Revisión del mercado inmobiliario comercial en San Petersburgo a principios de marzo de 2011

Luigi Premazzi. Terraplén de Neva cerca del Almirantazgo. 1876

Para trazar un panorama real en este segmento, no existe suficiente información confiable sobre el tamaño de las inversiones, ya que la mayoría de las transacciones en el mercado inmobiliario comercial no son públicas y están cerradas. Según estimaciones de empresas consultoras, el volumen de transacciones en 2010 fue de 400 a 500 millones de dólares, a modo de comparación; en 2008 esta cifra se acercó a los mil millones de dólares..

En los primeros meses de 2011 se notó cierta actividad y los especialistas inmobiliarios hablan de un aumento del interés en grandes inmuebles comerciales, naves, edificios de oficinas y naves industriales, lo que hace que existan prerrequisitos para un aumento en el número de transacciones y volúmenes de inversión. La recepción de nuevas solicitudes para la compra y el arrendamiento a largo plazo de locales comerciales inspira esperanza, y los especialistas de las grandes agencias inmobiliarias de San Petersburgo predicen la primavera y el verano «calientes» de 2011 en el mercado inmobiliario comercial.

El espacio comercial en la capital del norte tiene una demanda estable en el centro de la ciudad y en varios distritos de San Petersburgo. Las grandes empresas de inversión y las empresas comerciales amplían constantemente el alcance de sus actividades mediante la apertura de nuevos centros comerciales, equilibrando así la oferta y la demanda de espacio comercial. Algunas cadenas minoristas desaparecieron para siempre durante los años de crisis, otras, por ejemplo, Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Maksidom, Karusel, IKEA, TechnoShok, Perekrestok, Eldorado y otros ocupan un lugar sólido y áreas enormes en todos los distritos de San Petersburgo. El espacio comercial en edificios residenciales y centros comerciales ubicados en el centro de la ciudad se está llenando gradualmente. Cabe señalar que algunos locales comerciales de propósito universal, por ejemplo, en Bolshoy Prospekt de Petrogradskaya Storona y Vasilyevsky Island, permanecieron inactivos y no se usaron durante un período muy largo por razones económicas objetivas..

La mayoría de los empresarios privados y pequeños buscan pequeños locales para abrir tiendas, salones de belleza y otros negocios de servicios..

No es ningún secreto que la demanda de locales comerciales en viviendas nuevas puede servir como una especie de indicador que “informa” el estado de ánimo general en el mercado inmobiliario en su conjunto. En febrero de 2011, los expertos en bienes raíces observaron un aumento en el número de transacciones de compra y venta y la actividad de los inquilinos en los distritos de Primorsky, Moskovsky, Frunzensky, Leninsky, donde se alquilan regularmente nuevas casas y se encargan nuevos centros de negocios..

Sin embargo, todavía hay una mayor demanda de locales de un área pequeña para oficinas, pequeños puntos de venta, salones de belleza, establecimientos de restauración, servicios públicos..

La publicación Bn.ru informa que la mayoría de los empresarios privados y pequeños buscan pequeños locales para abrir tiendas, salones de belleza, otros negocios de servicios y representan el 49% del total. Los edificios y los locales no residenciales se consideran oficinas en un 23%, el 28% restante deja aplicaciones para almacenes y almacenes industriales..

Vasily Ivanovich Surikov. Tarde en San Petersburgo. 1871

Si comparamos el costo de los pequeños locales comerciales en diferentes partes de la ciudad, obtenemos la siguiente imagen:

• El distrito de Tsentralny, la intersección de la perspectiva Nevsky y la calle Mayakovsky, un local universal de 44 metros cuadrados se vende a un precio de 1 metros cuadrados / 145,000 rublos.
• El distrito de Nevsky, Metro «Prospect Bolshevikov», locales en un nuevo complejo residencial que van de 70 a 300 metros cuadrados se ofrece a un precio de 1 metro cuadrado / 99,000 rublos.
• Distrito de Krasnoselsky, estación de metro «Prospect Veterans», espacio de oficinas en el primer piso de un edificio residencial con un área de 100 a 400 metros cuadrados. vendido a un precio de 1 metro cuadrado / 78,000 rublos (puesta en servicio del objeto en 2012).

Arrendamiento de locales comerciales y de oficinas de 50 a 100 metros cuadrados. Le costará al inquilino en los distritos centrales de San Petersburgo desde 1,500 rublos por metro cuadrado, y en otras áreas, desde 700-1,000 rublos por metro cuadrado. sujeto al alquiler de un área de más de 100 m2 El alquiler más caro de locales no residenciales se observa en los distritos de Vyborgsky y Frunzensky, el más bajo, en los distritos de Kirovsky y Krasnoselsky. Por supuesto, estas son cifras generales, existen razones objetivas para aumentar y disminuir el costo de alquiler de local comercial: plazo de arrendamiento, prepago, estado del local, características técnicas del edificio y otros..

Shalaev Alexey. Perspectiva Nevsky. 2006

Otra categoría de inmuebles comerciales: almacén o local administrativo y de almacén, que se ofrecen en diferentes zonas de la ciudad y a diferentes precios. Durante los primeros meses de 2011 en el mercado inmobiliario comercial de San Petersburgo aparecieron propuestas muy atractivas en términos de valor, que rápidamente encontraron nuevos propietarios e inquilinos, porque en este segmento la demanda supera a la oferta. El costo de dichos locales consiste en el área total, la disponibilidad de caminos de acceso, el distrito de la ciudad, las comunicaciones existentes y el terreno adyacente..

Cabe destacar que las nuevas construcciones y la continuación de los trabajos de construcción de objetos que fueron «congelados» durante la crisis económica en el segmento de oficinas y bienes raíces comerciales tienen un impacto significativo en el mercado inmobiliario comercial de San Petersburgo. Los profesionales predicen que los inversores extranjeros volverán al mercado inmobiliario de San Petersburgo, evaluarán las perspectivas de rentabilidad de invertir en bienes raíces rusos y verán cambios reales en muchas áreas de la realidad rusa, en particular, en la construcción de nuevas galerías comerciales, centros, mega centros comerciales..

Una categoría especial son los edificios independientes (SPB), que son ideales para viviendas de bancos, edificios de oficinas / administrativos, oficinas de representación, centros médicos e instituciones educativas privadas. Los agentes inmobiliarios de San Petersburgo continúan con un trabajo minucioso para encontrar dichos objetos, muchos años de reasentamiento de residentes, transferencia de áreas a la categoría de bienes raíces no residenciales para garantizar una demanda constante de NEO y residentes: viviendas cómodas en áreas bien mantenidas..

La primavera es un momento favorable no solo para el despertar de la naturaleza en los espacios abiertos rusos, sino también para todas las propiedades inmobiliarias de San Petersburgo, que están experimentando un nuevo interés por parte de posibles inversores en beneficio de la ciudad y el país..