Unirse a una logia: cómo colocar un balcón y legalizar la remodelación

El contenido del artículo

• Las ventajas de combinar una logia.
• Permisos y opciones de combinación
• Todo sobre el desmantelamiento
• Aislamiento del área conectada
• Nivel de suelo y aislamiento
• Realización de las comunicaciones necesarias
• Terminando el trabajo en la sala combinada.
• Zonificación o expansión del espacio: posibles opciones interiores.

El uso racional de todos los recursos del espacio vital le permite crear comodidad adicional. Una logia adjunta puede resolver el problema de la iluminación insuficiente en una habitación, aumentar el área utilizable o usarse para crear un interior concebido. También puedes aprovechar esta oportunidad.

Los diseñadores de casas invariablemente proporcionan a casi todos los apartamentos una logia, muy a menudo ni siquiera una, sino dos. La medida en que dicha solución sea apropiada depende principalmente de las necesidades específicas de los propietarios directos. Para muchos, la logia no es más que un área inútil, lo que también aumenta el enfriamiento de las habitaciones adyacentes y reduce significativamente el acceso de la luz solar a ellas..

Las ventajas de combinar una logia.

Unir la logia al espacio habitable ofrece varias ventajas principales a la vez:

• un aumento significativo del espacio habitable;
• creando una zona adicional que se puede utilizar para una variedad de propósitos;
• una ventaja importante al combinar es la creación de un régimen de temperatura común y una disminución de la pérdida de calor en el apartamento;
• la combinación tiene un efecto positivo en la iluminación de la habitación adyacente a la logia.

Una tarea como adjuntar una logia definitivamente no es el proceso más fácil. Cada etapa requiere el cumplimiento responsable de todos los requisitos tecnológicos.

Permisos y opciones de combinación

Lo primero que debe hacer es determinar qué cambios de diseño se requerirán para implementar la remodelación planificada. Entonces, para crear un espacio único, será necesario desmantelar completamente la partición y, para combinar con la preservación de la zonificación, será suficiente desmantelar el bloque del balcón. Dichos cambios no se pueden realizar sin permiso previo, por lo que deberá:

• Elaboración de un proyecto en oficinas de diseño especializadas con la licencia correspondiente. Los empleados competentes evalúan la posibilidad de combinar y calcular las condiciones que deben cumplirse, por ejemplo, fortalecer la estructura;
• acuerdo. Es necesario aclarar el procedimiento de aprobación, ya que está regulado por leyes locales..

Un cambio ilegal en el diseño amenaza no solo con una multa sustancial, sino también con consecuencias más graves. El desmantelamiento de muros de carga y de contención puede provocar tanto el colapso lento de un edificio como su colapso. Además, la disponibilidad de permisos elimina problemas en el desempeño de cualquier transacción inmobiliaria..

Todo sobre el desmantelamiento

Cuando se reciben todos los documentos necesarios, puede proceder de manera segura a la etapa más difícil, sin duda alguna, el desmantelamiento de estructuras antiguas..

Contrariamente a la creencia popular de “romper, no construir”, de hecho, el desmantelamiento es todo un arte que requiere conocimiento y el enfoque correcto. Para que todo funcione de manera rápida, simple y eficiente, debe asegurarse de tener las herramientas adecuadas a mano. Necesitará:

1. Un taladro percutor con el que se puede eliminar el exceso de hormigón en lugares donde es completamente innecesario.
2. Amoladora y sierra para metales. Estas herramientas serán necesarias para eliminar cualquier estructura metálica externa presente..
3. Sierra de calar o sierra para metales. Serán necesarios para hacer frente a los marcos de ventanas viejos y los vio rápidamente, ya que son demasiado voluminosos y complican significativamente el trabajo si están completamente desmantelados.
4. Un juego de destornilladores (al menos un destornillador normal y uno Phillips), un martillo y un cuchillo de montaje..

Si las paredes de su casa son de ladrillo, también necesitará una chatarra regular. También será útil una aspiradora de construcción especial, que le permitirá deshacerse al menos parcialmente del polvo que inevitablemente surge durante el desmontaje..

En primer lugar, debe eliminar:

1. Estructuras de balcones antiguas (rejas, secadores, revestimientos metálicos, etc.).
2. Puertas y ventanas viejas.
3. Alféizares de ventanas, umbrales, mareas bajas y todos los demás recordatorios de la antigua logia.
4. La parte de la pared divisoria cuyo desmantelamiento está previsto en el plan de remodelación. La fijación de la abertura resultante se lleva a cabo inmediatamente de acuerdo con la documentación técnica previamente compilada. Por lo general, es en esta pared donde se encuentra el radiador de calefacción, por lo que también debe desmontarse (cortar el agua y cortar con una amoladora) y luego instalarlo en un lugar nuevo.

El desmantelamiento ideal puede considerarse un proceso, al final del cual tiene una logia en su forma original: losas de concreto y aberturas de ventanas vacías. Todas las pendientes deben nivelarse y enlucirse.

Tenga en cuenta que para completar la recepción de los documentos de remodelación, deberá confirmar el cumplimiento de los cambios realizados con los requisitos del proyecto. Dicha confirmación es un acto de trabajo realizado, emitido por una organización de construcción que tiene una licencia adecuada..

Aislamiento del área conectada

Después de que se desmantele todo lo innecesario y la logia esté lista para convertirse en parte del espacio habitable, puede pasar a la siguiente etapa: su aislamiento.

Para aislar la logia combinada con la habitación, tiene sentido cambiar el parapeto con bloques de espuma, que se colocan como ladrillos a lo largo del perímetro de la logia y se sujetan con pegamento especial.

Para el aislamiento a lo largo del borde exterior de la logia en contacto con la calle, se instalan guías para bloques de espuma. Se fijan directamente a la losa mediante tacos y tornillos autorroscantes. Un buen taladro de percusión será útil aquí, ya que las losas del piso a menudo están hechas de grados de concreto de alta resistencia, que pueden ser demasiado resistentes para un taladro de impacto de baja potencia..

Después de colocar el parapeto, debe cuidar el acristalamiento de alta calidad. Tiene sentido dar preferencia a un perfil y ventanas de doble acristalamiento que proporcionen el máximo aislamiento acústico y térmico..

Después de la instalación, se recomienda soplar todas las juntas con espuma para evitar posibles corrientes de aire..

Además, todas las superficies están cubiertas con una capa de impermeabilización y aislamiento adicional. Para ello, puede utilizar Penoplex y Penofol. Estos materiales tienen las mejores propiedades de ahorro de calor y extinción de incendios, además, reducen el espacio de la logia adjunta menos que otros. El penofol es mejor papel de aluminio. Tiene una reflectancia térmica muy alta y tiene una barrera de vapor..

La logia, revestida con dicho material, definitivamente será cálida, y su hogar siempre estará protegido de manera confiable contra cualquier capricho del clima..

Nivel de suelo y aislamiento

En muchas casas, la logia es un poco más baja que el piso en la parte principal del apartamento. A veces, las gotas alcanzan los 15-20 cm, lo que causa muchos inconvenientes a los propietarios incluso cuando la logia y la habitación adyacente se dividen visualmente en diferentes habitaciones, sin mencionar lo triste que se verá tal caída en el espacio combinado. Sin embargo, con un enfoque competente, esta falla incluso puede ser útil, ya que una diferencia significativa le permite realizar el aislamiento más efectivo. Calentar el piso es una tarea muy importante, porque debajo de la logia hay exactamente la misma del vecino, y en ella el régimen de temperatura puede estar muy lejos del ideal..

Levantar el piso es una tarea extremadamente simple, pero es importante calcular correctamente la altura de elevación requerida. Si desea crear un piso de un solo nivel, solo necesita medir la caída existente y restar de ella:

1. La altura del piso planificado (alfombra, laminado, linóleo o baldosas).
2. Altura del respaldo o adhesivo para baldosas.
3. Deje el espacio libre necesario para el sistema de calefacción por suelo radiante si está previsto.
4. Agregue 15-25 mm para tableros OSB, que se colocarán sobre vigas y crearán una superficie plana.

Las dimensiones que se obtendrán como resultado de los cálculos serán la altura a la que se deben colocar los troncos para que el piso de la habitación combinada resulte sólido.

El aislamiento, por ejemplo, lana mineral, se coloca en nichos y espacios entre los rezagos. Debido a esto, el aire frío que sale de la losa de hormigón no enfriará la superficie del piso y, por el contrario, el aire caliente no calentará las estructuras externas..

Una vez instalada la lana mineral, se puede proceder a impermeabilizar e instalar láminas OSB u otro material similar. Las juntas de las láminas se soplan cuidadosamente con espuma de poliuretano. Después de que se endurezca, todo el exceso debe cortarse cuidadosamente con un cuchillo. A continuación, se coloca un sustrato especial y un piso de acabado, pero entre ellos también se puede instalar un sistema de piso cálido, que sin duda brindará calidez y comodidad en la habitación..

Hoy en día, esta tecnología ya está bastante extendida y no es poco realista. Hay 3 tecnologías más comunes:

1. Cable.
2. Infrarrojo.
3. Agua.

Para una logia, el uso de un cable o calefacción por suelo radiante por infrarrojos será óptimo, ya que para conectarlo, solo necesita suministrar electricidad. Si no desea perforar las paredes, puede hacer una capa desde la toma de corriente más cercana y colocarla en el canal del cable. Un piso calentado por agua es más difícil de arreglar, está sumergido en una regla de concreto, lo que lo hace significativamente más pesado. En la logia, es poco probable que tal decisión sea correcta, por lo que es mejor rechazar esta tecnología..

Realización de las comunicaciones necesarias

Cualquier habitación tiene un propósito. En cualquier caso, no importa para qué esté destinado el espacio resultante, debe pensar en comunicarse con él, como cables de electricidad, televisión e Internet, si es necesario. Es mejor resolver este problema incluso en las primeras etapas del trabajo de reparación, habiendo colocado el cableado con anticipación y delineando las ubicaciones de todas las salidas futuras. Debido al hecho de que todo tipo de calentadores se usarán en abundancia en la logia adjunta a la habitación, debe tener cuidado de antemano de que los cables estén diseñados para la máxima carga posible y, bajo ninguna circunstancia, comiencen a calentarse y no provoquen un incendio. Para que el cableado sea lo más seguro y confiable posible, además de la calidad del cable en sí, debe prestar atención a cómo se coloca. Los canales de cable especiales o corrugaciones de materiales no combustibles son óptimos..

Terminando el trabajo en la sala combinada.

Habiendo terminado todo el trabajo en bruto, es hora de comenzar a terminar. Esto incluye masilla de acabado, empapelado, pintura y pisos. Es importante recordar que la logia anterior, incluso si se conserva la zonificación, se percibirá visualmente como parte de un solo espacio de la habitación. No mezcles estilos demasiado diferentes. Para enfatizar la transición de una zona a otra, basta con utilizar diferentes colores, estilos y texturas de los materiales de acabado. Por ejemplo, puede utilizar de forma segura distintos tipos de suelo..

Zonificación o expansión del espacio: posibles opciones interiores.

Cómo se puede utilizar el espacio adicional? Los metros cuadrados adicionales nunca son superfluos, pero cada caso tiene sus propias prioridades para su uso..

Por ejemplo, en una cocina pequeña, se pueden utilizar para crear un comedor acogedor donde toda la familia pueda reunirse e incluso recibir invitados. Puede hacerlo de otra manera: en la antigua logia, equipar un área para cocinar y colocar el comedor en una habitación que solía ser una cocina. Ambas opciones tienen sus propias ventajas y crearán comodidad y comodidad adicionales..

Muy a menudo, en apartamentos de tamaño pequeño no hay habitaciones muy grandes, por lo tanto, al colocar una logia, puede tener sentido combinar el espacio y equipar una gran sala de estar moderna en la que incluso puede recibir una gran empresa sin dudarlo..

Adjuntar una logia también le permite resolver el problema del espacio personal. Para el niño de un escolar, puede crear un área de estudio en la que nadie interfiera con él, y tendrá su propia mesa, estantes y casilleros..

El espacio personal no interferirá con otros miembros de la familia: una oficina, un taller o simplemente un lugar para relajarse, donde puedes hacer lo que amas sin molestar al resto..

Hay muchas opciones, solo hay que soñar un poco. Como puede ver, no hay nada súper complicado en esto, por lo que si surge un deseo, puede proceder con seguridad a la implementación de su plan..