Descripción general del mercado inmobiliario comercial en Ucrania

La formación del mercado de bienes raíces comerciales en Ucrania comenzó inmediatamente después del rápido desarrollo de las empresas privadas en los años 90. Fue entonces cuando se descubrió una aguda escasez de locales comerciales y centros de negocios..

Yakovenko Elena Nikolaevna. Paisaje urbano de Cherkasy.

Es interesante que en la mayoría de las grandes ciudades del país se reconstruyeron muchos grandes almacenes, palacios de cultura e incluso jardines de infancia que no fueron reclamados y luego se convirtieron en centros de oficinas, supermercados, centros de entretenimiento y restaurantes para bienes raíces comerciales. Sin embargo, se inició la construcción de nuevos complejos, que ofrecían locales en alquiler a representantes de pequeñas y medianas empresas..

El estado del mercado inmobiliario comercial en Ucrania a principios de 2011

Como saben, los bienes raíces comerciales incluyen todos los objetos inmobiliarios que no se utilizan para vivir, sino en actividades comerciales, es decir, con el propósito de obtener ganancias..

Hay varios tipos principales de bienes raíces comerciales:

• comercio: tiendas, centros comerciales, almacenes;
• inmuebles de oficinas;
• instalaciones de negocios del hotel;
• Instalaciones industriales y logísticas: talleres de producción, bases y otras instalaciones utilizadas en la producción y movimiento de mercancías..

Hablando de cada categoría de bienes raíces comerciales en Ucrania, vale la pena señalar que las tasas más bajas de desarrollo se observan en la construcción de instalaciones industriales y logísticas. Esta esfera está actualmente subdesarrollada en la república, completamente insuficiente, las terminales logísticas apenas comienzan a aparecer en las cercanías de ciudades tan grandes como Kiev, Donetsk y Jarkov..

El mercado inmobiliario minorista en Ucrania se denomina a menudo «mercado de inquilinos»..

Al mismo tiempo, los centros comerciales que pertenecen a cadenas de hipermercados tan grandes como Amstor, Metro, Auchan, ATB, Furshet y muchos otros han ocupado cada uno su propio nicho en todas las ciudades bastante grandes del país y con éxito hacer frente a la tarea de arrendar espacio a pequeñas empresas comerciales y empresarios privados.

Los expertos suelen llamar al mercado inmobiliario minorista en Ucrania «el mercado de los inquilinos», ya que en la mayoría de los centros comerciales y de negocios prefieren no comprar espacio, sino alquilarlo. Quizás esto se deba a la situación bastante inestable de la economía del país y al alto costo por metro cuadrado de espacio, que a menudo es demasiado caro para las pequeñas y medianas empresas. Además, casi todos los propietarios de inmuebles minoristas en Ucrania prefieren no vender espacio, sino arrendarlo..

El costo de 1 metro cuadrado en un complejo comercial depende de la clase del local, el tamaño del local alquilado y la ubicación del edificio. Entonces, los bienes raíces comerciales más caros de Ucrania son los locales en el centro de Kiev, donde el precio de alquiler puede alcanzar los $ 300 por 1 metro cuadrado, y el precio de compra varía de 6 a 10 mil dólares por metro cuadrado. En complejos ubicados en otros distritos de la capital, el precio promedio de alquiler de locales varía de $ 50 a $ 160 por metro cuadrado, compras: de $ 735 a $ 1300. En las regiones, el costo de alquilar un espacio comercial es mucho más bajo – de $ 25 a $ 55 por metro cuadrado, compras – de $ 500 a $ 3000.

En general, durante el año pasado, el precio de alquiler de locales comerciales en Ucrania aumentó en un 5-15%. Este año, los analistas esperan un mayor crecimiento en valor de al menos un 12%. Tal aumento en el alquiler en el campo de los bienes raíces comerciales se debe al hecho de que en la mayoría de los centros comerciales las áreas se agotan incluso en la etapa de construcción, y en el futuro solo se alquilan, y la demanda recientemente ha superado significativamente la oferta..

En cuanto al sector inmobiliario en el sector hotelero, fue esta zona la que estuvo fuertemente influenciada por la victoria de Ucrania en la competición por el derecho a albergar la Eurocopa de Fútbol en 2012. La expectativa de la llegada de 600 mil a 1 millón de turistas, además de jugadores del equipo, sus familias y miembros de la UEFA, ha intensificado significativamente el proceso de construcción de nuevos complejos hoteleros, de los cuales no había tantos en la república hasta ahora..

Tendencias de desarrollo del mercado inmobiliario comercial en Ucrania en un futuro próximo

Luego de una importante recesión que se observó en el mercado inmobiliario de la república en 2008 debido a la crisis financiera, que redujo significativamente la demanda de alquiler y compra de locales comerciales y de oficinas, y también provocó el congelamiento de muchas instalaciones en construcción, este año el mercado se ha vuelto más activo..

Revutsky Oleg. Calle Lenin. 2010

Tal aumento de la actividad en el mercado inmobiliario comercial ha resultado de la estabilización de la situación económica, un aumento de la demanda de locales comerciales y el alquiler de locales en los centros de negocios, así como los preparativos para el Campeonato Europeo de Fútbol, ​​que se celebrará en Ucrania el próximo año..

Los especialistas inmobiliarios en Ucrania coinciden en que la preparación para la Eurocopa 2012 tuvo el mayor impacto en el negocio hotelero. Además de la construcción de instalaciones tan necesarias como estadios, que ya están completamente terminados en Donetsk y Jarkov y están en construcción en Kiev y Lvov, la reconstrucción de los aeropuertos en las cuatro ciudades, sede del Campeonato, así como la reparación de las pistas existentes y la construcción de nuevas carreteras..

Actualmente, se están construyendo 40 complejos hoteleros en Kiev, 24 en Lvov, 18 en Jarkov y 14 nuevos hoteles en Donetsk. El principal problema de la república es que la mayoría de los complejos hoteleros de nueva construcción reclaman el estado de 4 y 5 estrellas y, en consecuencia, se distinguen por un costo de habitaciones bastante alto. El precio medio de una habitación normal en hoteles de esta clase en Ucrania es actualmente de unos 245 dólares al día. En algunos complejos hoteleros, en particular Donbass Palace en Donetsk y Premier Palace en Kiev, el precio de la habitación es de aproximadamente $ 500 para una habitación de categoría media..

Según los expertos, la mayoría de los aficionados preferirán viviendas más baratas, en particular, alquiler de apartamentos. Para resolver este problema en Donetsk, por ejemplo, está en marcha la reconstrucción de los albergues de las instituciones de educación superior, donde está previsto reasentar a los aficionados al fútbol..

Según los expertos, después de tal auge de la construcción en la industria hotelera, después del final de la Eurocopa 2012 habrá una pausa larga, ya que en la actualidad los hoteles en Ucrania solo están llenos en un 53%..

Sokolovsky Vitaly. Descenso de Andrew. 2010

La tendencia general de tal reconstrucción en su conjunto tiene un efecto positivo en la aparición de nuevos espacios comerciales en las grandes ciudades, porque cada aeropuerto y estación de tren reconstruidos necesariamente adquirirá sus propias tiendas y cafés, y la reparación de carreteras puede tener un efecto positivo en la aparición de nuevos centros logísticos..

Sin embargo, la construcción de centros comerciales, que actualmente se está preparando para el Campeonato, no pudo haber tenido un gran impacto; en esta área de bienes raíces comerciales, el principal estímulo para la construcción es el crecimiento de la demanda de locales comerciales y un aumento en el alquiler..

Este año está previsto poner en marcha la SEC de Mega City, Continental SEC, la segunda etapa de Dream Town SEC en Kiev. La demanda es bastante alta, por ejemplo, en el centro comercial y de entretenimiento de Kiev Ocean Plaza, que comenzará a funcionar recién el próximo año, el 70% del espacio ya ha sido arrendado. En otras ciudades de Ucrania, también se esperan nuevos centros: los centros comerciales Ave Plaza y Magellan en Kharkiv, en Donetsk, la segunda etapa del centro comercial Donetsk-City y el centro comercial Yuzhnye Slopes, así como el centro comercial Muravei en Odessa..