Características de la reinscripción de bienes raíces en Crimea.

El contenido del artículo

• ¿Necesito volver a registrar una propiedad inmobiliaria según la ley rusa?
• Traducción de documentos catastrales
• Registro catastral
• Procedimiento de registro
• Riesgos inmobiliarios de Crimea
• Registro doble
• Venta de viviendas a varios compradores
• Poderes legales falsos
• Incertidumbre con las tierras auto ocupadas

¿Necesito volver a registrar una propiedad inmobiliaria según la ley rusa?

De acuerdo con la Ley de la República de Crimea «Sobre las peculiaridades de la regulación de la propiedad y las relaciones territoriales», el nuevo registro de los objetos inmobiliarios bajo la ley rusa debe completarse antes del 1 de enero de 2017. Por tanto, las personas que no van a vender sus viviendas en la península tienen más de un año para volver a emitir documentos y ponerlos en orden..

Y los habitantes de Crimea que planean volver a registrar sus hogares bajo la ley rusa en un futuro cercano sin duda estarán interesados ​​en los detalles de este procedimiento. Detengámonos en ellos con más detalle.

Traducción de documentos catastrales

La cláusula 6 del artículo 8 de la ley antes mencionada sobre los aspectos específicos de la regulación de la propiedad y las relaciones territoriales establece que todos los documentos que son la base para el registro estatal deben traducirse al ruso..

La ley dice que no es necesario notarizar la traducción. Pero las copias de los documentos de título se enviarán a Goskomregister, que aún deberá certificarse ante notario..

El acto normativo impone la obligación de traducir documentos en el Comité Estatal de Registro, pero en la práctica, debido a la enorme carga del organismo estatal, estas acciones ahora las realizan los notarios. El costo de este servicio es de aproximadamente 6 mil rublos. El Goskomregister considera que ese precio por la traducción de una docena de páginas es muy alto. Según el jefe del departamento, se pedirá a los notarios que bajen los precios.

Registro catastral

De acuerdo con la ley rusa, los derechos de propiedad sobre bienes inmuebles solo pueden registrarse después del registro catastral. Esto se puede hacer en el departamento de estado para el registro y catastro de la República de Crimea. Su oficina central, ubicada en Simferopol, ya ha comenzado a trabajar en la aceptación de solicitudes de personas físicas y jurídicas..

Hasta ahora, los residentes de Crimea no pueden prescindir de un viaje a Simferopol para registrar sus bienes inmuebles, pero en un futuro cercano el Comité Estatal de Registro planea abrir departamentos territoriales en Feodosia, Alushta, Evpatoria, Kerch, Bakhchisarai. El plazo de registro está determinado legalmente: 18 días..

Para volver a emitir el pasaporte catastral, los habitantes de Crimea deben proporcionar un pasaporte, fotocopias de los documentos de título y un pasaporte técnico de la BTI. Posteriormente, el ingeniero catastral iniciará la medición del inmueble y la elaboración de un plano técnico del local, que posteriormente será trasladado a la cámara catastral. Y luego los propietarios recibirán un pasaporte catastral.

Es muy probable que los datos de medición del ingeniero catastral no coincidan con el área total especificada en los documentos de título. Después de todo, se registró de acuerdo con la ley ucraniana, según la cual los balcones y las logias se incluyen en el área total del apartamento. Pero de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, que ahora está dirigido por funcionarios de la península, estas partes del apartamento no se tienen en cuenta al calcular el espacio habitable total..

Para corregir los datos, los propietarios de apartamentos deberán obtener un documento separado del ingeniero catastral..

Procedimiento de registro

Traducidas al ruso, las copias notariadas de los documentos de título y un pasaporte catastral deben entregarse al departamento del Registro del Estado. El registro de propiedad en el registro ruso debe completarse en un plazo de 18 días.

Dado que el registro de bienes raíces en la península se ha reanudado recientemente y hasta ahora solo funciona la oficina central del Comité Estatal de Registro, los funcionarios no pueden hacer frente a una gran afluencia de personas que desean volver a registrar sus derechos sobre sus hogares. Llegó al punto de que se están vendiendo lugares en las colas, incluso el jefe interino de la república Sergey Aksenov se vio obligado a admitir esto.

Las categorías benéficas de ciudadanos (jubilados, discapacitados, participantes de la Gran Guerra Patriótica) deben saber que el Comité Estatal de Registro aceptará sus documentos fuera de turno, según informó el servicio de prensa del departamento..

Riesgos inmobiliarios de Crimea

Después del referéndum sobre la entrada de Crimea en Rusia, la demanda de bienes raíces en la península ha aumentado significativamente y los precios de la vivienda han aumentado en un 10% desde principios de año. Pero no todo está tan despejado. Para las personas que poseen o tienen la intención de comprar bienes raíces, existen varios riesgos asociados con la confusión en la ley..

Registro doble

De acuerdo con la ley de la República de Crimea «Sobre las peculiaridades de la regulación de la propiedad y las relaciones territoriales en el territorio de la República de Crimea», el nuevo registro de los derechos sobre los bienes inmuebles obtenidos antes de la adopción de este acto normativo se realiza sobre la base de los títulos de propiedad ucranianos..

Pero no será posible verificar la autenticidad de los documentos según el Registro del Estado de Ucrania. Desde que Ucrania bloqueó el acceso después de celebrar un referéndum en la península para unirse a Rusia.

Esto abre un margen ilimitado para el fraude, porque no es tan difícil falsificar documentos de título y registrar la propiedad de una propiedad vacía. Ya se han registrado decenas de casos similares.

Venta de viviendas a varios compradores

Según las leyes de Crimea, del 18 de marzo de 2014 al 1 de enero de 2015, operará un período de transición en la península, durante el cual, junto con la legislación rusa, también estará en vigor la legislación ucraniana. Por lo tanto, los vendedores de bienes raíces están tentados a vender su propiedad dos veces, de acuerdo con la legislación rusa y ucraniana, porque de hecho no está prohibido (en la ley de Ucrania sobre el régimen legal en los territorios ocupados temporalmente no existe tal prohibición).

Ya se han registrado casos similares en Crimea. Para no caer en la trampa de los estafadores, el comprador debe verificar la propiedad en la que está interesado utilizando dos registros a la vez: ucraniano y ruso. No será posible verificar el registro ucraniano en el territorio de Crimea; tendrá que viajar a las regiones de Ucrania fronterizas con Crimea.

Poderes legales falsos

Algunos residentes de Crimea que conservaron la ciudadanía ucraniana y se fueron a su territorio después de cambiar el estado de la península ahora están tratando de vender sus bienes raíces. Los estafadores que conocen esto pueden falsificar un poder y presentarse ante los compradores como representantes de los propietarios de viviendas. Después de recibir el depósito, los vendedores falsos desaparecerán sin dejar rastro..

Por lo tanto, los compradores de bienes raíces deben tener mucho cuidado con las personas que venden viviendas por poder y no transferir un depósito sin verificar la fuerza legal del poder en el registro ucraniano..

Incertidumbre con las tierras auto ocupadas

Las autoridades de Crimea, según Sergei Aksenov, planean resolver pronto el problema de las tierras autoocupadas. Las parcelas sobre las que ya se hayan construido edificios de viviendas se legalizarán y expedirán de forma simplificada. El terreno en el que se encuentran los objetos de construcción sin terminar también se puede registrar oficialmente, después de que todos los documentos se completen de acuerdo con la ley rusa. Pero los edificios temporales ubicados en las tierras ocupadas serán demolidos y las parcelas en sí mismas serán devueltas al estado..

Pero hasta ahora, todos estos son solo planes, y antes de que las autoridades de Crimea tomen una decisión final, cualquier transacción para comprar bienes raíces ubicados en terrenos ocupados ilegalmente es extremadamente arriesgada..