentó un 10%.

Como el mes pasado, los apartamentos de una habitación se han convertido en los más populares. La proporción de la demanda de ellos fue del 49%. El segundo lugar lo ocuparon los apartamentos de dos habitaciones: 36%. Los apartamentos de tres habitaciones y otros apartamentos de varias habitaciones representaron el 14% y el 1% de la demanda total, respectivamente.

En la región de Moscú, el número de ventas de apartamentos nuevos ha aumentado considerablemente.

En marzo, la demanda de apartamentos en las ciudades de la región de Moscú superó incluso las expectativas más optimistas de los expertos. Las más populares fueron las ciudades relativamente económicas con infraestructura desarrollada en el sur de la región de Moscú. El motivo es que es aquí donde en un futuro próximo está previsto abrir nuevas estaciones de metro, lo que aumentará notablemente la accesibilidad del transporte de esta región..

Según la empresa inmobiliaria «Peresvet-Invest», el número de ventas de nuevos edificios en la región de Moscú en marzo, en comparación con febrero, aumentó casi 3 veces. En Lyubertsy se observó un aumento significativo de la demanda. Los bienes raíces en esta área no pueden llamarse baratos, sin embargo, la alta accesibilidad al transporte, una oferta suficiente de nuevas propiedades, así como una infraestructura social bien desarrollada, que de ninguna manera es inferior a los distritos vecinos de Moscú, estimula significativamente la demanda de compradores potenciales..

Revisión del mercado de nuevos edificios en Moscú y la región de Moscú a finales de marzo de 2011
Yashin Pavel Mikhailovich. NUEVA Área. 1970

En marzo de 2011, el nivel de demanda en el mercado de la vivienda nueva en la región de Moscú aumentó un 27,6%. Incluso la tasa diaria promedio aumentó en un 10,2%. En relación con el nivel del año pasado, la demanda aumentó en más de un tercio, un 34,8%..

Algunos expertos sugieren que el próximo año se caracterizará por una rápida dinámica positiva de la demanda para el mercado inmobiliario de la región de Moscú y, quizás, muy pronto comenzará a acercarse al nivel anterior a la crisis. Este escenario de desarrollo se verá facilitado por una situación macroeconómica general notablemente estabilizada y un aumento bastante moderado de los precios en esta región en comparación con las viviendas caras en Moscú..

El número de nuevos edificios, que se pusieron a la venta en el mercado de la región de Moscú en marzo, disminuyó un 1,5% y ascendió a solo 665 objetos. Esta disminución en el número de viviendas en oferta se debe a que ya se ha concretado la venta de apartamentos en viviendas que se pusieron en funcionamiento a finales de 2010. En comparación con diciembre de 2010, el número de objetos disminuyó un 13,3%. En 2010, el número de nuevos edificios en la región de Moscú aumentó en un 13,7%.

No obstante, este año, especialmente en su segundo semestre, se prevé una disminución en el número de nuevos objetos que están a la venta abierta. Esto se verá facilitado por la implementación completa de apartamentos en casas ya encargadas..

El número de apartamentos nuevos a la venta en la región de Moscú en marzo de 2011 aumentó en un 12,4% y ascendió a 25.972 piezas. En comparación con marzo de 2010, la oferta de nuevos edificios casi se ha duplicado. Un crecimiento tan grande está determinado por el lanzamiento de nuevos proyectos en el mercado y la escala de los proyectos en sí. Actualmente, se están implementando en el mercado muchos proyectos de desarrollo complejos. En comparación con diciembre del año pasado, el número de apartamentos en venta aumentó en una cuarta parte, en un 25,2%..

Lo que nos espera en un futuro próximo

Según los expertos, el sector inmobiliario en la capital no aumentará de forma pronunciada en un futuro muy próximo. Esto se debe al hecho de que la demanda efectiva de vivienda en Moscú sigue siendo bastante limitada. Esto es a pesar del hecho de que el costo de un apartamento, por regla general, supera los ingresos de la mayoría de la población..

En el próximo año, lo más probable es que aumente el precio de las viviendas económicas, pero de alta calidad, de clase económica. Es probable que los segmentos restantes del mercado de la vivienda en la capital, en particular, apartamentos de lujo, viviendas de clase ejecutiva y casas adosadas, permanezcan en sus posiciones..

El precio de los apartamentos tanto en Moscú como en la región cercana de Moscú tendrá un impacto bastante serio en la dinámica del tipo de cambio de la moneda nacional en relación con el dólar estadounidense..

El crecimiento de la oferta y la demanda observado en marzo de 2011 en el mercado de nuevos edificios indica un aumento significativo de la actividad entre los compradores potenciales. En un futuro muy próximo, es probable que continúe el desarrollo dinámico del mercado, característico del período objeto de examen..

También cabe señalar que, a pesar de la previsión general de estabilización de los precios de la vivienda en Moscú, algunos expertos creen que 2011 se caracterizará por un mayor crecimiento en el precio de la vivienda nueva en la región de Moscú. El aumento total del precio, según algunas previsiones, puede llegar al 12-17% a finales de año..

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