¿Qué traerá la expansión de Moscú a los residentes de la capital y la región de Moscú?

Marc Chagall. Casa Azul. 1920

Las opiniones a menudo se dividen en diametralmente opuestas: desde el entusiasmo por resolver los principales problemas de Moscú: los atascos y el hacinamiento, hasta las sombrías predicciones de un aumento loco en los precios de los bienes raíces y un empeoramiento de la situación con los enlaces de transporte y el nivel de vida general de los moscovitas comunes..

Para comprender las perspectivas que se abren para la capital rusa y sus residentes a la luz de la última decisión de las autoridades, vale la pena considerar todos los puntos de vista, y es mejor comenzar tradicionalmente, con la historia..

La próxima expansión está lejos de ser la primera en la existencia centenaria de Moscú. Habiendo aparecido en los siglos XII-XIII, el primer anillo de la capital: el propio Kremlin, ya a fines del siglo XIV se expandió hasta las fronteras de Veliky Posad, y durante la época de Iván el Terrible Moscú ya había tres anillos formados alrededor del centro histórico: el Zemlyanoy Val se agregó a los dos que ya existían, pasando anillo de jardín moderno.

La expansión a gran escala más cercana de las fronteras de la ciudad tuvo lugar en 1960, cuando los territorios entre el Pequeño Anillo del Ferrocarril de Moscú y el Anillo de Moscú se anexaron a Moscú, lo que casi duplicó el área de la capital. En 1963 Zelenograd se adjuntó a la piedra blanca. La próxima expansión de Moscú, no tan significativa, ocurrió en 1983. Luego Butovo, Solntsevo, Novoperedelkino y varios pueblos cercanos se convirtieron en parte de la metrópoli. En el futuro, Moscú más de una vez «muerde» pequeñas parcelas de tierra de la región, en particular, un terreno en Shcherbinka, para la construcción de viviendas sociales para personas en lista de espera, así como parte de los campos de Lyubertsy, también para la construcción de edificios residenciales. Sin embargo, la expansión actual tiene todas las posibilidades de convertirse en la más global de la historia de la capital rusa..

Si consideramos los resultados de la expansión de Moscú a la luz de cifras secas, entonces el área de la piedra blanca aumentará 2,35 veces, de los 107 mil kilómetros cuadrados actuales a 251 mil..

Como resultado de un aumento tan marcado en el área, Moscú subirá inmediatamente en el ranking de las ciudades más grandes del mundo del 31 al 7 ° lugar. Al mismo tiempo, la anexión planificada de áreas escasamente pobladas ubicadas en el suroeste de la capital, principalmente entre las carreteras Varshavskoye y Kievskoye, aumentará la población de Moscú en solo 250 mil habitantes, ya que solo hay una ciudad bastante grande en este territorio: Troitsk. Esto, por supuesto, abre perspectivas para la construcción a gran escala en territorios no desarrollados y, en teoría, una disminución en la densidad de población en Moscú de las actuales 11 mil personas por kilómetro cuadrado a 5-6 personas libres por kilómetro cuadrado (por cierto, en comparación, en Berlín en la actualidad la densidad la población es de solo 4 mil personas por 1 kilómetro cuadrado).

Postales de la editorial Einem. Moscú en 2259. 1914

Desde el punto de vista de la oficina del alcalde de Moscú, la expansión del territorio de la capital traerá muchas ventajas:

• el traslado de las principales instituciones gubernamentales: la administración presidencial, los tribunales, el gobierno de Moscú, la Fiscalía General, la Cámara de Cuentas, el Consejo de la Federación, numerosos centros educativos, de salud y científicos del centro de la capital a un nuevo territorio, que pueden aliviar una parte significativa de la carga de las rutas de transporte del centro histórico de la ciudad;
• creación de nuevos puestos de trabajo más allá de la línea «vieja» de Moscú;
• resolver el problema de los atascos de tráfico de Moscú, ya que miles de ciudadanos podrán encontrar trabajo en el nuevo territorio, y si todos los funcionarios federales se mudan a nuevos lugares, alrededor de 200 mil personas cambiarán de trabajo;
• la aparición de terrenos libres para la construcción de viviendas sociales: apartamentos para la lista de espera, viviendas baratas para familias jóvenes y edificios de poca altura;
• Beneficios sociales para los residentes de los territorios anexados que recibirán el estado de la capital: beneficios, aumento de las pensiones, subsidios especiales para padres jóvenes, pobres, madres solteras, etc..

Sergei Sobyanin aboga por la expansión de la capital, prometiendo a los moscovitas recién nacidos numerosos beneficios sociales, ya los residentes de la línea «vieja» de la ciudad una mejora en el nivel de vida en general; Mikhail Blinkin, director científico del Instituto de Investigación de Transportes y Carreteras, cree que la transferencia del aparato gubernamental resolverá el problema de los atascos; Alexander Strelnikov, investigador principal del Instituto Central de Investigación de Planificación Urbana, quien señaló que aparecerán lugares para hoteles baratos en el centro de la capital; Marat Khusnullin, teniente de alcalde de Moscú para Políticas de Desarrollo Urbano y Construcción, quien calificó esta decisión estratégica de «correcta y lógica» e incluso algunos representantes de partidos de oposición.

Sin embargo, no se olvide de las posibles desventajas de la próxima expansión global del territorio de la capital:

• En primer lugar, los ambientalistas comenzaron a dar la voz de alarma, preocupados de que la mayor parte del territorio suroeste está ocupada por bosques y plantaciones forestales, la mayoría de los cuales pueden ser talados para futuras obras de construcción. Según representantes del «verde», esto puede empeorar significativamente la situación ecológica en la capital y aumentar el nivel de contaminación del aire ya no muy limpio en Moscú;
• la provisión presupuestaria de los moscovitas debido a la aparición de nuevos residentes de la capital puede caer al menos en un 2-3%;
• el centro histórico de la capital, que será abandonado no solo por los funcionarios, sino también por los representantes de las grandes empresas, puede convertirse en una verdadera «zona de problemas»;
• La carretera de circunvalación de Moscú puede convertirse en un «dominio absoluto» alrededor del cuello de Moscú, que ha aumentado su área, y el problema de los atascos se agudizará aún más;
• un fuerte aumento en el costo de los terrenos y apartamentos en el territorio anexado se convertirá en una fuente de ganancias fabulosas para los agentes inmobiliarios y los desarrolladores, pero no ayudará a los moscovitas comunes y corrientes a resolver el problema de la vivienda;
• una construcción y desarrollo a gran escala de un nuevo territorio traerá consigo enormes costos presupuestarios y aún no se sabe a cuyo costo se construirán nuevos edificios gubernamentales;
• se requerirá una reestructuración global de todo el sistema de transporte de la ciudad, en particular, la modernización de la autopista Kaluga, así como la solución del problema de los atascos en la salida de la autopista de Kiev a la carretera de circunvalación de Moscú;
• los perdedores serán los residentes de otros territorios de la región de Moscú, que seguirán siendo residentes de la región de Moscú y no tendrán acceso a los beneficios de la capital;
• para los residentes de las partes orientales de la región de Moscú, como Mytishchi, Balashikha y Korolev, las más densamente pobladas, la expansión de la capital no será una solución al problema de los desplazamientos diarios al trabajo asociados con el cruce de la frontera de un sujeto federal vecino;
• Las parcelas de tierra en las que se encuentran ahora las dachas de la gente del pueblo cerca de Moscú serán confiscadas al fondo municipal para la construcción de instalaciones gubernamentales y complejos residenciales, que no pueden dejar de molestar a los propietarios de casas de campo en el suroeste de la capital..

Por supuesto, en la actualidad, Sobyanin promete que la redención de parcelas de tierra en las que aparecerán instituciones gubernamentales y científicas en el futuro se llevará a cabo de acuerdo con la legislación, al valor de mercado y con una compensación por construir una casa en una nueva ubicación, sin embargo, el esquema exacto de dicha redención aún no ha sido aprobado, y pocos residentes de verano quieren dejar voluntariamente sus parcelas de tierra bien cuidadas.

Vladimir Manyukhin. Moscú después del apocalipsis.

El director general del Instituto de Economía Urbana, Alexander Puzanov, ya se ha pronunciado en contra de tal expansión de la capital, señalando que las desventajas como resultado superan todas las ventajas de unirse a un territorio enorme; Sergei Udaltsov, líder de la organización del Frente de Izquierda, quien calificó la decisión de anexar los territorios del suroeste a la capital como «una campaña de relaciones públicas preelectoral a gran escala»; Alexander Ageev, presidente del consejo de la rama regional del partido Rusia Justa, quien cree que los miles de millones de dólares asignados para el desarrollo del nuevo territorio se convertirán en otro “canal de alimentación presupuestario para los funcionarios”, así como muchos otros representantes del LDPR, Yabloko y el Partido Comunista de la Federación Rusa..

Algunos analistas, en particular el politólogo y profesor de la Universidad Estatal Humanitaria de Rusia, Sergei Chernyakhovsky, creen que las autoridades simplemente están tratando de protegerse en caso de protestas populares, porque «es mucho más fácil introducir tanques fuera de la carretera de circunvalación de Moscú que bloquear el centro de Moscú con equipo militar»..

Los expertos en bienes raíces son unánimes en una cosa: solo con la información sobre la próxima expansión del territorio de Moscú, los agentes inmobiliarios pueden aumentar el valor de los bienes raíces en al menos un 5%. En el futuro, cuando se sepa exactamente dónde se erigirá la nueva Casa de Gobierno y otros edificios para funcionarios, el costo de la vivienda en las áreas cercanas a la nueva ubicación de las autoridades puede aumentar drásticamente en un 25-50%..

En cualquier caso, se debe esperar un aumento en el valor de los terrenos en la parte suroeste de la capital, así como en el espacio habitable. Según los agentes inmobiliarios, si hoy el precio promedio por metro cuadrado en esta área se establece en 76.5 mil rublos, en los próximos 2-3 años alcanzará 110-130 mil rublos, y en el futuro se «elevará» al nivel de Moscú, que, Recordemos que alcanza un promedio de 160 mil rublos por metro cuadrado..

Pero el costo de las casas de campo, cabañas de verano y cabañas ubicadas en la zona de futuras construcciones a gran escala caerá drásticamente, inicialmente en un 5-10%, y después del inicio de la construcción de edificios gubernamentales en al menos un 20-40%, lo cual es bastante comprensible: ¿por qué comprar bienes raíces, que puede suceder un destino triste. No olvide que en el suroeste hay dos grandes asentamientos de cabañas que pertenecen a los grupos «Escala» y «Absoluto», que, por supuesto, tienen todo en orden con los documentos de la tierra, pero esto, lo más probable, no protegerá a los propietarios de nuevas casas de campo. de las usurpaciones de los funcionarios.

Las empresas que ya poseen grandes terrenos en esta área recibirán los mayores ingresos; sus ganancias pueden ascender a decenas de miles de millones de dólares, incluso si en sus terrenos aparecen edificios de varios pisos con los apartamentos económicos más económicos..

Por supuesto, pasarán varios años más antes del inicio de cualquier trabajo de construcción global en el nuevo territorio de la capital, es demasiado pronto para hablar de planes exactamente aprobados para la transferencia de instalaciones gubernamentales, se adelanta una revisión del Plan Maestro para el desarrollo de la capital, solo después de la aprobación del cual quedará claro qué le espera exactamente a la capital en el futuro. … Sin embargo, el crecimiento en el valor de los bienes raíces puede comenzar mucho antes del inicio del proceso de adhesión directa de 144 mil hectáreas de tierra cerca de Moscú a la ciudad..