Hablando de Moscú, en primer lugar, como la capital de Rusia, un centro cultural, una ciudad con una historia de más de ocho siglos, y sus lugares de interés atraen a viajeros de todo el mundo, muchos olvidan que Belokamennaya es también un gran centro industrial, una parte importante de la economía de todo el país..
A lo largo del siglo XVIII, el desarrollo de la industria de Moscú continuó a un ritmo bastante alto y tenía una serie de características: en aquellos días, los siervos que estaban vinculados a la planta se utilizaban con mayor frecuencia como mano de obra no calificada. Por cierto, la palabra «planta» en sí se originó en «institución», es decir, las empresas industriales se equipararon inicialmente con empresas privadas ordinarias, por ejemplo, tiendas minoristas.
Fue en el siglo XVIII en las afueras de Moscú, cuya población ya se acercaba a las 140 mil personas, cuando comenzaron a aparecer fábricas de papel, fábricas de vidrio y empresas textiles..
La primera gran fábrica abierta por orden de Pedro el Grande fue Khamovny Dvor, ubicada a orillas del río Yauza, en el pueblo de Preobrazhenskoye. A fines del siglo XVIII, Khamovny Dvor se había convertido en la empresa más grande de Moscú: empleaba a más de 1.3 mil personas y, para usar la energía del agua, Yauza fue bloqueada por una presa. Otra gran empresa de esa época fue la planta de cables, que se inauguró cerca del Monasterio de Danilov..
En 1740, más del 50% de todas las fábricas rusas estaban ubicadas en Moscú, la principal especialización de la industria de Moscú era la producción textil: seda, telas de lana, lienzos. En 1797, unas 144 empresas industriales operaban en Moscú..
Posteriormente, la participación de Moscú en la producción del país disminuyó: con el desarrollo de la producción en los Urales, San Petersburgo y otras grandes ciudades, el porcentaje de la industria de Moscú en el volumen total de productos producidos en Rusia disminuyó constantemente.
La primera exposición industrial se celebró en Moscú ya en 1831 (sin embargo, San Petersburgo, entonces la capital del imperio, estaba por delante de Belokamennaya; la exposición de manufacturas se celebró por primera vez aquí en 1829). Los productos de artesanos rusos presentados en la exposición, en particular, vajillas, productos de vidrio, telas, armas y joyas, asombraron a los invitados extranjeros de Moscú, y la exposición contribuyó a un mayor desarrollo de la industria de la ciudad..
En el siglo XIX, además de las empresas textiles y alimentarias, se abrieron centros de construcción de máquinas en Moscú, como la construcción de máquinas y fundición de hierro Gopper (Mikhelson), que se inauguró en 1847 y después de la revolución pasó a llamarse Planta Vladimir Ilyich (ZVI). Por cierto, fue en las instalaciones de esta planta donde se produjeron las famosas Katyushas durante la Gran Guerra Patria..
La planta metalúrgica de Goujon abrió en 1893 y en 1922 recibió un nuevo nombre: Hammer and Sickle. Las instalaciones de producción de la empresa se transfirieron a la región de Smolensk solo en 2000.
Daria Kotlyarova. Fábrica de hoz y martillo. 2004
La Planta de Aeronaves Imperiales Dux apareció en Moscú en 1893 y originalmente producía bicicletas. Luego, en las instalaciones de la planta, comenzó la producción de vehículos ferry Dux-Lokomotiv, vehículos eléctricos, motocicletas y, a principios del siglo XX, aviones..
La planta de construcción de motores de aviones Gnome-Rhone fue inaugurada por orden de Nicolás II en 1912 bajo la dirección de especialistas de la empresa francesa «Gnome-Rhone» y produjo motores para aviones. La empresa todavía opera hoy, su principal campo de actividad es la producción de motores de turbina de gas para aviones de combate. En 2011, pasó a llamarse FSUE «Centro científico y de producción de ingeniería de turbinas de gas» Salyut «..
En 1916, se inauguró la Automobile Moscow Society (AMO), el lanzamiento de la planta se pospuso debido a los eventos asociados con la revolución de 1917. El primer camión de una tonelada y media salió de la línea de montaje de AMO recién en 1924. En 1931, la empresa recibió un nuevo nombre: I.V. Stalin (ZIS), y en 1956 fue rebautizada nuevamente como Planta Ivan Alekseevich Likhachev (ZIL).
Sin embargo, la industria de más rápido crecimiento en la región de Moscú comenzó a desarrollarse en los años 30, después de que el gobierno introdujera el sistema de «cinco años» y comenzara la industrialización. La principal construcción industrial se llevó a cabo fuera de las fronteras de Moscú que existía en ese momento, pero con el tiempo, empresas tan grandes, que se construyeron en los años 30-40 del siglo pasado, como la refinería de petróleo de Moscú ubicada en el área de Kapotnya, se encontraron prácticamente en el centro de la capital, que, por supuesto, no es el mejor efecto sobre la ecología de la ciudad.
Gerasimov Vladimir. Zona industrial de Moscú 4.187
Sin embargo, en la era de la industrialización, un término como «ecología» les decía poco a los líderes del país, el objetivo principal era aumentar los volúmenes de producción. Y nadie podía imaginar cuánto crecería Moscú en los próximos 70 años..
Reubicación de zonas industriales en Moscú
En 2004, se adoptó el «Programa de objetivos para la reorganización de las áreas industriales de la ciudad de Moscú para el período 2004-2006». El gobierno de la capital decidió trasladar gradualmente todas las zonas industriales existentes en las regiones centrales fuera de la ciudad..
Las propuestas para la reorganización masiva de las zonas industriales en Moscú establecen que el área de áreas industriales se reducirá a 15,6 mil hectáreas de 20,9 mil hectáreas.
Se planificó que una parte de los territorios desocupados – cerca de 1.2 mil hectáreas – se incluirían en el sistema de centros de actividad empresarial y de servicios de toda la ciudad, es decir, se ocuparía con inmuebles comerciales. Las autoridades pretendían destinar alrededor de 1,9 mil hectáreas para la construcción de viviendas, y 2,2 mil hectáreas de áreas industriales ubicadas en las zonas protegidas de los ríos Setun, Likhoborka, Khapilovka, Nishchenka y otros, después de llevar a cabo medidas de rehabilitación, deberían volver a convertirse en parte natural del Complejo Natural de Moscú. Sin embargo, se decidió modificar y complementar el Plan Maestro para el desarrollo de la capital aprobado en 2005, ahora lleva el nombre de “Plan Maestro para el Desarrollo de Moscú hasta 2025”, además, la ampliación del territorio de la capital, que se decidió en 2011, podrá hacer ajustes al traspaso. y reorganización de las zonas industriales de Belokamennaya.
El gobierno de Moscú tiene la intención de liquidar por completo las zonas industriales ubicadas en el Distrito Administrativo Central de la capital, en su centro histórico. En general se liquidarán por completo 16 zonas industriales, y en 20 de ellas se prevé reducir los territorios incluidos en las zonas industriales.
Como señaló Marat Khusnullin, teniente de alcalde de Moscú para la Política de Construcción y Desarrollo Urbano, la mayoría de las instalaciones industriales de la capital no se encuentran en las mejores condiciones, sus territorios están ocupados por mercados y se han convertido en un refugio para los residentes ilegales de la ciudad. Así, de las 47 zonas industriales del Distrito Administrativo Central en 2011, solo el 26% de ellas operaba producción, el resto están arrendadas o simplemente abandonadas. Según Khusnullin, está previsto construir objetos inmobiliarios multifuncionales en la mayoría de las antiguas zonas industriales..
Perspectivas
A partir de 2011, 65 zonas industriales se encuentran dentro de la carretera de circunvalación de Moscú. Los planes de las autoridades en relación con la mayoría de ellos, en particular los ubicados en el Distrito Administrativo Central, son bastante específicos: las zonas industriales se reorganizarán, se convertirán en nuevos sitios de construcción y el proceso de transferencia de zonas industriales sin duda tendrá un impacto significativo en el mercado inmobiliario de Moscú.
Belov Vladimir. Zona industrial. 1992
Los analistas ya han elaborado una calificación de las zonas industriales más prometedoras de la capital en cuanto a su ubicación.
El primer lugar lo ocupó la zona industrial de la fábrica de lápices JSC Factory que lleva el nombre de Sakko y Vanzett y Badaevsky Brewery, el área de este territorio es de 14,5 hectáreas. En 2004, se decidió trasladar la producción y construir en su lugar un complejo de élite «Park City», las inversiones en la implementación de este proyecto pueden ascender a 600 millones de dólares, el área planificada de bienes raíces residenciales – 220 mil metros cuadrados, comercial – 90 mil «cuadrados» … Este proyecto incluso fue presentado en la exposición internacional de los mayores proyectos de inversión en bienes raíces MIPIM-2005. El inicio de la construcción estaba previsto para 2007, pero luego las autoridades decidieron dejar la cervecería Badaevsky en su lugar y el inicio del proyecto se pospuso para 2013.
La segunda línea de este ranking la ocupa la fábrica textil «Trekhgornaya Manufaktura», que ocupa una superficie de 12 hectáreas. El proyecto planificado en 2006, que implicó la construcción de 250 mil metros cuadrados de inmueble comercial, se encuentra actualmente congelado.
El tercer lugar está ocupado por la zona industrial del terraplén Berezhkovskaya – 29 hectáreas de área.
También un proyecto muy prometedor, los expertos inmobiliarios llaman «Isla Dorada» – la reconstrucción y reorganización del territorio de la planta «Octubre Rojo». También se planea construir un complejo multifuncional aquí, el costo de los apartamentos en la «Isla Dorada» puede alcanzar los 30-40 mil dólares por metro cuadrado..
Entre otras zonas industriales prometedoras que se pueden reorganizar, los expertos llaman a la zona industrial No. 5 «Calles Magistralnye» en el Distrito Presnensky, donde se encuentra la planta «Stroydetal No. 6», que actualmente no funciona, sus áreas están arrendadas. Esta lista también incluye la segunda fábrica de relojes «Slava» en Leningradsky Prospekt, la antigua planta de hormigón prefabricado en Shelepikhinskaya Embankment y Melkombinat No. 4 en Shmitovsky Proezd..
Los analistas creen que todos los complejos residenciales y comerciales que puedan aparecer en el sitio de las zonas industriales en los distritos centrales de Moscú pertenecerán a propiedades inmobiliarias de élite y muy caras debido a su ubicación, porque prácticamente no hay parcelas libres para la construcción en el centro de la capital..
Otra área que se verá influenciada por la reorganización de las zonas industriales de Moscú es la aparición de un segmento del mercado inmobiliario residencial relativamente nuevo y hasta ahora exótico para nuestro país, como los lofts, locales industriales que se han convertido en apartamentos residenciales de élite con planificación libre y un área enorme. Son los lofts los que pueden convertirse en las viviendas más caras que aparecerán en el solar de las zonas industriales reorganizadas de la capital..
¿Cuáles son las principales industrias que se desarrollaron en las zonas industriales de Moscú a lo largo de la historia y cuáles son las perspectivas futuras para el desarrollo industrial en la ciudad? ¿Se ha diversificado el sector industrial en los últimos años o siguen prevaleciendo sectores tradicionales? ¿Existen iniciativas gubernamentales para impulsar el desarrollo de nuevas industrias y cómo se espera que esto afecte a la economía de la región?
A lo largo de la historia, las principales industrias que se desarrollaron en las zonas industriales de Moscú fueron la industria metalúrgica, la industria química, la industria textil y la industria mecánica. En los últimos años, se ha observado una diversificación del sector industrial, con un crecimiento significativo en sectores como la tecnología de la información, las telecomunicaciones y la industria de la construcción.
El gobierno ha implementado diversas iniciativas para impulsar el desarrollo de nuevas industrias en la región. Esto incluye la creación de parques tecnológicos y zonas económicas especiales, que ofrecen beneficios fiscales y facilidades para las empresas que se establecen allí. Se espera que estas iniciativas impulsen el crecimiento económico y fomenten la innovación en la región.
La diversificación del sector industrial y las iniciativas gubernamentales para impulsar el desarrollo de nuevas industrias tienen el potencial de fortalecer la economía de la región de Moscú. Al atraer inversiones y fomentar la creación de empleo en sectores emergentes, se espera que se estimule el crecimiento económico y se reduzca la dependencia de sectores tradicionales. Esto puede contribuir a aumentar la competitividad de la región a nivel nacional e internacional.