¿Es la vivienda de élite una oferta especial para los funcionarios?

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En noviembre del año pasado, los medios informaron información proporcionada por Penny Lane Realty, que estimó que más del 60% de todos los apartamentos de élite en el centro de Moscú son comprados por funcionarios..

Según Alexei Ziminsky, director del departamento de bienes raíces de la ciudad de la compañía, estamos hablando principalmente de funcionarios federales. Los objetivos para comprar apartamentos eran completamente diferentes: invertir en el futuro, como un segundo apartamento más cerca del trabajo, como residencia permanente e incluso como un regalo para familiares y amigos..

En el otoño, la demanda de apartamentos de lujo se redujo significativamente precisamente porque los principales compradores, los funcionarios, tenían miedo de gastar en vísperas de las elecciones, enfatizan los expertos de Penny Lane Realty. Y por el contrario, ahora que la situación política es más o menos clara, la demanda ha aumentado drásticamente.

A principios del verano se publicó otro estudio de Soho Estate, que analiza el mercado de venta de inmuebles suburbanos de lujo en la región de Moscú. Y nuevamente, los principales compradores de lujosas mansiones cerca de Moscú resultaron ser los jefes de empresas y funcionarios estatales..

¿La élite de Moscú y los bienes raíces suburbanos se convierten en una verdadera oferta especial para los funcionarios del gobierno? ¿Pero los ingresos oficiales les permiten adquirir objetos tan caros? Sin embargo, la última pregunta incluso suena ridícula, pero sin embargo, a la luz de los números, la situación parece más comprensible, así que intentemos resolverlo..

Imagen del comprador

Soho Estate incluso creó una imagen de un comprador promedio de bienes raíces de lujo en Moscú y la región. En la abrumadora mayoría de los casos, se trata de un hombre de entre 40 y 60 años, que ocupa un puesto bastante alto de alto directivo de una empresa estatal o un funcionario del gobierno federal o del ayuntamiento..

¿Es la vivienda de élite una oferta especial para los funcionarios?

Curiosamente, estos compradores prefieren mansiones de estilo clásico con columnatas, balaustradas y ventanas inglesas, así como interiores sólidos y sólidos. Su lema se puede llamar «respetabilidad en todo», por lo que las tendencias de la moda, el minimalismo y otros estilos modernos dejan indiferentes a estos compradores..

Pero los funcionarios prefieren utilizar materiales exclusivamente naturales en la decoración de sus departamentos y casas, rindiendo homenaje al deseo de limpieza y naturalidad ambiental. Sin embargo, tal vez simplemente estén preocupados por su salud y estén tratando de rodearse de cosas creadas a partir de materiales que no son de la industria química, sino de la naturaleza misma.?

Otro detalle importante es que los funcionarios tratan de no publicitar sus adquisiciones de departamentos y cabañas de lujo. Y para cualquier propósito que se compró la propiedad inmobiliaria, generalmente se entrega a familiares, y no al comprador principal..

Ingreso promedio

Es bastante sencillo conocer los ingresos oficiales de los funcionarios y jefes de corporaciones estatales: solo tiene que ir al sitio web de Rosstat y estudiar los informes detallados que se presentan allí sobre los últimos cambios en los salarios de los trabajadores de un ministerio y departamento en particular. Las corporaciones estatales también publican regularmente datos sobre los cambios en los ingresos de sus directores y altos gerentes; esto no es en absoluto información secreta, porque el salario es oficial.

Entonces, según los datos de Rosstat, el salario bruto mensual promedio de los empleados en los organismos estatales federales de Rusia en los primeros tres meses de 2012 aumentó en un 12,8% en comparación con el mismo período del año pasado y ascendió a 51,6 mil rublos. Muy modesto, aunque un pensionista ruso corriente no lo diría.

Mientras tanto, Rosstat informa secamente que en la mayoría de los ministerios y departamentos federales, en el 85,7% de las administraciones centrales, los salarios son más bajos que el ingreso promedio de los moscovitas..

Los empleados de la Administración Presidencial de Rusia reciben un poco más que el promedio: 95.548 mil rublos. El salario de los empleados del Consejo de la Federación alcanza 58.462 mil rublos..

¿Es la vivienda de élite una oferta especial para los funcionarios?

El salario promedio de los empleados de la Duma estatal fue de solo 46,069 mil rublos. Es cierto que, trimestralmente, los diputados reciben una bonificación por la cantidad de ganancias promedio, y los recién llegados también reciben un «levantamiento» en la cantidad de aproximadamente 9 mil rublos por cada miembro de la familia..

El salario promedio de los funcionarios en el aparato del gobierno de la Federación de Rusia alcanza los 104,28 mil rublos..

Los empleados del Servicio Federal Antimonopolio reciben la cantidad mínima: 32.831 mil rublos, así como los empleados del Servicio Federal de Mercados Financieros de Rusia, solo 28.678 mil rublos. Como puede ver, el gobierno decidió ahorrar dinero en agentes antimonopolio y financieros..

Salarios más altos para los empleados del Ministerio de Situaciones de Emergencia: 101,773 mil rublos, y en el Ministerio de Defensa el salario promedio es 56,208 mil rublos.

En cuanto a los altos directivos de las corporaciones estatales, sus ingresos oficiales aumentaron un 20-30% en comparación con 2011. Las cifras exactas no se han revelado, los jefes de empresas estatales afirman modestamente que los sueldos de los directores y altos directivos dependen de los resultados de la propia empresa y pueden oscilar entre $ 300.000 y $ 8 millones por año. Se sabe que el año pasado los miembros del Consejo de Administración de Gazprom Neft, 10 afortunados, recibieron 22 millones de dólares cada uno..

¿Es la vivienda de élite una oferta especial para los funcionarios?

Curiosamente, desde 2012, Dmitry Medvedev, el ex presidente y ahora primer ministro de Rusia, ha ordenado a los jefes de corporaciones y empresas estatales, así como a los jefes de sociedades anónimas, en las que la participación del estado es de al menos el 25%, que informen los ingresos..

Los jefes de empresas y corporaciones con participación estatal cumplieron con la orden del líder del país y llenaron las declaraciones de ingresos de 2011, pero estos datos no se hicieron públicos..

El único que hizo públicos sus ingresos es Anatoly Chubais, el jefe de Rusnano, que recibió 260,1 millones de rublos el año pasado. Además, la mayor parte de los ingresos del autor de la privatización del cupón se obtuvo de la venta de parte de la tierra en la región de Tver: el monto de la transacción fue de 135,6 millones de rublos..

Por supuesto, hay que tener en cuenta que además del salario oficial, los funcionarios reciben una serie de beneficios y privilegios y pueden contar con ayudas estatales. Por ejemplo, varios funcionarios de alto nivel del Ministerio de Finanzas y del Ministerio de Desarrollo Económico recibieron un subsidio único del estado para la compra de vivienda el año pasado. Este subsidio se calcula en base a los estándares establecidos para el área por persona y puede ser incrementado por decisión del titular del ministerio, dependiendo de la antigüedad del empleado. El tamaño promedio de tal subsidio fue, como se explica en los ministerios, 20 millones de rublos, lo que es suficiente para comprar un apartamento completamente cómodo en Moscú. Sin embargo, ¿hay suficiente subsidio para comprar una mansión de élite o un apartamento en un edificio prestigioso??

Precio de la propiedad

Según Penny Lane Realty, las propiedades inmobiliarias de élite más populares entre los funcionarios son los apartamentos en el centro histórico, generalmente en casas tipo club, en rincones tranquilos no lejos de Patriarch’s Ponds, Tverskaya y Arbat..

Recientemente, el interés de los compradores de apartamentos de élite se ha desplazado claramente de la pretenciosa «Milla de Oro» a mansiones antiguas de aspecto más modesto pero muy acogedoras que han sido restauradas y se han convertido en Club Houses..

Otra área que atrae la atención de los compradores de la «élite» es Khamovniki, con su abundancia de nuevos edificios e infraestructura desarrollada..

¿Es la vivienda de élite una oferta especial para los funcionarios?

El precio promedio de un metro cuadrado de bienes raíces de élite de Moscú a principios de este verano se fijó en $ 24,980; en promedio, los compradores pagaron $ 2-3 millones por un apartamento con un área de 100 a 150 metros cuadrados. Para las casas tipo club, el monto de la transacción se eleva a $ 8 millones. Es más barato comprar apartamentos en nuevos complejos residenciales de Khamovniki, desde 15 mil dólares por «cuadrado»..

El costo de los bienes raíces suburbanos es ciertamente menor, pero el área de las mansiones en sí y los terrenos es mucho mayor. Entonces, en promedio, un metro cuadrado en una cabaña de élite suburbana cuesta a los compradores $ 5.1 mil, por lo que una «casa» con un área de mil metros cuadrados, un tamaño bastante promedio para los edificios en este segmento del mercado inmobiliario, puede alcanzar los $ 50 millones. En promedio, una casa de élite en la región cercana de Moscú cuesta a los compradores $ 24 millones.

La dirección más popular es Novorizhskoe shosse, los pueblos cerrados con casas señoriales tienen una gran demanda: Blizhnee Pokrovskoe, Novakhovo – Dvoryanskoe Gnezdo, Idyllia, Monolit Residence, Usovo Estate y Park Vill. El área máxima de una casa vendida este año es de 1.9 mil «cuadrados», el área de parcelas de tierra puede llegar a 60 acres..

¿Es la vivienda de élite una oferta especial para los funcionarios?

Entonces, imaginemos que un diputado ordinario de la Duma Estatal o un empleado del Consejo de la Federación decidió comprarse un apartamento de élite. Con su salario oficial promedio de 46 y 56 mil rublos (1,415 y 1,723 dólares) por mes, respectivamente, ¡le llevará al menos 100 años ahorrar para tal compra! Y esto teniendo en cuenta el hecho de que todos los sueldos se pospondrán por completo y la familia del funcionario tendrá que vivir de otros ingresos, por ejemplo, el sueldo de su esposa..

Los altos directivos de las empresas estatales tienen sin duda más oportunidades y mayores ingresos. Pero, si, según analistas de Contact Real Estate, este año se vendieron 250 apartamentos de élite en el centro de la capital, es fácil calcular que el 60% de esta cifra, es decir, la cuota de funcionarios será de 150 apartamentos. Y hay muchos menos miembros de la junta de las grandes empresas..

Es muy difícil responder a la pregunta lógica: “¿y qué hacer?”, Porque “son completamente insolentes” y “el país está siendo saqueado”. Un llamamiento a las autoridades – «tengan conciencia» – no es una opción. Interesante desde este punto de vista es la reciente decisión del Parlamento británico, que aumentó significativamente los impuestos sobre la compra de propiedades inmobiliarias de lujo caras en Inglaterra. Si el costo de una mansión supera los 2 millones de libras esterlinas (alrededor de 2,4 millones de euros), entonces la cantidad de impuestos aumenta a la cifra previamente increíble del 7%, es decir, la cantidad de impuestos puede ser de 150 mil libras..

¿Es la vivienda de élite una oferta especial para los funcionarios?

Y lo más interesante es que para las sociedades offshore el impuesto sobre la compra de inmuebles de lujo en Gran Bretaña se elevó al 15%. Aparentemente, el parlamento británico está al tanto de las estadísticas que muestran que, a través de empresas offshore, los oligarcas y funcionarios rusos adquieren unos 3.000 apartamentos por valor de al menos 2 millones de libras en Londres al año. Según los expertos, en particular, Igor Indriksons, que gestiona las inversiones inmobiliarias, esto puede disuadir por completo a los funcionarios de comprar apartamentos caros en la capital inglesa; perder tales cantidades en impuestos, que anteriormente no excedían el 4% del monto de la transacción, sería al menos desagradable..

Esta opción funcionaría en la realidad rusa: no se sabe, pero otras propuestas, por ejemplo, para controlar estrictamente los ingresos y gastos de los funcionarios, para combatir la corrupción utilizando los métodos habituales, parecen aún más ineficaces..

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