Principios básicos de la renovación de apartamentos en alquiler.

Digamos que es un feliz propietario de un apartamento que compró como inversión en el futuro para alquilar. ¿Cómo hacer reparaciones en dicha vivienda, para que luego no haya problemas y los inquilinos estén satisfechos? Nuestro sitio de consejos le informará sobre los principios básicos de la reparación de un apartamento de alquiler..

Antes de continuar con la reparación en un apartamento destinado a alquilar, debe decidir el público objetivo de los inquilinos. ¿A quién alquilará exactamente? Estudiantes, familias jóvenes sin niños y mascotas, turistas diarios y viajeros de negocios o respetables hombres de negocios que han venido por negocios.?

Es aconsejable realizar reparaciones costosas solo en el último caso, si planea alquilar un apartamento por una cantidad impresionante para personas acostumbradas a la comodidad. En todos los demás casos, especialmente si el apartamento se alquila por días, se debe hacer hincapié en los acabados y muebles «difíciles de matar»..

Además, no debe invertir mucho dinero en renovaciones si el apartamento está ubicado en un área remota y no prestigiosa. Dicha vivienda no se puede alquilar a un precio alto debido a la ubicación, es decir, las inversiones en reparaciones no darán frutos..

¡Primero decidamos que no puede ahorrar en acabados y servicios básicos! Esta parte de la reparación debe realizarse inmediatamente con la más alta calidad, como «para usted». No planeas hacer reparaciones importantes cada vez que cambias de inquilino, ¿verdad? Entonces, la regla del piso, la nivelación de la pared, el cableado eléctrico, el alcantarillado, el suministro de agua deben hacerse «durante siglos», durante mucho tiempo. La carcasa exterior será mucho más fácil de reemplazar si hay una base de alta calidad debajo. Por lo tanto, no hay peculiaridades en la implementación del acabado en bruto, todo es igual que durante una reparación normal..

¡Importante! Considere la posibilidad de insonorizar para reducir el riesgo de problemas con los vecinos. Déjalo ser. Estos son costos adicionales, estamos de acuerdo, pero se amortizarán si se encuentra con inquilinos ruidosos.

En lo que todavía no ahorramos es en plomería, creará una impresión favorable del apartamento; los posibles inquilinos definitivamente prestarán atención al baño, el lavabo y la taza del inodoro en primer lugar. Deje que la plomería no sea la más cara, por qué necesita opciones de diseño, pero definitivamente de alta calidad, de un fabricante con una excelente reputación. De lo contrario, existe el riesgo de que, por ejemplo, tenga que cambiar los grifos pronto, y esto es una pérdida de beneficios del alquiler..

¡Importante! El riesgo de fugas de agua en los apartamentos alquilados es bastante alto. Por lo tanto, preocúpese por la impermeabilización adicional y de alta calidad de las zonas «húmedas» y compre una lavadora exclusivamente con protección contra el agua..

Ahora pasemos a terminar. Aquí, un apartamento para alquilar tiene diferencias con repararlo usted mismo. Estos son los principales consejos y recomendaciones de los diseñadores:

• Elija tonos claros, a casi todos les gustan y el apartamento parecerá más espacioso. ¡No le temas al blanco! Será más fácil actualizarlo y la impresión del apartamento será favorable..
• En el piso hay un laminado de grado 32, linóleo comercial, baldosas de cerámica, baldosas de vinilo de cuarzo, sobre los pros y los contras de los que el portal escribió en detalle. Estos son los materiales de suelo más resistentes, prácticamente «indestructibles».
• En las paredes, papel tapiz para tinte o pintura permanente que se pueda lavar.
• Zócalo de plástico, económico.
• Techo tensado. Es él quien, en caso de inundación por vecinos desde arriba, protegerá el resto del acabado, se ve hermoso al mismo tiempo, y sirve por muchísimo tiempo..

¡Importante! El punto más débil para terminar un apartamento en alquiler son las esquinas exteriores. Recomendamos encarecidamente protegerlos con esquinas incrustadas en el yeso o matrices de aluminio..

Ahora a los muebles. Es posible que no exista solo si planea alquilar un apartamento a una familia durante mucho tiempo. ¡Te advertimos que en este caso será más difícil encontrar inquilinos! No todo el mundo está preparado para pasar de un rincón a otro con su propio sofá y armario. En cualquier caso, necesita una cocina y un armario, es muy deseable ahorrar dinero, no bajo el pedido, sino en un tamaño estándar..

Algunos propietarios ahorran dinero y traen sus propios muebles viejos al apartamento para alquilar. La opción tiene derecho a implementarse, pero en este caso, al menos actualice las fachadas, encimeras, tapizados para que los muebles luzcan presentables. Las fundas para muebles tapizados y los cubrecolchones de la cama son muy deseables. Este momento es especialmente relevante si no está en contra de las mascotas y los niños pequeños en sus inquilinos..

El mobiliario del apartamento que planea alquilar para alquiler diario tiene sus propios matices:

• Tantos lugares para dormir como sea posible. Incluso en un apartamento de una habitación, puede encontrar un lugar para una cama y un sofá. Está claro que todos los sofás son plegables, incluso puedes almacenar un par de camas plegables en la despensa en caso de que una gran compañía de visitantes se quede contigo..
• Muebles con fundas removibles, cortinas que se pueden lavar fácilmente a máquina, un mínimo de otros textiles para facilitar el proceso de limpieza de cada uno de los residentes temporales..
• Un mínimo de estantes abiertos y pequeños elementos de decoración, junto con las alfombras, de las que le recomendamos que se deshaga por completo, estos son los principales recolectores de polvo..
• No se necesita una cocina con muchos electrodomésticos y un refrigerador enorme. Al quedarse un día o un par de días, es poco probable que los residentes pasen mucho tiempo cocinando.
• Tampoco necesitas muchos armarios, pero te aconsejamos que cuides el perchero para una maleta abierta.

Decimos: la renovación de apartamentos para alquilar es casi siempre un proyecto bastante presupuestario, universal, dirigido no a la individualidad, sino al desempeño de sus funciones. En tales apartamentos no encontrará parquet en el piso y muebles de diseño, decoración luminosa y una gran cantidad de pequeñas cosas lindas. Todo es muy práctico, diseñado para una larga vida útil y negligencia por parte de los residentes temporales..