Febrero de 2011: bienes raíces en Egipto y Túnez en medio de la crisis política

La demanda de inmuebles residenciales en Egipto y Túnez ha atraído un gran interés de los inversores rusos durante los últimos 10 a 20 años. Las inversiones en inmuebles de ultramar, especialmente en viviendas en los balnearios de la costa mediterránea, están condicionadas y dictadas por razones objetivas, condiciones favorables.

Analicemos las inversiones en bienes raíces residenciales ordinarios, ya que el mercado inmobiliario de élite en cualquier costa se desarrolla de acuerdo con sus propias leyes. El atractivo de la vivienda en el extranjero en los centros turísticos del norte de África para la compra con ingresos posteriores está determinado por los siguientes parámetros:

• Precios de propiedad asequibles (bajos).
• Beneficio anual del 15% y más.
• Área del resort: proximidad al mar / océano, playas cómodas, clima cálido.
• Costos de mantenimiento razonables
• Alto (relativamente) estándar de vida a bajo costo.
• Estabilidad política en el país.

Existen otros requisitos previos para la compra de vivienda en Egipto o Túnez, que están asociados a condiciones y procedimientos favorables para la adquisición de inmuebles para extranjeros en cada país. Estabilidad económica y política a largo plazo, el bajo costo de un metro cuadrado de espacio habitable en apartamentos / casas terminados y en edificios nuevos, la capacidad de alquilar de manera rentable la vivienda comprada o vivir en ella, mientras se gastan pequeñas cantidades en mantenimiento, y todo esto en el contexto de la lujosa naturaleza circundante. Permitido considerar las inversiones en bienes raíces en Egipto y Túnez atractivas y confiables..

Egipto

Sin embargo, desde el 25 de enero de 2011, comienzan los disturbios masivos en Egipto, se llevan a cabo numerosas manifestaciones y protestas contra el gobierno de 30 años del actual presidente Hosni Mubarak. El país, en el que decenas de miles de turistas de diferentes países del mundo iban a descansar todos los días, se encontraba al borde de una guerra civil. Por supuesto, estas circunstancias llevaron al hecho de que la mayoría de los vacacionistas abandonaron los centros turísticos más populares y las agencias de viajes suspendieron la venta de vales..

La situación política en el país se refleja en todos los aspectos de la vida, el mercado inmobiliario en Egipto está sufriendo la influencia de la crisis política y económica. La mayoría de los inversores rusos y europeos han decidido posponer las compras previstas de viviendas y terrenos. Según datos estimados, la disminución de la demanda de compra de vivienda puede ser del 30% al 50%, en particular de inmuebles en El Cairo y los centros turísticos de Hurghada y Sharm el-Sheikh..

Antes de los eventos de enero, el costo promedio por metro cuadrado de espacio habitable en El Cairo era de $ 600, en complejos turísticos populares, de $ 1000. En los días de la crisis y los disturbios, los precios de la vivienda cayeron, y en los sitios web oficiales de desarrolladores, empresas constructoras y agencias inmobiliarias, puede encontrar ofertas con una reducción en el valor de los inmuebles hasta en un 30%. Pero esto no significa en absoluto que todos los vendedores estén dispuestos a reducir el precio de viviendas previamente demandadas en zonas turísticas. Llevará al menos dos o tres meses, durante los cuales los principales promotores y vendedores de inmuebles en el mercado egipcio determinarán su posición y fijarán nuevos precios o volverán a los anteriores..

Expertos: El mercado inmobiliario egipcio se «hundirá» al mínimo y el coste de la vivienda se reducirá en un 70-80%.

Según datos fiables, los inversores más atrevidos o emprendedores están comprando viviendas en zonas turísticas y actualmente, aprovechando la situación e inestabilidad del mercado inmobiliario en Egipto. Cabe destacar que, por regla general, la demanda y los precios de apartamentos y casas se están recuperando lentamente, lo que significa que el mercado inmobiliario volverá a las posiciones de principios de 2011 sólo en unos meses. Algunos expertos sugieren que el mercado inmobiliario egipcio se «hundirá» al mínimo y el coste de la vivienda se reducirá entre un 70 y un 80%. Pero para estar convencidos de la validez de esta suposición o refutarla por completo, los inversores y aquellos que deseen convertirse en propietarios solo podrán hacerlo en unas pocas semanas o meses..

Túnez

El mercado inmobiliario en Túnez puede considerarse joven y prometedor para los inversores extranjeros, porque hasta 2009 el gobierno limitó la afluencia de compradores extranjeros, tratando principalmente de proporcionar vivienda a la población local. El costo por metro cuadrado de espacio habitable en Túnez, que es de interés para los extranjeros, está determinado por la región del país, la distancia a la costa y los aeropuertos y la proximidad de las grandes ciudades. Por supuesto, el tipo de vivienda afecta el precio: una villa de dos pisos en la costa con una playa privada y un jardín se diferenciará de un apartamento en un edificio residencial cerca del mar que cuesta un metro cuadrado..

Según Real Estate Abroad, un ático en un nuevo complejo residencial de élite a 25 metros del mar le costará al nuevo propietario 2000 € / 1m2, y los apartamentos de un dormitorio en una casa nueva a 35 metros de la playa se venden por € 700/1 pies cuadrados m. El precio medio de la tierra es de 100-400 € por 1 m2. m. dependiendo de la distancia de la costa. A veces, en el mercado inmobiliario de Túnez, se ponen a la venta islas en el mar cálido, con sus propias playas y edificios. Las principales razones para atraer capital privado a los bienes raíces en Túnez se esconden en precios razonables, en un régimen sin visa para ciudadanos rusos, vuelo rápido (los vuelos directos desde las capitales rusas demoran de 4 a 5 horas), infraestructura desarrollada, clima templado, seguridad, baja tasa de criminalidad, buena atención médica. servicio y un nivel de vida relativamente alto.

Disturbios masivos y disturbios en Túnez en diciembre / enero de 2011, el derrocamiento del presidente Zine Abidine Ben Ali influyó en el desarrollo del mercado inmobiliario en el país..

Muchos grandes inversores extranjeros han abandonado el país, se han «congelado» grandes proyectos de construcción y se han suspendido las transacciones de compra y venta. Sin embargo, en febrero de 2011, la situación en el país se estabilizó, las ciudades y centros turísticos se pusieron en orden, los aeropuertos y estaciones de tren funcionaban con normalidad. En un futuro próximo, el gobierno tunecino promete abolir el «toque de queda» y brindar total seguridad a los extranjeros en el país renovado después de los acontecimientos revolucionarios..

Túnez y Egipto son dos países africanos que mantienen relaciones amistosas con Rusia y están interesados ​​en continuar los lazos entre los países en todos los aspectos. El desarrollo del mercado inmobiliario de estos países es imposible sin la participación de socios extranjeros y la inversión privada..

Con base en lo anterior, podemos concluir que invertir en bienes raíces en Túnez y Egipto necesariamente se convertirá en una ganancia rentable o en la oportunidad de relajarse en su propia «casa» a orillas del cálido mar. Es importante elegir el lugar correcto en el mapa de estos países y el momento en el que invertir sus fondos en propiedades inmobiliarias de resorts mediterráneos..