Las ciudades más atractivas para los compradores de bienes raíces en la región de Moscú.

El contenido del artículo

• Primer lugar – Krasnogorsk
• Segundo lugar – Balashikha
• Tercer lugar – Lyubertsy
• Cuarto lugar – Ferrocarril
• Quinto lugar – Podolsk
• Sexto lugar – Khimki
• Séptimo lugar – Lobnya
• Octavo lugar – Reutov
• Noveno lugar – Moscú
• Décimo lugar – Zhukovsky

En los últimos años, debido a una aguda escasez de espacio libre que podría usarse para la construcción de nuevos edificios de varios pisos en Moscú, los desarrolladores han comenzado a desarrollar de manera inusualmente activa las ciudades de la región de Moscú, ubicadas a solo una docena de kilómetros de la capital..

Tal popularidad de la construcción de nuevos edificios en las ciudades de la región de Moscú también se ve facilitada por la mayor demanda de viviendas fuera de la ciudad. Los compradores, por supuesto, se sienten atraídos principalmente por el menor costo de los apartamentos en comparación con Moscú, mientras que este tipo de vivienda permite llegar al trabajo en el centro de la capital en un tiempo bastante corto..

Al compilar una calificación de las ciudades más atractivas de la región de Moscú para posibles compradores de viviendas, se tuvieron en cuenta los siguientes criterios:

• intercambio de transporte;
• infraestructura desarrollada;
• costo de 1 metro cuadrado de propiedad residencial.

Cabe señalar de inmediato que la calificación de atractivo no coincide del todo con la calificación de las ciudades con el mayor costo por metro cuadrado de vivienda. Por ejemplo, Reutov, quien, según el Gremio de Agentes Inmobiliarios de la Región de Moscú, ganará el «título» de la ciudad más cara de la Región de Moscú en las ventas de julio de 2011, no pudo ocupar el primer lugar en la clasificación de popularidad entre los compradores. El costo de 1 metro cuadrado de bienes raíces residenciales en Reutov se ha acercado a los precios de la vivienda en Moscú y es de aproximadamente 100,3 mil rublos. Probablemente, es un costo tan alto que redujo el atractivo de comprar bienes raíces en esta ciudad para inversionistas y compradores..

El costo asequible de la vivienda tampoco siempre se convierte en un incentivo para comprar un apartamento. Entonces, el precio más bajo por 1 metro cuadrado de una propiedad residencial en la región de Moscú se registró en Roshal: alrededor de 27,8 mil rublos. Sin embargo, la ciudad se encuentra a 145 kilómetros de Moscú y no tiene conexión de pasajeros por ferrocarril con la capital, por lo que el tema del transporte es el principal obstáculo para aumentar el atractivo de Roshal para los compradores de apartamentos. Ciudades como Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Silver Ponds, ubicadas a una distancia de más de 100 kilómetros de la capital, se encontraron en una situación similar. En todos estos asentamientos, el costo de 1 metro cuadrado de vivienda está en el rango de 30 a 35 mil rublos, sin embargo, la lejanía de Moscú, los problemas con el transporte público y la infraestructura mal desarrollada les impiden convertirse en participantes activos en el mercado inmobiliario de la región de Moscú..

Primer lugar – Krasnogorsk

Entonces, según los agentes inmobiliarios, Krasnogorsk encabeza la clasificación de las ciudades más atractivas en términos de compra de bienes raíces en la región de Moscú..

Esta capital no oficial de la región de Moscú, que, por cierto, alberga la Casa de Gobierno de la Región de Moscú y el Tribunal Regional, no solo se encuentra en las inmediaciones de Moscú, a solo 2 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú y a 22 kilómetros del centro de la capital, sino que también tiene la única estación de metro entre las ciudades de la región de Moscú. – «Myakinino». Además, se puede acceder fácilmente a Krasnogorsk a través de las carreteras Volokolamskoye, Novorizhskoye y Zvenigorodskoye, las estaciones de metro Mitino y Volokolamskaya están cerca y los trenes eléctricos funcionan con bastante regularidad, por lo que los residentes de la ciudad no tienen problemas con los viajes para trabajar en la piedra blanca. Krasnogorsk de todas las ciudades de la región de Moscú tiene los enlaces más cercanos con la capital y la mejor red de transporte..

Además, el atractivo de Krasnogorsk también se suma por su ubicación en el noroeste de Moscú: en un área ecológicamente limpia, el parque forestal Opalikhovsky se encuentra alrededor de la ciudad, el río Moskva fluye cerca.

La ciudad tiene una infraestructura bien desarrollada: jardines de infancia, escuelas, centros comerciales, clínicas, restaurantes y complejos deportivos, es decir, todo lo que necesita para una estadía cómoda, incluidas las familias con niños..

Es este atractivo a los ojos de los compradores lo que ha llevado al hecho de que hoy el costo de 1 metro cuadrado de bienes raíces residenciales en Krasnogorsk está en el rango de 73 a 97 mil rublos, es decir, es bastante consistente con los altos estándares de Moscú. Y, sin embargo, si en Moscú solo se pueden comprar viviendas de clase económica por ese precio, en Krasnogorsk un comprador puede convertirse en propietario de una casa de lujo..

Actualmente, la ciudad continúa la construcción de un nuevo edificio a gran escala: el microdistrito de Krasnogorye, el costo de un apartamento de lujo en el que comienza desde 80 mil rublos por metro cuadrado.

Segundo lugar – Balashikha

Según el Gremio de Agentes Inmobiliarios de la Región de Moscú, Balashikha es hoy el principal sitio de construcción de la Región de Moscú. Construcción de nuevos edificios como el microdistrito de Shchitnikovo, el microdistrito del 1 de mayo, Sacramento, la ciudad de Balashikha, el barrio de Lukino y el microdistrito 22.

Balashikha se jacta de estar muy cerca de Moscú: el centro de la ciudad está ubicado a solo 6 kilómetros de la capital, infraestructura desarrollada y un costo de vivienda relativamente bajo, de 51 mil rublos por metro cuadrado.

Las desventajas de la ciudad incluyen la necesidad de llegar a la capital por las concurridas carreteras Gorkovskoye, Shchelkovskoye o Nosovikhinskoye, y los trenes eléctricos, a pesar de la presencia de 6 estaciones de tren, no van en esta dirección con demasiada frecuencia. La proximidad de las turberas también reduce un poco el atractivo de comprar bienes raíces en Balashikha: fueron los residentes de esta ciudad cerca de Moscú los primeros en experimentar todas las «delicias» del caluroso verano pasado..

Tercer lugar – Lyubertsy

La principal ventaja de la ciudad de Lyubertsy es, por supuesto, un conveniente intercambio de transporte. Ubicada a pocos kilómetros de Moscú (el cruce ferroviario de Lyubertsy está a 19 kilómetros de la estación de tren de Kazansky), esta ciudad está conectada con la capital por dos carreteras: Ryazanskoye y Novoryazanskoye, cerca se encuentra la estación de metro Vykhino, y en Lyubertsy hay 4 estaciones de tren..

La ecología de la ciudad deja mucho que desear: empresas industriales operan en Lyubertsy, y cerca se encuentran las instalaciones de tratamiento del sistema de alcantarillado de la capital..

Sin embargo, los bienes raíces en la ciudad tienen una demanda estable, actualmente se están construyendo 13 edificios de ladrillo monolítico y más de diez edificios nuevos de paneles, incluso en el microdistrito de Krasnaya Gorka..

Debido a la alta demanda y la infraestructura desarrollada, el costo de 1 metro cuadrado de bienes raíces residenciales en Lyubertsy varía de 50 a 87 mil rublos..

Cuarto lugar – Ferrocarril

Esta ciudad cerca de Moscú se encuentra a 10 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú a lo largo de la autopista Nosovikhinskoye. La industria se desarrolla aquí, tiene su propia infraestructura y, en los últimos años, la construcción sistemática de edificios de varios pisos, incluidos paneles y ladrillos monolíticos..

El costo promedio por metro cuadrado en Zheleznodorozhny en julio de 2011 es de aproximadamente 58 mil rublos.

Las desventajas de esta ciudad incluyen la necesidad de atravesar por carretera los numerosos atascos de la concurrida autopista Nosovikhinsky, pero el viaje en tren hasta la estación de tren de Kursk tomará solo 35-40 minutos..

Quinto lugar – Podolsk

Situado en el río Pakhra, a solo 15 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú, gracias a los trenes de alta velocidad, tiene una conexión regular y conveniente con Moscú, Podolsk también se ha convertido en un objeto de desarrollo masivo. Hoy, la ciudad está construyendo complejos residenciales a gran escala: «Podolskie Prostory» y «South Park», el costo promedio de 1 metro cuadrado de vivienda se estableció en 53 mil rublos..

Las desventajas de Podolsk incluyen la presencia de una industria desarrollada, que tiene un efecto negativo en la ecología de la ciudad, así como la necesidad de viajes diarios a la capital a través de los atascos de tráfico de las estrechas carreteras Simferopol y Varshavskoye..

Natalya Basigalupo. Estanque de la ciudad (Reutov). 2009

Sexto lugar – Khimki

Otra ciudad muy cercana a Moscú de la región de Moscú. Para ocupar un lugar más alto en la calificación de atractivo para los compradores de bienes raíces, Khimki se ve obstaculizado solo por la necesidad de viajar a la capital a su vez «Leningradka», conocida por sus atascos de tráfico..

De lo contrario, una infraestructura bien desarrollada, una buena situación ambiental, la proximidad del Canal de Moscú, los precios relativamente bajos de los apartamentos, lo que lleva a la construcción de edificios de apartamentos, principalmente paneles, pertenecientes a la clase económica, contribuye al crecimiento de la popularidad de Khimki entre los compradores de viviendas..

En promedio, el costo de 1 metro cuadrado de bienes raíces residenciales en Khimki es de 75 mil rublos.

Séptimo lugar – Lobnya

Esta ciudad cercana a Moscú también disfruta de una demanda bastante alta y estable entre inversores y compradores de inmuebles residenciales..

Las ventajas de Lobnya incluyen la proximidad a Moscú, a solo 15 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú, la presencia en las cercanías del parque forestal Lobnensky y el embalse de Klyazminsky, así como el bajo costo de los bienes raíces, solo 52 mil por 1 metro cuadrado.

Las desventajas de Lobnya son la proximidad al aeropuerto de Sheremetyevo, la presencia de numerosas empresas industriales, los problemas de transporte debido al hecho de que la ciudad está conectada con Moscú por la concurrida autopista Dmitrovskoye y la aún más problemática autopista Leningradskoye..

Octavo lugar – Reutov

Esta ciudad cerca de Moscú, que recientemente se ha convertido en la ciudad más cara de la región de Moscú, sin embargo, es popular entre aquellos que quieren convertirse en propietarios de bienes raíces en la región de Moscú..

La frontera occidental de Reutov está cerca de la carretera de circunvalación de Moscú, por lo que llegar a la capital no es un problema, y ​​el próximo año las autoridades prometen lanzar una nueva estación de metro, Novokosino, que hará que la comunicación con Moscú sea aún más cercana..

El costo promedio de 1 metro cuadrado en un apartamento residencial en Reutov se estableció en 80 mil rublos, pero en algunos edificios nuevos alcanza bastante el nivel de Moscú: alrededor de 100 mil rublos por cuadrado.

Georgy Shurygin. Vista de Khimki. 2009

Noveno lugar – Moscú

La ciudad con un nombre tan «revelador» se encuentra a 8 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú a lo largo de la autopista de Kiev y hasta hace poco era un pueblo pequeño e insignificante. La situación cambió drásticamente con el inicio de la construcción a gran escala en complejos residenciales de Moscú con su propia infraestructura: «Yugo-Zapadny» y «Grad Moskovsky»..

Los apartamentos modernos en estos complejos, totalmente equipados con jardines de infancia, escuelas y centros comerciales, se venden actualmente a un precio de 71 mil rublos por metro cuadrado, lo que inmediatamente acercó a Moskovsky a los líderes en el costo de los bienes raíces residenciales entre las ciudades de la región de Moscú..

Décimo lugar – Zhukovsky

Esta ciudad se encuentra un poco más lejos de Moscú que el resto de los participantes de la calificación, lo que en muchos aspectos determinó su último lugar en la lista de las ciudades más atractivas para los compradores de viviendas en la región de Moscú..

Zhukovsky se encuentra a 25 kilómetros al sureste de la capital, famosa por sus centros de investigación, así como por el Salón Internacional de Aviación y Espacio..

En general, la ciudad tiene una infraestructura bien desarrollada, se está construyendo activamente, por lo que el costo promedio por metro cuadrado en Zhukovsky no es muy asequible: alrededor de 70 mil rublos por metro cuadrado, aunque puede encontrar ofertas de clase económica a un precio de 47 mil rublos por metro cuadrado..

Por lo tanto, el mercado inmobiliario actual en la región de Moscú se está desarrollando a un ritmo aún más dinámico que el mercado de la propia capital. La disponibilidad de espacio libre utilizado por los desarrolladores para la construcción de nuevos complejos residenciales, precios de vivienda relativamente bajos, una variedad de propuestas: todo esto hace que la compra de apartamentos en las ciudades de la región de Moscú sea cada vez más atractiva tanto para inversores como para compradores comunes..